中原：市场成交持续反弹 房价呈现稳中有升态势

四、潜在供应状况

开发商忙筹“金九银十”，8月新开工面积降至34.19万㎡，创2010年以来“新低”。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年8月全市商品房新开工面积34.19万㎡，环比7月份下降65.70%。新开工的项目共9个：中惠-金士柏山三期、长裕棕榈园二期、香树丽舍、粤港花园三期、万科•棠樾、东骏豪苑•朗晴居、卧龙山花园（二期）、东港城5号、海贝豪庭。从月度走势可以看出，2010年整体开工放量明显，7月份创2010年来“新高”，8月份由于开发商忙于筹备“金九银十”，因此重心放在开工建设上面的较少，主要还是忙于存量的出货以及新盘上市前的准备，第二房地产是一个周期性的开发过程，前一轮开发基本结束，新的轮回又要重新启动，因此七八月份开工的项目基本上要到明年上半年才能上市，因此开工量减少也是可以理解的，但是随着后市货量的逐步消化，预计后市的开工量有明显的增加。

附表：新开工项目明细表（单位：㎡）

五、市场成交状况

8月东莞市场反弹迹象明显，成交总面积为38.22万㎡，环比上升42.61%。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年8月东莞共有187个项目有商品房成交，成交面积为38.22万㎡，环比上升42.61%，同比下降14.15%；成交总金额为25.73亿元，环比上升15.80%，同比下降17.80%；其中商品住宅成交30.40万㎡，环比上升41.13%，成交金额为20.48亿元，环比上升39.60%，共成交3038套，环比上升52.20%。