房子不单卖 两套一起售---“一房两证”

中小户型的楼盘在东莞销售的情况不是很理想。

核心提示：90/70政策颁布实施已经两周年，东莞目前在售的楼盘大多为政策实施以后开发。近来，不少楼盘出现了将小区内中小户型的房子打通合并成为一套大房出售的情况，从而出现“一房两证”的现象。东莞市房管局相关负责人表示，开发商如此行为表面上并没违反政策，但这种钻政策漏洞的行为已经违背国家政策的初衷，而目前还没有办法进行管理和限制。

开发商：打通房屋是应业主所求

对于将两套中小户型房子打通成为一套大房的行为，开发商表示，这是应业主要求所为，并不是开发商主动所为。

虎门一号某负责人表示,之所以将房屋打通出售完全是应业主所求。而对于这种行为是否有违90/70政策，该负责人表示，打通出售的房屋都是按照两套房屋来办手续的，所以和国家政策并没有相违背的地方。

而另一地产界人士则对90/70政策表示质疑，“这种‘一刀切’的情况对东莞并不适合，像东莞或者是其他二三线城市，房价并不贵，所以市民也大多会选择购买中大户型的房子，这样一规定的话，并不符合消费者实际的需求。”

该地产界人士向记者透露，不少开发商在设计房子时，都是按照大户型进行设计，只是该大户型在通过政府验收之前，开发商会用墙将其隔成两个单位的小户型。

但是当业主已经购买，并通过了政府的验收后，开发商会负责将两单位相连的那些墙给打掉，使两单位合成了一个单位。

理想0769的相关负责人也承认他们还在销售这种打通的房屋，“这个在东莞是普遍的现象，并不只有我们在做，一些大开发商同样存在这样的情况。”

虽然开发商都辩解说这种做法都是应消费者的要求，而记者在踩盘时却发现，不少楼盘在非毛坯样板房时已经将两套房子打通进行非毛坯，并以此为“卖点”向消费者推销。

各方观点

业内人士：“大户型超30％”

90/70政策实施以来，东莞新增不少小户型楼盘，仅东莞城区就有超过10个。而据记者了解，大多数的小户型楼盘销售都不是很理想。

东莞中原市场研究部经理车德锐认为，东莞中间阶层白领的数量还不足以撑起中小户型市场。

车德锐分析，东莞首次置业的中层白领人数并不多，而且购买力有限，所以，中小户型房子在东莞的需求并不大，而其他购房者都是选择中大户型为主。

“东莞本地人都住惯了大房子。”车德锐分析，东莞很多单位福利待遇都非常不错，就算刚参加工作时买了中小户型的业主，过2～3年也会有能力买大房子，“正是这种‘源源不断’的购买力支撑起了中大户型的市场。”

对于出现“一房两证”的情况，车德锐认为这是开发商为了迎合消费者需求的行为，是对90/70政策的规避。

相关地产分析人士认为，虽然东莞所有楼盘都是按照90/70政策在建设，但是如果算上这种打通销售的房子，东莞大户型的比例肯定超过30％。

记者调查

打着“中小户型”牌子售卖“通房”

近日，记者走马东莞多家在售楼盘后发现，不少打着“中小户型”牌子的楼盘，实际上都在卖这种打通后合并成的大房子。

位于东莞万江的理想0769主力户型为110平方米左右的三房。在售楼中心，售楼小姐极力向记者推销一个由两套房子打通而成的三房两厅户型，“其他的都一样，只是办两个房产证，在手续上麻烦一点，住起来没有什么区别。”

丁先生去年在理想0769买了这样一套“大户型”的房子，当时，他是与妻子以各自的名义购买了同一层楼的两套房，由开发商改造后成为一套一百多平方米的房子。

而据丁先生介绍，他的同事与朋友在理想0769也是买的这种打通的大户型。而记者在丁先生的家发现，经过打通而改造成的这种“通房”丝毫看不出原来的结构。

在售楼处，记者看到该楼盘户型图上标有03单位约83平方米，04单位58平方米……这些都是小户型。而该楼盘售楼小姐却告诉记者，“对不起，我们这里没有小户型，我们这里最小户型的房子其建筑面积就有140多平方米，最大的建筑面积超过190平方米，我们这里的房子是不单卖的，都是两房一售。”

律师：相关法律规定尚属空白

房管局相关负责人表示，目前东莞楼盘从立项到验收都是严格按照90/70政策在做，但是开发商出现这种打通房子销售的行为则在政策规定之外，暂时也没有有效的办法进行管理和限制

对于这种“一房两证”的现象，记者咨询了广东凡立律师事务所律师李广。李广认为，从法律上看，这样的做法并不存在违反法律的行为，但是钻了相关政策的漏洞。

李广认为，从表面上看，开发商是严格按照规定在建造房屋，但是房屋通过验收之后他们就可以通过打通两套房屋的方式去钻政策漏洞，这种方法虽然不对，但是目前从法律上也无法去限制这种“通房”的销售。

“对于买房者而言，这样做的话可能就要办两套手续，这样程序上会麻烦一点，如果要转手的话也得办两次手续。”李广说。

对于这一现象以及相关政策和处理方法的进展，本报还将继续予以关注。

名词解释：“90/70政策”，2006年5月，国家9部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”