揽金55.14亿！三宗地块全部底价成交 东莞第四波集中供地惨淡收场

刚刚（12月19日），东莞第四波集中供地收官。

本批次集中供地共计推出三宗商住地，全部以底价成交，总占地面积21.33万㎡，总揽金约55.14亿元。首宗大朗TID地块由东莞国资城投公司托底，第二宗东坑地块，则由“东坑老玩家”恒亿集团拿下，压轴的交椅湾商住地，由华润拍得，地块所涵盖的商业，将揭开滨海湾商业新篇章。

相较之前的拍地情况，这轮供地拍出的地块整体数量减少，楼面价均有所让步，但是参与的房企依旧不多，透着一股凉意。

首先拉开序幕的就是本轮供地中的大朗TID地块，地块内规划有地铁1号线大朗西站出站口，交付年限到2027年。

地块含39475.41㎡的住宅及商服用地，容积率为1.0< R≤ 4.24，另还有总计2377.4㎡的地下空间，总用地面积为41852.81㎡，按指标要求，住宅计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的80%，因此住宅可售建面约13.58万㎡。

最终这宗商住地被东莞交投以21亿元的底价拿下，楼面价13674元/㎡。

值得注意的是，地块位于大朗的松伯朗&佛子凹，因为与松山湖交接，近距离松湖烟雨，所以一直以来都是房企眼里的“香饽饽”。

地块近距离中海松湖云锦，该项目的地块楼面价25999元/㎡，于2021年3月拍出，是大朗单价地王记录的保持者。

同时，地块周边旧改环伺，包括中信城开2021年6月拿下59万㎡松佛路南以及松佛路北旧改、睿晟2021年9月拿下的22.3万㎡佛子凹旧改，未来围绕大朗西站，城市面貌将发生巨大变化。

本轮供地的第二宗地，来自东坑角社村。

地块位于东坑的西部片区，距离镇中心较远，旁边即为东晋实验学校，属于东坑、横沥、茶山、寮步四镇交汇板块，距离镇中心较远。周边主要以产业园工业园等为主，城市面貌较一般。此外，地块周边近距离范围内还有生态园大道、东部快速等，交通条件尚可。

这宗地块占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7.2万㎡，起拍总价约5亿元，无配建要求。

最终被恒亿集团以楼面价7500元/㎡的美丽价格摘得。

根据官方公布的10月网签数据，东坑镇10月网签64套，均价为22272元/㎡，可见地块虽然不在东坑镇中心位置，但利润空间还是相当不错的。

值得一提的是，这宗地块的得主恒亿集团（原东莞市恒亿实业有限公司），成立于2001年，可谓“东坑老玩家”，一直坚持深耕东坑。

在东坑不仅开发了四季松湖项目，还参与开发了松湖之光尚品、莞月松湖等项目，并且在2021年布局东坑镇凤大村旧村片区城市更新单元。

目前，莞月松湖已于9月开盘，目前在售面积为79-118㎡带三至四房，均价约2.3万/㎡，这也是东坑目前唯一在售项目。

本轮供地的最后一宗压轴地块，是滨海湾新区的交椅湾推出的首宗地块，地块占地面积147981.15㎡，是2022年供地中最大的一宗地块。

地块位置临近交椅湾站，是东莞地铁2号线(延长线、已开工)、东莞地铁3号线的交汇点，未来还将与广深港高铁、深茂高铁、规划中的深圳地铁20号线和广州地铁22号线等线路接驳换乘。

值得注意的是，地块除了规划了约14.7万平米的住宅部分外，还涵盖了足有10万㎡左右的商业面积，将打造万象滨海项目，由开发商100%自持至地块年限位置。

最终，该地块以288559万元的底价成交，将由华润携手滨海湾控股合作开发，整体楼面价为11956元/㎡。

据此前8月，东莞全球招商大会上，滨海湾新区分别与华润、招商、深圳科技工业园签订战略合作框架协议，投资总额达到180亿元，根据滨海湾和华润置地签约的官方说法，东莞万象滨海项目计划打造成复合型购物体验、多元空间交互的“新型奥特莱斯综合体”。但就目前华润万象生活旗下商业产品线，聚焦”万象城”、”万象天地”、”万象汇”三大核心产品线，暂未有奥莱产品。

按照该规划，地块不仅是东莞首宗真滨海湾地块，而且将带来东莞首个万象奥莱产品，将大大改善滨海湾的商业空缺。

目前片区内唯一在售项目，只有直线距离地块约2公里的一湾云璟，该项目由武汉城建和招商地产联合打造，地块楼面价22606元/㎡，项目于不久前开盘，售价约40000万/㎡，单月劲销90套，创造了不错的佳绩。