陈宝存：二次调控告诉市场结束观望 大胆入市

全国工商联房地产商会理事、全国房地产经理人联盟常务理事副秘书长陈宝存

      系列新政结束了市场传言的纷争，所谓大力调控政策并没有出台，而只是国十条精神的落地。三套房及以上暂时停贷依旧是打击投机的考虑，而首套房三成首付，对于刚需的抑制也在情理之中，而二套房首付5成，利率1.1倍早已经是基本常识。只是二三套房的认定仍旧有空间。

　　其他政策不足为奇，不过是相关部委在国十条之后的政策叠加。对开发企业的贷款限制与保障房增量，基本思路没有改变。试图以加大保障房中廉租公租建设量引导消费者转向的思路，短期内会对消费有一定的抑制作用。但是，根本作用是不存在的。

　　系列新政告诉市场：可以结束观望，大胆入市。维稳房价或者说抑制房价涨幅是新政的根本目的。至于某媒体声称本次调控将房价打回2002年，基本是梦呓。

　　一个大力抑制的市场，只能是一个原因：供需严重失衡。目前在土地增量受到局限的情况下，保障房大建挤压的恰恰是商品房市场的土地供应。而我们清楚的一点是商品房仍旧是消费者的首选，我一直担心的是保障房中公租房建设与中国消费者的消费习惯严重不符。保障房中公租房的成本也受到土地征用与拆迁安置成本的高速成长的影响，甚至大建保障房的后果是挤压商品房土地供应导致的商品房价的上涨，以及反推土地拆迁安置成本上涨，反推保障房建设中土地成本的高涨。这是极为现实的考虑。

　　所以新政不惜挤压刚性需求入选廉租公租房。这也是首套房90平米以下户型也提高房贷比例的初衷。而试图提高房贷挤压投机炒房的思路实际是不会见效的。越多的调控政策，越多的信贷政策以及愈加严厉的购房限制，实际告诉投资者的是供需严重失衡不能解决，投资的空间越大。而投资或者投机不会因为信贷调控而受到抑制。

　　至于房产税的试点，我一直认为不过是土地出让净收益被挤压条件下的稳定税收的考虑，在卖方市场为主的房地产市场上，试图加大房产税提升持有成本的努力，最终的结果是雷劈修女而非神父，受伤害的一定是终端消费人群，也即是投资炒房者的下家——终端消费人群。

　　连续八年的宏调越加不理性，主要在于供需矛盾不但没有解决，而随着居民总收入的普遍上扬，即使是商品房价如此高速上涨，也没有结束消费者对购买商品房的渴望。