东莞楼市整体延续平淡行情 上周新房供应环比大幅上涨

　　一周楼市数据

　　一手住宅

　　成交6.14万㎡，环比↑8%，供应10.59万㎡，环比↑46%，均价26114元/㎡，环比↓13%

　　二手住宅

　　成交5.11万㎡，环比↓13%，均价21560元/㎡，环比↓2%

　　报告导读

　　宏观：央行、证监会等部门相继推出房地产金融配套支持措施，房企金融环境改善

　　一手房：新房供应环比大幅上涨，市场成交量维持平稳，东莞楼市整体延续平淡行情

　　二手房：二手住宅成交量维持下滑趋势，上周网签面积5.11万㎡，环比下滑13%

　　土地：东莞第四批集中供地正式上线，供应量大幅缩减，地价明显下调

　　开工：上周全市共有4个商品房项目新开工，其中住宅开工面积6.02万㎡

　　政策

　　央行、证监会等部门相继推出房地产金融配套支持措施，房企金融环境改善

　　一手商品房成交

　　整体数据

　　受上周常平项目集中签约影响，东莞住宅成交均价环比结构性下滑13%

　　一手住宅

　　供需价走势

　　新房供应环比大幅上涨，市场成交量维持平稳，东莞楼市整体延续平淡行情

　　供应：上周东莞住宅供应615套，合计面积10.59万㎡，环比上涨46%，市场供应大幅上涨，上周全市共有5个住宅项目取证，其中松山湖豪宅项目万科·松樾58套洋房+8套别墅入市，合计面积达3.37万㎡，为上周市场供应主力;

　　成交：上周东莞住宅成交555套，合计面积6.14万㎡，环比上涨8%，新房成交量整体维持平稳，成交均价环比出现明显下滑，主要是上周常平卓越蔚蓝领秀项目集中签约203套洋房，合计面积约1.86万㎡，结构性拉低市场成交均价。

　　区域成交

　　各镇区市场成交普遍表现平淡，超5成镇区不足10套，常平成交217套遥遥领先

　　全市过半镇区成交均价环比上涨，南城、大朗、东城居区域均价前三

　　成交排行

　　二手住宅

　　二手整体数据

　　二手住宅成交量价齐跌，网签均价21560元/㎡，环比小幅下滑2%

　　二手住宅量价走势

　　二手住宅成交量维持下滑趋势，上周网签面积5.11万㎡，环比下滑13%

　　(注：7.18-7.24因官网系统更换数据缺失，0808-0814官网数据疑似异常)

　　土地

　　东莞第四批集中供地正式上线，供应量大幅缩减，地价明显下调

　　新开工

　　上周全市共有4个商品房项目新开工，其中住宅开工面积6.02万㎡