东莞这个“公寓”为何成功变身住宅 还带名校学位

近日，星河传说迪纳业主奔走相告，原身份证地址备注的“迪纳公寓”，已可正式更改为“星河传说商住六区”，掌柜君为此向万科物业星河传说服务中心求证，相关负责人答复“消息属实”，并已有迪纳业主到公安局户政科办理身份证换领时，成功显示新地址无“公寓”标记。

 按住房面积段区分入学资格？

按照地产业内人士的分析，此次迪纳业主身份证地址抹掉“公寓”的备注，应该理解为成功“还原”迪纳的住宅身份性质。这还得从去年5月份东城教育官方公众号发布的《东城街道2022年义务教育阶段学校招生方案》说起，这个通知一出，东城部分小区业主群就炸开了锅，其中星河传说的迪纳“公寓”就与东城虎英小学擦肩而过，被划分到了东城小学。

对于这样的学区划分，不少迪纳业主表示不理解。“按就近入学的原则，不应该把我们的孩子划到距离较远的东城小学，而且也不能把同属一个项目公司旗下楼盘的某个组团区别对待，我们迪纳也是住宅性质带学位的，房产证上可以查看的”，星河传说迪纳的业主愤愤不平。

据东莞其他楼盘业主反映，之前也有学区划分按住房面积＞50㎡和＜50㎡划分的。不少迪纳业主表示当初选择迪纳，就是该组团属于星河传说总价最低、且可入读虎英小学，也因此导致迪纳的房价一路上涨，单价紧追星河传说其它组团的中大户型。

有不愿具名的迪纳业主表示，“估计是虎英小学的学位紧张了，所以才出现同一个小区弃小保大来划分学区，所以我们要争取小孩就近入读虎英小学的权利”。

迪纳业主们的请愿，在万科物业的协助下，东城教育局官方作出了正式回复：“本中心根据星河传说迪纳公寓业主提供的有关材料综合分析，迪纳公寓归属星河传说，招生学区纳入星河传说”。

 由入学划片引发的“公寓”标记修改 

迪纳业主的小孩可就近入读虎英小学尘埃落定后，由此引发了业主们呼吁身份证地址，应该与房产证地址保持一致的呼声，即抹掉“公寓”二字的备注。

据了解，迪纳的性质是住宅，有70年产权，房产证上的地址名称是“星河传说商住区六区”，而户口本和身份证的地址显示的则是“星河传说迪纳公寓”。

关于被称作“公寓”的住宅，地产业内人士表示“早些年都习惯把小户型住宅叫作公寓”，与如今属于40年产权商业用地性质的“公寓”不是一个概念。在东莞，像迪纳这种因为面积小的住宅，而被叫作公寓的住宅不在少数，比如同属东城的怡丰公寓等。

在业主们的呼吁下，万科物业星河传说服务中心全程参与了“三证一址”保持一致的协调沟通工作，“迪纳公寓地址更名，从开始的资料收集，到梳理项目信息，以及核实业主签名，管家们与志愿者齐心协力填写新旧地址对接表，补充完整了相关证明材料，最后才递交到公安部门做最终审核变更”。

这也就意味着，迪纳这个“公寓”最终成功还原其住宅“星河传说商住区六区”的身份，所有迪纳业主的小孩，都正常划片带知名的虎英小学学位。

 万科“美丽社区共建计划”下的焕新 

作为东莞早期的豪宅大盘之一，星河传说的物业服务自2021年11月1日，正式由万科物业接管，其中的“美丽社区共建计划”尤其受到业主们的关注和拥护。

掌柜君了解到，万科物业入驻星河传说后，针对社区各种硬件设施的应急优先顺序和损坏程度，火速进行了更换或维修，尤其将电梯安全维护和消防设施检修放在了首位，还包括大面积的维护更换路灯、楼层灯，修复更换门禁、监控镜头、下水井盖，加装地库入口防洪闸、添加垃圾清理运输车，以及即将进行的儿童游乐设施更新、外墙修复、停车场翻新……将住户关心的生活细节都逐一考虑到位，业主们给予了高度好评。

作为东莞早期高品质的豪宅社区，星河传说在万科物业的服务下，焕新曾经的荣光，尤其受关注的还有星河城二期地块的重组开发，即万科瑧山汇的建设和即将推出。

星河城二期的规划总图方案在原计容面积不变基础上，对建筑布局、楼栋高度、功能业态、主力户型均进行了优化调整。