东莞信托产品踩雷定融

　　12月18日，东莞信托发布公告，鼎信-佳兆业桃源建设集合资金信托计划将延期一年，存续规模5.35亿元。

　　值得一提的是，该信托计划资金用于认购桃源建设(深圳)有限公司在金交所发行的定融产品，佳兆业集团提供连带责任担保。

　　值得注意的是，该信托资金用途为用于认购桃源建设(深圳)有限公司在金融资产交易所发行的定向交易产品、定向融资计划、私募债券或其他非公开定向债权投资工具等。

　　东莞信托作为持牌金融机构并具备放贷资质的情况下却是“绕道”金交所，把募集信托资金投向了佳兆业在金交所发行的定融产品。或许是一种"绕监管"的行为?

　　2020年5月银保监会发布《信托公司资金信托管理暂行办法(征求意见稿)》、银保监对各家信托机构窗口指导要求压降融资类业务规模等新规，以及房地产“三道红线”融资监管。“绕道”金交所就变成了所谓的“投资类”信托，就不会占用公司融资类额度，另外也规避了房地产“三道红线”的融资监管要求。

　　公告全文如下：

　　东莞信托·鼎信-佳兆业桃源建设集合资金信托计划临时信息披露公告

　　尊敬的委托人/  受益人：

　　感谢您认购“东莞信托·鼎信-佳兆业桃源建设集合资金信托计划”(以下简称“本信托计划”)，我司作为受托人，现将本信托计划最新情况公告如下：

　　本信托计划资金用于认购桃源建设(深圳)有限公司(简称“发行人”)在大连金融资产交易所有限公司发行的“桃源建设(深圳)有限公司2020年定向融资计划”(简称“定向融资产品”)。2021年下半年以来，受新冠疫情爆发、融资政策收紧、地产市场下行等多重因素叠加影响，佳兆业集团资金流紧张，发行人失去流动性支持。为尽最大努力保护信托财产安全，受托人多次与佳兆业集团及发行人进行谈判，督促佳兆业集团按约定履行相关义务，要求佳兆业集团支付受益人的预期信托收益。

　　由于发行人暂无法按原合同约定在到期日偿还投资本金，且保证人佳兆业集团(深圳)有限公司亦暂时无法履行连带保证责任，根据《东莞信托·鼎信-佳兆业桃源建设集合资金信托计划信托合同》(以下简称“《信托合同》”)第十八条第(三)款第3项的约定，如本信托计划存续期限届满日存在应收未收款项或未变现信托财产的情况时，受托人有权将本信托计划延期至受托人收到全部应收未收款项或信托财产全部变现之日止。为了最大程度保障信托财产安全、维护受益人的利益，我司根据上述约定，决定将本信托计划延期至我司收到全部应收未收款项或信托财产全部信托财产变现之日止。同时，我司与发行人及相关抵质押人、保证人已签署补充协议，发行人在承诺按约支付受益人预期收益的前提下，将发行人支付投资本金期限延期至2023年12月18日。在本信托计划延期期间，我司将充分履行受托人的管理责任，最大限度地维护受益人的合法权益，但受宏观经济调控、新冠疫情等未知因素影响，信托计划的投资退出仍可能存在不确定性。如发行人在本信托计划延期期间发生违约行为，我司将积极采取多种手段，包括但不限于司法催收等追究发行人、保证人及相关抵质押人的法律责任，维护信托财产安全。

　　我司将继续严格按照信托合同的约定，恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理义务，在本信托计划存续期间为委托人/受益人的最大利益处理信托事务。

　　如您对本信托计划有疑问，请与我司联系。

　　联系电话：400-168-3388

　　特此公告。

　　东莞信托有限公司

　　2022 年 12 月 18 日