揽金超136亿！两宗地块刷新纪录 东莞第三批集中供地圆满落幕

随着厚街寮夏社区地块提前封顶成交，东莞第三批集中供地圆满落下帷幕！

此次共推出7宗地块，全部成功出让，总占地面积约30万㎡，总揽金超136亿，其中松山湖地块（编号2022WR017）刷新东莞土拍总价榜TOP7，南城稻花村地块（编号2022WR021）刷新东莞楼面地价榜TOP5。

其中有不少本地民营房企主动站台、兜底拿地，成为此次土拍市场中一道靓丽的风景线。

首先拉开序幕的就是本次供地中总价最高的松山湖地块（编号2022WR009），起拍价450858万，单是起拍价便刷新东莞地块总价榜TOP8。

该宗地块共有两家房企参与竞价，最终经过19轮出价，被华润置地以456258万元收入麾下，折合楼面价22737元/㎡，同时还刷新东莞土拍总价榜TOP7。

据了解，地块紧邻东莞职业技术学院，且受到松山湖大学城范围辐射，华润或将打造“润系”住宅，成为周边教师等高知人群的首要选择。

不过地块成交价较高，且与地块相邻的还有一宗三限房地块，所以未来的出货压力或许不小。

除了被华润以45.6亿拿下的2022WR017之外，此次松山湖共有两宗地块出让，还有一宗三限房用地与之相邻（编号2022WR018）。

这是东莞第6宗三限房地块，也是松山湖首宗三限房用地，占地面积60509.69㎡，建筑面积181529㎡。

该地块被东莞松山湖科学城人才安居开发有限公司以底价212390万元成功竞得，楼面价11700元/㎡，5折限售24900元/㎡。

有趣的是，此次松山湖推出的两宗地块原本规划为一宗纯商住地，总占地13.2万㎡，容积率仅1.5，限高50m。

后来，随着松山湖的快速发展，土地也开始日渐紧张，为了提高土地利用率才拆分为两宗地块。

除了松山湖三限房地块之外，目前东莞还有5宗三限房用地，皆被东实集团所得，分别为大朗东实莞香苑（约1.56万/㎡）、虎门东实旗盛花园（约1.75万/㎡）、塘厦东实旗景花园（2万元/㎡）、长安东实旗康苑（约2.1万元/㎡）、凤岗东实旗晖花园（约2.05万元/㎡）。

而在8月24日，东莞住建局也正式发布了三限房的购买细则，其中虎门三限房东实旗盛花园将率先入市，预计9月26日开放销售中心，10月22日将正式开盘推售。

虎门东实旗盛花园效果图

而在这次集中供地中，本土民企新世纪联合新加坡外资背景的首铸相继拿下石龙西湖社区TOD地块和石碣地块，两宗地块总建面约26万㎡，成为此次拿地最多发房企。

其中石龙西湖社区地块被新世纪&首铸以底价99383万元收入麾下，折合楼面价10393元/㎡。

石碣地块被新世纪&首铸以底价153935万元收入麾下，折合楼面价9830元/㎡。

而从这次新世纪&首铸拿地的情况也可以看出，选择的都是一些价格偏低，而土地供应较少的镇街，但这两宗的所处的位置都很不错。

其中，石龙地块距离广深铁路与城市轨道2号线的东莞火车站仅约300米，属于TOD范围内地块，交通区位优越。

石碣地块则紧邻东城，可通过大王洲桥快速到达东城中心，未来或将成为主城区居住外溢人口的首要选择。

而此前一直备受关注的东城体育公园地块（编号2022WR020）也终于在此次成功出让。

但其结果并没有掌柜君想象中的有多家房企竞拍，反而是被中天实业以底价211075万元收入麾下，折合楼面价21540元/㎡（剔除配建）。

该地块占地面积59443.33㎡，属于1号线新源路站（在建中）TOD地块，同时前拥南城CBD，背靠黄旗山，毗邻火炼树旧改，可谓是集万千宠爱于一身。十分钟可达汇一城、民盈国贸城、星河城等商圈，还拥有占地16平方公里黄旗山生态资源。

如此优越的地块价值不亚于项目重启的黄旗1号以及上一轮出让的广发南地块，而中天实业最终会打造成什么样的产品，我们也拭目以待。

作为此次热门地块之一，此次南城推出的稻花村地块虽然占地仅15924.07㎡，但由于是一宗纯居住用地，加上在上一轮广发南地块铺垫下，自然也是吸引了不少房企参与竞拍。

据了解，此次共有7家房企参与报价，经过37轮激烈竞争进入终次报价环节，最终中海地产以13.45亿元杀出重围夺得南城商住用地，可售楼面地价25900元/㎡，溢价率15%。

同时地块成交楼面价与广发南万科瑧湾汇项目并列东莞楼面单价榜第4。

地块位于南城的核心区域，紧邻第一国际，1公里范围内聚集了中心广场、市民服务中心、南城阳光第一小学、元美公园、国贸城、第一国际商圈以及正在如火如荼建设中的CBD等千亿级中心配套。

值得注意的是，地块周边规划有地下通道，可直接通往CBD。而这也是东莞城区首个下穿隧道项目。

不过虽然坐拥顶级配套，但由于本身体量不大，未来或将打造成刚需产品。

地块实景图

而作为此次压轴，厚街寮夏社区地块也不负所望，地块经4家房企28轮激烈竞争提前封顶，进入终次报价环节，最终被保利以101321万元斩获，折合楼面价16099元/㎡。

如果用一个词来形容这宗地块的话，那就是“物美价廉”，地块距离厚街万达广场约300米，直线距离寮厦站仅约800米，这样的价格拥有这样的区位优势，也难得这么多家房企青睐。

有趣的是，在上一轮集中供地，也是保利斩获了压轴的万江龙湾地块，说保利是压轴地块收割机也不为过了。

而保利在拿地方面一直都很凶猛，据统计，在2021年成功出让的32宗商住地中，就有7宗被保利收入麾下，涉及清溪、桥头、望牛墩、樟木头4宗“新地王”。而保利目前在东莞住宅项目多达14个在售/待售。

至此，东莞第三批集中供地也正式落下帷幕。

这两年可以说是全国楼市最难的时期，据统计，如今在全国TOP50知名房企中，已有38家债务违约爆雷！

临近的广州深圳集中土拍，基本都是国家队绝对主导，藏富于民的东莞，至今还有不少本地民营房企主动站台、兜底拿地，难能可贵！包括广发南万科瑧湾汇，东莞民企宏远、中天、海德、峰景等参与其中，还有此次拿地的本地房企新世纪、中天，都是实实在在的信心例证！

在疫情管控持续清零的政策下，今年的楼市购买力不断消耗下行，面对库存面积不断增加、去化周期不断延长的压力，即将到来的金九银十，东莞楼市必将是一番龙争虎斗，该如何抄底出手什么片区的什么楼盘什么产品，欢迎大家留言讨论！