高田城南印象区域44.36公顷用地控规调整 涉及住宅学校公园

5月10日，东莞市自然资源局发布关于东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整的批后公告，其中东城立新九头村旧改即高田城南印象项目就在此范围内。

文件显示，本次调整涉及《东莞市东城区南片区控制性详细规划》O街坊，调整地块东至旧锡边路，西至新源路，北至荔园南路，南至宏伟三路，调整范围面积约44.36公顷。

根据规划，东城区南片区新增的O街坊将涉及超50万㎡住宅，还有商业、学校、公园等配套。

文件显示，O街坊建设用地为44.36公顷，其中公共绿地2.62公顷，街坊毛容积率2.02。街坊总建筑面积89.50万㎡，其中住宅51.44万㎡，商业32.45万㎡，保留村庄1.87万㎡，传统产业3.74万㎡。

公共服务设施方面，规划新增1所51班初中、3所幼儿园、2处文化活动设施、1处体育公园和2处社区公园；交通设施方面，规划新增3处社会停车场和1处公交首末站。

详细来看各地块规划：

①已批建项目地块

O-01至O-03地块为已批建项目。

其中O-01地块用地性质为一类居住用地，批建项目为光大景湖蓝郡二期。O-02地块用地性质为三类居住用地，已建为九头村住宅小区。O-03地块用地性质为一类工业用地。

O-13至O-14地块为已建的公共绿地项目，总占地约12110㎡。

②住宅、商业用地

O-04地块和O-08地块规划为二类居住用地+商业金融业用地，总占地面积达47786㎡，建筑限高150米，最大建筑密度50%，最小绿地率25%。该地块将以高层住宅为主，作为城市更新项目进入市场。

其中O-04地块占地约43521㎡，容积率为4.0，建面约174083㎡，可容纳3250人居住。还将配建一所至少12班的幼儿园、老年人日间照料中心、室外体育活动场地、居住小区级文化活动室。 

O-08地块占地约4265㎡，容积率为3.56，建面约15182㎡，配套老年人日间照料中心、室外体育活动场地等。

O-05地块规划为商业金融业用地，占地约6700㎡，容积率为4.82，建面约32295㎡，配套移动通信基地，也将作为城市更新项目进入市场。

③学校用地

O-07地块、O-15地块、O-17地块为规划中学用地，整体合设51班初中。

其中O-07地块占地约15179㎡，容积率为1.5，建面约22769㎡，作为一期工程，按照独立办学要求设计，办学规模为18班。

O-15地块、O-17地块作为预留建设用地，合建二期33班，将在后续建设。

④其他配套用地

O-09地块占地约2220㎡，规划为社会停车场库用地，将建设不少于80个停车位。

O-10地块占地约2534㎡，规划为游乐用地、配套移动通信基站，将建设建设文化宫。

O-06、O-11、O-12地块规划为公共绿地，其中O-06地块将建设约4308㎡的社区公园。 

O-15至O-26地块的用地性质规划为预留建设用地，共12宗地块，总占地154679㎡，作为后续发展的空间。根据规划未来预留建设用地还将通过城市更新新增社区公园、体育公园、文化活动设施等配套。

据了解，东城立新社区九头村连片旧改项目就在O街坊范围内，立新社区九头村更新共分为4个单元，O街坊的O-04、O-05、O-07等地块就是九头村连片改造单元1，即高田城南印象项目所在地。

2020年10月29日，该项目投资备案，备案名为高田城南印象，项目总占地79923㎡，总建面322858㎡，总投资29亿元，主要建设住宅、商业、办公楼、学校物业管理用房以及地下车库。

根据资料披露，高田城南印象项目开发周期为2年，起止年限为2020年12月1日至2022年12月1日。

该项目此前曾被传闻暂停施工，现在据开发周期截止还有半年，此次控规调整后，项目是否能复工呢？短短半年能如期完工吗？

O街坊地处东城南片，紧邻南城西平，周边商业繁荣，生活配套完善，与西平豪宅鹏瑞天玥仅一路之隔。

据了解，鹏瑞天玥主力户型为270-320㎡三至四房，均价约4.7万元/㎡，带装修交房，是东莞顶层人士的首选。

周边还有蓝郡、光大景湖花园、光大景湖名郡、光大景湖春晓、光大景湖时代城、中熙弥珍道、东骏豪苑等优质住宅小区，二手房价普遍在4-5万元/㎡，有的甚至突破6万元/㎡。

周边还有优质丰富的教育资源，直线距离约1公里左右有南城阳光实验中学、东莞高级中学、东莞市第一中学、东城区第八小学、东华初级中学初一初三校区、东华高级中学、光明中学等学校。

| 南城阳光实验中学

附近还有同沙公园、水濂山公园等休闲场所，也有东莞台心医院等多所医院为健康保驾护航。

在交通出行方面，O街坊距离莞惠城际及地铁1号线东城南站仅约1公里，与地铁2号线的西平站相距约2公里，周边临莞长路、环城路、长泰路等主干道，交通条件十分优越。

O街坊的规划落地，意味着东城又多了一个值得期待的优质住区，随着城市更新进程的推进，片区面貌将会迎来新提升，对于O街坊的新住宅项目，你期待吗？