楼市“小阳春”迹象已现，东莞楼市住宅成交呈倍数增长之势

20230220-20230226

01行业政策速览

全国

①银保监会：提前还款困难的问题已逐步缓解，办理时限有所缩短

②财政部：支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展

③证监会：启动不动产私募投资基金试点，满足不动产合理融资需求；是“第三支箭”政策中“积极发挥私募股权投资基金作用”的落地，政策目的是盘活房地产市场的存量资产

④央行&银保监会：加大住房租赁金融支持；盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁性住房供应提供金融支持，有助于住房租赁市场健康发展。

东莞周边

①广州、佛山、深圳、东莞皆公布2023年首批拟供应宅地；2023年首批供地清单出炉，东莞取消集中供地制度

②深圳：“十四五”期间建设筹集保障性住房74万套 ，新增保租房20万套。

02楼市成交数据

土拍市场：东莞取消集中供地制度，首批供地5宗约15万㎡将陆续挂牌上市

整体概况：楼市“小阳春”迹象已现，住宅成交呈倍数增长之势

量价走势：供应市场持续低位运行，成交均价结构性上涨

供应：上周共有3个项目新品新增上市，合计洋房新增273套，面积约3.86万㎡，分别是纯新项目万科·瑧湾汇（南城）、万科瑧山悦（厚街）、中海松湖璟尚（大岭山）。

成交：利好政策刺激叠加压制需求的集中释放，上周东莞楼市住宅成交量攀升至高位，成交均价受豪宅项目入市网签拉动，呈结构性上涨。

区域量价：沙田区域成交200+套，南城区域均价约5.8万元/㎡

个盘排名：佳兆业碧海云天连续2周登榜首

二手成交：成交量环比上涨17%，均价环比上涨7%