东莞三限房又有新进展！大专学历一样可“半价”买房

　　为解决稳定就业无房群众的居住刚需，东莞作为首批全国共有产权住房试点的城市，在虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等试点建设三限房项目。

　　近日，东莞三限房又传来新进展，长安三限房发布公开配售方案，虎门首批三限房仍有部分房源。

　　近日，有许多网友纷纷留言咨询三限房购买条件的问题，让我们一起回顾一下吧。

虎门首批三限房

仍有部分房源，将继续配售

　　今年10月中旬，东莞虎门镇东实旗盛第1期三限房项目开启定向配售，共推出354套房源。11月底，定向配售选房结果公布，近200人成功入选。

　　△虎门三限房效果图

　　据了解，虎门镇首批三限房仍有多套剩余。近日，东莞市住建局发布《关于虎门镇东实旗盛花园第1期三限房项目剩余房源配售方案的公告》，对剩余房源继续开展配售工作。

　　错过了虎门三限房首批申购的朋友们，可在2022年12月7日起，登录东莞市住房和城乡建设局网址：http://zjj.dg.gov.cn/ 申请剩余房源配售。

　　那么到底什么是三限房?

　　简单来说，“三限房”是指购房人可按房产总价的50%，出资购买50%的产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。

　　那是不是学历门槛很高?

　　当然不是!虽然东莞三限房并不是所有人都可以购买，但只需要满足4项基本条件就可以申请。而学历门槛只需大专或以上学历，大大降低刚需群体和人才的购房门槛。

　　这是一场东莞与人才的“双向奔赴”。

　　半价买房

　　助力东莞人才安居

　　东莞三限房有什么购房条件?

　　答：根据政策，购买人需同时符合以下4项基本条件：

　　①有配偶或共同生活子女，家庭成员在东莞均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞没有房屋买卖记录;

　　②东莞户籍且在莞缴纳养老保险满3年，非东莞户籍在莞缴纳养老保险满5年;

　　③购买人与三限房销售区域的用人单位签订劳动合同(需在试点镇街的单位上班)并连续缴纳养老保险满1年(劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位一致);

　　④具备以下条件之一(三选一)：大专或以上学历;中级工或以上职业技能;助理级或以上职称。

　　注意：相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法(试行)》(东府〔2020〕49 号)以及其他政策性住房优惠。

　　【解读】这么优惠的三限房，并不是所有人都可以购买的，需要同时满足以上4项基本条件的东莞人才才能申请，如果你符合条件一定不能错过哦!

　　三限房如何分配?

　　答：三限房分配按照三个阶段进行，购房者在满足基本条件的基础上，如果同时符合“定向分配”条件，即可享有优先选房权;如果只符合基本条件，则可以参与“公开抽签分配”;向三限房所属镇街定向分配和公开抽签分配后，若有剩余房源，还将面向全市开放申请。

　　情况A：定向分配

　　向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配：

　　(1)符合购买基本条件。

　　(2)具备以下条件之一(三选一)：

　　本科或以上学历;高级工或以上职业技能;助理级或以上职称。

　　(3)符合以下条件之一(二选一)：

　　一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。

　　二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手(由市人力资源社会保障局认定)，东莞市职工技术标兵(由市总工会认定)，东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

　　情况B：公开抽签

　　定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

　　情况C：全市放开

　　房源优先满足项目所在镇街的人才需求，若有剩余房源，将在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

　　能否用贷款购买?能否使用公积金?

　　答：完全可以。购买三限房可以申请商业按揭，也可申请住房公积金贷款。

　　如何获得完全产权?

　　答：三限房交付一定年限后，可获得完全产权。购买三限房取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构持有的另外50%产权，获得完全产权。申领并持有莞香卡的可7折购买，持有玉兰卡可5折购买。

　　【解读】三限房在获得完全产权后，也就变成了市场化商品房，业主可以自由“处置”了~

　　来源：东莞三限房、东莞市住房和城乡建设局