中原：东莞（7.18-7.24）传统淡季，市场热度持续回落

>>>一周楼市总结<<<

1

传统淡季，

市场热度持续回落

来访：从客户来访情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周来访量环比下降14%，主要由于：一、天气炎热，市民出门看房意愿减弱;二、营销力度不足，叠加前两周消化了大批诚意客户，目前楼市对客户的吸引力在逐步下降，来访持续下跌。

认购：从客户认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量环比下降24%，市场热度持续回落，大部分项目成交量重回个位数，主要由于：一、前两周快速消化了许多有名额和资金预算足的客户，叠加目前客户房价预期低，导致本周成交与前两周对比落差较大;二、促销噱头少，对客户吸引力不足，中介渠道带客大幅减少，认购下滑;三、来访下降，相应导致认购量下降，成交量超过20套的项目较少。但从整体上看，本周认购量水平比新政前一个月周均认购量依然上涨39%，市场交投尚可。

2

限购区域来访转化持平，

非限购区域来访及转化率下降

从整体上看，非限购区与限购区热度双双持续下降。限购区域来访较平常周下降，认购环比下降16%，来访转化率持平。非限购区域来访及认购环比下降，热度对比上一周出现小幅回落，来访转化率也持续下跌。本周来访量及认购量下降，超五成项目来访下降，近六成项目认购量下降，成交量超20套项目不足一成，成交量超10套项目不足两成。超五成镇街成交出现不同程度回落，望牛墩因本周有1个项目开盘，热度上升，其余东部片区部分镇街成交有所上升。

3

城区活跃度大幅上涨，

松湖片区转化率上升

从整体上看，非限购区与限购区热度双双持续下降。限购区域来访较平常周下降，认购环比下降16%，来访转化率持平。非限购区域来访及认购环比下降，热度对比上一周出现小幅回落，来访转化率也持续下跌。本周来访量及认购量下降，超五成项目来访下降，近六成项目认购量下降，成交量超20套项目不足一成，成交量超10套项目不足两成。超五成镇街成交出现不同程度回落，望牛墩因本周有1个项目开盘，热度上升，其余东部片区部分镇街成交有所上升。

3

城区活跃度大幅上涨，

松湖片区转化率上升

据中原地产研究院不完全监测显示，本周4个项目开盘或加推，其中1个项目开盘，3个项目加推，整体去化率13%，主要原因：大部分由于市场房价预期偏低，观望犹存。

网签市场

商品房成交情况：

住宅供应仍在年内高位，

成交量连续两周下跌

供应：中原地产研究院监测数据显示，本周住宅合计供应9万㎡，环比下跌47%，但仍处于年内较高水平，其中佳兆业碧海云天、时代天韵各供应洋房248套，未来之光和华侨城云瑞府分别供应123、120套，本周别墅、公寓断供。

成交：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房成交套数1216套，环比上升3%，其中住宅成交728套，环比下降26%，成交面积8.37万㎡，环比下降21%。住宅成交量环比连续两周下跌，随着延签项目释放进入尾声，成交量逐步回落，对比7.4新政前一个月周均成交量上升42%，表明7.4新政对楼市刺激效果明显，本周主要以品质项目和性价比高的项目成交为主，如万科瑧山悦、佳兆业阳光城时代天韵等;成交均价29417元/㎡，环比上升4%，主要由于本周高价品质项目集中网签，其中万科御景湾8号集中网签以及上周加推的三正鹏程上花园网签明显增多。

新增供应情况：

土地市场

土地公告：

土地挂牌：

土地成交：

二手市场

二手住宅网签情况：

本周二手网签系统维护，2022.7.18-7.24二手数据缺失

一周楼市资讯

【东莞限购区域“双(多)证房”认定标准来了!】

东建﹝2022﹞7号文件施行后，对居民家庭持有或购买位于我市限购区域(莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道及松山湖高新技术产业开发区)的“双(多)证房 ”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双(多)证房 ”视作一套商品住房。居民家庭在限购区域持有“双(多)证房 ”、拟在非限购区域购买商品住房，或在非限购区域持有“双(多)证房 ”、拟在限购区域购买商品住房的，均无需对该“双(多)证房 ”进行认定。

【中原解读】7月22日，关于我市限购区域“双(多)证房”认定结果的通告(东建房〔2022〕16号)发布，此次“双(多)证房”认定结果大部分是限购区内二手房价比较贵的小区和改善单位，有利于推动东莞改善需求置换升级。

【国家发改委再提“限高令”：我国不再建设500米以上高楼】

超高建筑曾受到全球众多国家的热捧，甚至一度被视为评判经济发展的重要标志之一。但是近期，国家发改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。而且在方案中对新建250米以上的建筑，也提出要进行严格限制。据悉，超高建筑的建设和维护成本相当惊人，往往是普通建筑的数倍。据了解，像迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰时，需要约1万吨冰块融化所提供的制冷量，高峰期的电力需求更是高达36000度，相当于同时点亮36万个100瓦灯泡。

【中原解读】由于超高楼层的建设和维护成本过高，以及制冷、水电资源的日常消耗量巨大，持续建筑超高楼在维护费和资源上都会造成浪费。但本次限高令主要是针对500米以上的高楼，不得建500米以上的建筑，严格限制250米高度，我们如今的高层住宅和写字楼，基本是33层，一层楼3-4米，总高也就100来米，本次限高不是针对我们现居住住宅楼和商办楼。

【南城又一条超长碧道要来了】

近日(7月21日)，东莞市公共资源交易中心发布《南城石鼓河碧道工程》招标公告。公告显示，本项目为东莞南城石鼓河碧道工程，石鼓河又称白马河，发源于水濂山，它由东南向西北，流经水濂、蛤地、白马、石鼓，最终汇入东引运河。沿河全线碧道总长度约13.9km，其中新建绿道约6.4km，现状绿道改造提升约5.1km，连通绿道约2.4km。建设项目包括全线碧道连通梳理、全线碧道标识系统以及公共艺术

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