国家统计局：房地产销售出现积极变化，开发投资有望逐步企稳

4月18日，国家统计局公布的《2023年1-3月份全国房地产市场基本情况》显示，1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，随着刚性和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资也有望逐步企稳。

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。

全国房地产开发投资数据没有明显改善，说明此类指标复苏过程中存在不确定性。当前全国各地重点城市土地市场开始复苏，但也主要集中在高能级城市，其他城市表现相对弱。后续还是要继续激活购房市场和加大对房企的支持，以带动该曲线的拉升。

此外，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面积538214万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积24121万平方米，下降19.2%。其中，住宅新开工面积17719万平方米，下降17.8%。房屋竣工面积19422万平方米，增长14.7%。其中，住宅竣工面积14396万平方米，增长16.8%。

从到位资金情况来看，1-3月份，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。其中，国内贷款4995亿元，下降9.6%；利用外资8亿元，下降22.7%；自筹资金10171亿元，下降17.9%；定金及预收款11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。

商品房销售方面，继续改善。国家统计局数据显示，1-3月份商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

在严跃进看来，1-3月份全国商品房销售面积同比增速相比1-2月份数据继续改善。同时从商品住宅指标看，自2022年2月份以来，全国商品住宅年初累计成交面积同比增速曲线开始位于负增长曲线，当前首次转正，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。

另外值得注意的是，在库存连续4个月出现上升势头下，得益于销售的回稳向好，库存也出现下降态势。根据国家统计局数据，截至3月末，商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%。其中，住宅待售面积为31841万平方米，住宅待售面积增长15.5%。

房价方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-3月份全国商品住宅均价为10532元/平方米，涨幅为6.3%。易居研究院分析认为，当前房价已经走出了下跌的通道，开始步入上涨的区间。总体上房价回稳的趋势明显。但是需要注意的是，近期也有关于房屋销售没有预期好的说法，所以后续还是需要提振楼市交易，以真正促进房地产市场的健康发展。