今年首宗商住旧改项目终于上线 结果却是“一日游”？

2022年东莞迎来第一次集中供地，其中8宗地块有6宗流拍，土拍市场一片冷清。而与土拍市场一样，今年的旧改市场也是一片冷淡。

据不完全统计，东莞2021年有超70家房企拿下126宗旧改，涉及26个镇街，总更新面积约2854.46万㎡。而今年目前仅有两宗产业类旧改招引成功，与去年相比落差简直巨大。

而今年，东莞首宗商住旧改项目终于上线，最终却虚晃一枪，上演了个“一日游”。

今天早上（5月27日），东莞市农村（社区）集体资产招引网发布了清溪镇厦坭江背村商住更新单元招引公告，却在下午却突然取消，幸好掌柜君提前保存了资料，下面一起看下该旧改的基本资料。

项目位于东莞市清溪镇厦坭社区江背路旁，总占地面积约14.76万㎡（折合面积221.46亩）。北临清塘路，南临江背路，东临清凤路。拟更新单元范围主要为旧厂房和旧民宅，拟更新单元范围约14.76万㎡。（具体更新单元面积以政府部门批复为准。）

项目周边配套有清溪第一小学、汇景御泉香山、清溪碧桂园天誉等，配套资源还未饱和，有较大提升空间。

目前项目土地现状以旧厂房为主，部分民宅，未来主要规划为城镇建设用地和村镇建设用地。（以自然资源部门数据为准）

虽然该项目的周边情况较为一般，但其招引要求却不低。

报名条件:

（一）不接受联合体报名。

（二）报名单位须在东莞市注册成立，且注册资本不低于￥1000万。

（三）报名单位或其关联公司须具有房地产开发一级资质。

（四）报名单位或其关联公司须在广东省内有至少1个城市更新项目取得单一主体/实施主体资格（以广东省内各地市政策规定的单一主体/实施主体确认文件为准），并完成供地（须提供土地出让合同复印件并加盖报名单位公章）。

（五）没有失信记录者。

值得注意的是，房企中标后除了有关产权之类的核查确认各种拆迁补偿等，还需要配合清溪镇政府完成厦坭污水处理厂扩建项目，负责将厦坭污水处理厂扩建范围内的土地和地上建筑物按照标准纳入总体拆迁补偿方案中。

另外,因江背村小组提前贡献厦坭污水处理厂扩建项目范围内的土地及地上建筑物等综合因素，影响了江背村小组的正常经济收益。

因此，厦坭经联社和中标前期服务商负责将按照以下标准外加一次性货币补偿600万，纳入总体拆迁补偿方案中并由有权主体向招商人进行补偿。

具体如下：

从该项目的基本情况来看，招引的条件还是挺严格的，而此次上线招引又突然取消，是因为数据有误还是其它原因，也不得而知。

据不完全统计，从2017年至今，清溪共有23宗旧改项目（不含本项目）成功确认前期服务商，总面积达417万㎡，其中吸引了卓越、中天、万科、宏发、世纪城等一众知名房企。

一手房价格方面，根据合富数据显示，清溪（0516-0522）一手住宅成交均价为23500元/㎡，同比下跌6%。

二手房方面，据诸葛找房网最新数据来看，截至到5月27日，清溪二手挂牌均价为25929元/㎡，同比去年上涨4.17%。

清溪镇地理位置处于深莞惠三市的几何中心，是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的镇，区位优势明显。近年来，随着交通规划以及相关利好政策的合理推动下，清溪楼市开发水平也日益提升，其楼市发展也是越来越被看好。

而相较于其它镇街，清溪的楼市供应并不充足，据不完全统计，目前在售的楼盘仅有保利堂悦与振业清溪雅苑两个。