锦绣山河:国家级松山湖定义下的珠江东岸第一盘

　　【时间】2010年11月5日（周五）10:00—12:30
　　【地点】东莞松山湖园区红棉大道
　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况
　　【没有松山湖就没有锦绣山河】
　　【国内已无参照系的松山湖】
　　【光大与松山湖的第一个八年之缘】
　　【国家级松山湖定义下的珠江东岸第一盘】
　　【光大地产践行“豪宅标准化”的钜作】
　　【鹭栖湖.华尊是光大地产首个规模化带豪装的组团】

　　■购买参考
　　【以打造“园艺”的理念来建造园林】
　　【中国最大的无边际社区泳池与松山湖共泳】
　　【3.6米层高拉升豪宅尺度标准】
　　【西大门气势磅礴，成就华南首席山水社区大门】
　　【体验式多功能入户大堂的奢华】
　　【11万平米的“亚洲之梦”会所包括六星级酒店】
　　【异地扩张版的第一个锦绣山河在肇庆启动】
　　【定制花梨木砧板作为礼品回馈客户】
　　【不足之处】

 

国家级松山湖

 

　　■项目概况

　　【没有松山湖就没有锦绣山河】

　　如何认识光大锦绣山河这个高品质的恐龙级巨无霸？房掌柜采编中心团队思索良久，较长一段时间以来，感觉无从说起——不是因为精彩亮点不够，而是因为太多；不是因为没媒体讲过，而是因为已经传播够频密。

　　为此，房掌柜认为要真正认识到锦绣山河的价值，必首先看明白松山湖，甚至于说，没有松山湖就没有锦绣山河。

　　松山湖科技产业园八年“抗战”升级国家队，让人不由感慨“锦绣山河”案名的高瞻远瞩，“山河”一词基本是国家级的气魄，曾经的推广语“中国人的山河梦”，其精神高度，在今天正逐一兑现。只有在此大背景下，松山湖是国家级的松山湖，光大锦绣山河也因此是国家级的锦绣山河。

 

松山湖已无参照

 

　　【国内已无参照系的松山湖】

　　如今该如何定义松山湖？仅仅只是因为松山湖升级到“国家队”？此前，松山湖科技产业园更多被拿来与苏州工业园作对照，而事实上，房掌柜认为目前国内的高新科技产业园，松山湖没有参照系，也没有其它产业园可以与此类比。随着近期在深圳成功“吸金”豪揽125亿元巨资后，园区的“择商”条件将越来越苛刻。

　　纵观世界著名的科技园区，如美国硅谷、英国剑桥科技园、台湾新竹科技园等，无不承载着一个地区、甚至一个国家谋求经济和产业转型的宏大抱负，松山湖亦然。

　　在此回放松山湖发展的几个重要节点——

　　2001年11月，松山湖科技产业园经广东省人民政府批准成为省级高新技术产业开发区；2002年5月，在国家科技部组织的一项全国典型高新区核心能力测评课题研究中，松山湖被评为“中国最具发展潜力高新技术产业开发区”。

　　2004年，松山湖科技产业园被授予“国家电子信息产业基地”称号；2007年被列入“部省市共建国家火炬创新创业园试点计划”,同时被评为“跨国公司最佳投资的开发区”，被国家科技部认定为“国家高新技术创业服务中心”。

　　2009年2月,松山湖“升格”一事得到广东省明确支持；2010年9月，经国务院批准，松山湖正式升级为国家高新技术产业园区，松山湖成为东莞唯一的国家级高新园区。

　　2010年，松山湖代表东莞参展上海世博会；10月7日至12日，世博会“城市最佳实践区”松山湖案例在城市未来馆揭幕展出，此次亮相是松山湖从全球28个国家、80个城市和地区的113个案例中脱颖而出成功入围。

　　在将近十年的规划、发展历程中，松山湖声名鹊起，完成多级跳后蜚声海内外，最开始是东莞的松山湖，到珠三角的松山湖，到华南的松山湖，并借世博之力，最后完成了从中国的松山湖，到世界的松山湖的跃升。

　　【光大与松山湖的第一个八年之缘】　

 

光大集团参与建设的松山湖大道

 

　　早在2002年，光大集团就以高度的社会责任感，开始参与开发松山湖的基建道路工程，并以超前敏锐眼光布局松山湖，规划开发占地面积6000亩的大盘——锦绣山河，成为第一个进入松山湖园区的发展商。据房掌柜了解，在开发松山湖的问题上，当时持观望态度的人非常多，有人认为投资松山湖就像打一场没把握的仗，认为松山湖局势还不够明朗，吃第一个“螃蟹”很冒险。

　　2002年4月16日，松山湖大道以及园区主干道路的工程动工仪式举行，10条主干道路总长58公里，总投资22亿人民币，光大集团旗下的建安集团积极投身于松山湖的建设之中。

　　2002年12月，由光大集团、新世纪地产、松山湖控股联合投资，并与复旦大学携手的松山湖国际学校举行奠基仪式，包括松山湖国际学校、复旦大学附属松山湖中学、复旦大学附属松山湖小学等三所国际名校；锦绣山河同月17日举行动工仪式，松山湖1号路即进园大道于18日举行顺利通车仪式。

　　2004年9月29日，松山湖大道全长20多公里全线通车，实现了市区、同沙与松山湖的连接，与八一路、鸿福路一起成为横贯新城市的经济大动脉，掀开了松山湖建设和松山湖房地产开发的新篇章。从某种意义上讲，松山湖科技产业园是东莞的未来，亦成为了光大集团的未来。

　　2010年11月，由光大集团与北京大学、美国德克萨斯工业大学等共同发起，光大集团旗下的中镓半导体公司将在松山湖投资30亿人民币，打造国内第一个高亮度大功率垂直结构芯片专业生产线，以及国际第一个进行ACLED产业化生产线，一场芯片产业革命将在东莞掀起。

　　松山湖科技产业园担当着实现由“东莞制造”向“东莞智造”的转变重任，松山湖吸引着世界级的眼光，地产巨头光大集团也因此看好松山湖地产前景，锦绣山河由此成为光大20多年来实现自我超越的颠峰之作。

　　【国家级松山湖定义下的珠江东岸第一盘】

 

锦绣山河项目规划沙盘

 

　　锦绣山河坐落于松山湖核心，坐拥8平方公里淡水湖和14平方公里生态绿地。除优越的自然景观外，项目周边是松山湖高质量的城市资源，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目相隔很近，生活品质对南中国高素质人群，有着强劲的吸引力和辐射力。

　　锦绣山河占地面积6000亩，是截止目前没有悬念的东莞第一大盘，那么如何定义为“珠江东岸第一盘”？根据房掌柜的统计和梳理，珠江东岸城市带下的深莞惠三个城市，均有数量不少的建筑面积超过一百万平方米的大盘，那么锦绣山河的总建筑面积是多少？

　　不妨做个算术题，按照锦绣山河总体平均容积率0.99计算的话，锦绣山河全部建成后，建筑面积将是四百万平方米之巨！四百万当量级的大盘，至少目前在深莞惠三地而言，唯有锦绣山河。

　　若按照户均建筑面积100平方米住3个人的话，锦绣山河可容纳的家庭户数是4万户，当然实际因规划设计的户型偏大，户数少于这个，但总体可居住人口数量是一致的，将高达12万人左右！相当于让半个南城的人口搬去锦绣山河（南城政府公布的数据是常住人口6.2万，外来流动人口15.3万），什么是造城？也许莫过于此了。

　　而简单的体量之大，还不能让锦绣山河就位踞珠江东岸第一盘的宝座，更重要的还在于锦绣山河的品质之高，让深莞惠三地不少号称“豪宅”的大盘相形见绌、自愧不如，以下逐一解读。

　　【光大地产践行“豪宅标准化”的钜作】

 

光大锦绣山河实景

 

　　豪宅也可以标准化？光大地产用实践证明了“豪宅标准化”的可行性，在面对锦绣山河项目时，进行了深思与熟虑。在考察全国、世界多个豪宅项目后，开始豪宅标准化的实践。将超过一半比例的豪宅元素作为固定体系，其余部分进行跳跃性的创新尝试。若创新元素受到市场追捧，下一期或下一个项目将加大对创新的投入，以此类推。

 

锦绣山河“豪宅标准化”

 

 

高品质的窗户铝合金型材

 

　　光大地产在锦绣山河的“豪宅标准化”过程中，从宏观、中观、微观处着点，对建筑本体建造、园林建设上都统一标准。从树木的种类、园林的风格、用材的价格、品牌的定位、风格的要求各方面，全部都有着一个严格的标准，沉淀了统一的豪宅规划设计理念。比如高品质材料的运用，形成了固定的数据和参数，在园林设计建造中，每一次的树种种植、坡度要求、设计细节等均记录在案，有固定的参数可查，锦绣山河的园林因此成为“园艺”作品。

　　【鹭栖湖.华尊是光大地产首个规模化带豪装的组团】

 

锦绣山河【鹭栖湖】华尊打造南中国带豪装的至高标准

 

　　锦绣山河【鹭栖湖】华尊是光大地产首个规模化带豪装的组团，为此光大地产付出了相当的心血，希望能做出南中国带豪装的至高标准。

　　首先是尺度上的豪华。采用五星级总统套房设计理念打造的主卧，面积高达90平方米。主卧拥有大景观面，观景窗宽幅达10米，在300度的飘窗上可尽览泳池、会所公园、一期二期皇家园林、山体公园、高尔夫公园等六重景观，随着楼层的增加，卧室的景观越震撼。据房掌柜了解，在松山湖能享受这样景观面的房子，在华尊只有20套。

 

站在锦绣山河鹭栖湖样板房里看见的部分景观面

 

　　多功能的客厅可以南向无遮挡地看到松山湖最纵深的大湖景观，通过智能化的按键滑开窗帘，站在5.5米宽的观景台上，松山湖最震撼的8平方公里湖面，5亿元的全亚洲最大运动型会所尽收眼底。

　　其次是豪华非毛坯选材的奢侈。黑檀木，主要大量运用在门墙木饰面。产自印度尼西亚，耐腐耐久性强，随着使用的时间久远，本身分泌出来的油脂会在表面逐渐形成一层透明的保护层，即使遇水后用干布擦拭也可恢复其光泽；金刚柚木实木地板，运用在客厅地面，产地东南亚，是艺术地板的理想用材，华尊采用的是树大杆心粗的进口金刚柚木，隔音隔热，冬暖夏凉；黄花梨木，运用在房门及其它木饰面，曾主要是明清硬木家具的主要用材，特别是明清盛世的文人、仕大夫之族使得黄花梨家具卓而不群，由于明清统治者的掠夺性砍伐，至清晚原料已经很匮乏，现已成凤毛麟角，被公认为世界上最高贵的家具和木雕用材，现在即使有钱也难买到的黄花梨，一直在江浙沪一带被富豪收藏。

 

锦绣山河豪装石材与科技元素相得益彰

 

　　金蜘蛛大理石，网纹奶油质纹路被多种世界经典名牌所追崇，源自希腊，带着希腊神话的气息，显得大气而神秘；珍珠米黄大理石，从伊朗进口，质感近似玉石，色调柔和温暖，纹路高雅脱俗，是全世界石材装饰界极为追捧的大理石极品；黄金米黄大理石，号称一幅大自然的艺术品，色彩沿着晶隙渗透，缠绵交错，具有不导电、不导磁等特性；黄蜡石又称黄龙玉，为蜡石中最为珍贵的品类，其硬度大韧性也强，是岭南石玩界广为流行的产品，是质地最为坚硬致密的一种，既有玉石的质地，又有奇石的可观可玩可赏性；金马赛克，意大利用碎石拼接创造艺术饰品由来已久，华尊室内的金马赛克全部手工制作。

 

施华洛世奇的水晶灯

 

　　施华洛世奇的水晶灯，运用在卧室。世界上首屈一指的水晶施华洛世奇，以优质、璀璨夺目和高度精确的产品闻名于世，是高贵优雅美丽和品位的化身，每年为时装、首饰及水晶灯提供大量优质的切割水晶石。

　　■购买参考

　　【以打造“园艺”的理念来建造园林】

　　对于园林的建造，自天骄峰景开始，光大地产就逐步形成了一种理念——将园林当做“园艺”来打造。这一理念在【鹭栖湖】华尊更是得到了延续和升华。鹭栖湖的园林采用中西结合的主题，既有西方树阵仪仗，又有中式园林的堆土成坡、曲径通幽。

 

锦绣山河园林实景

 

　　进入园林前，首先映入眼帘的是门口的黑松、罗汉松，再入园内则有香樟，以及号称不老松的龙血树等等名贵树种。入口园林采用中西结合的方式，大门两边的日本黑松形如拱手恭迎罗汉（松）入明堂，形成易学中的“抽水上堂”风水格局，取其财源滚滚、事业更上一层楼的寓意。登上台阶，是西式风格的园林，种植在两边的成年香樟，整齐排列成树阵，形成很强的仪式感，给人以尊贵庄重的感觉。

 

锦绣山河园林十分讲求意境

 

　　锦绣山河的园林植被茂盛，具有坡度与层次感，充分体现出修筑园林时的用心之处，其中百年红松由专人采购自大兴安岭，百岁罗汉松、黑松购自日本，千年盆架子购自越南，海枣来自中东。

 

锦绣山河园林一隅

 

　　罗汉松，国家二类保护植物，通常会修剪以保持低矮，成熟呈红色，加上绿色的种籽，好似光头的和尚穿着红色僧袍。罗汉松神韵清雅挺拔是风水树，追求高品位庭院美化的主人往往喜欢种罗汉松，为打造“园式物语”添上神来之笔。

　　日本黑松，原产日本及朝鲜半岛东部沿海地区，树皮带灰黑色。蟠曲造型，姿态雄壮，其枝干横展，树冠如伞盖，树姿古雅，四季常青富观赏价值。

 

锦绣山河园林一隅

 

　　龙血树，株形极为键美，叶片色彩斑斓。龙血树的茎干，能分泌出鲜红色的树脂，美名便由此而得。常说“福如东海长流水，寿比南山不老松”，这个“松”指的就是能活上千年的龙血树。

　　香樟高可达50米，树龄成百上千年，可称为参天古木，为优秀的园林绿化林木。它的常绿不是不落叶,而是春天新叶长成后,去年的老叶才开始脱落,所以一年四季都呈现绿意盎然的景象。

 

锦绣山河泳池一隅

 

 

与松山湖共泳

 

　　锦绣山河会所泳池堪称中国最大的无边际社区泳池，水域面积为6000平方米左右，加上辅助的陆地园林，总面积达10000平方米。目前国内普通社区的泳池大多只有1000平米大小，这里相当于扩大了10倍，气势非凡，奢华尽显。

　　该泳池整体设计为巴里岛面海泳池的风格，结合无边际跌水，最大程度敞开景观面，园林方面吸取东南亚园林精髓，并以现代简约的手法进行整合，突出新东方风情。游泳者甚至可以直接触摸到松山湖的湖水，泳池与湖面在景观上连成一线，曲折的岸线，蓝天白云倒映水中，沐浴富含负离子的清新空气，呈现出水天一色的浪漫。

　　【3.6米层高拉升豪宅尺度标准】

　　锦绣山河【鹭栖湖】华尊的梯户比布局是两梯两户，主力户型为230-330平米，层高达3.6米，比常见豪宅的层高3米高出0.6米，由于松山湖片区洋房的限高是100米，这样算下来相当于一栋楼就少建了12套房，以此保证居住景观的最大化；客厅与餐厅处采用跃式设计，给到居住别墅类似的高差感和尊贵感。

 

锦绣山河鹭栖湖客厅中的IMAX影院系统

 

　　3.6米层高与5.5米的客厅面宽的感觉特别宽敞舒适，是基于高、宽的黄金分割比例来设计的，为了体现这种舒适度，华尊样板房引进了首创的智能高清视听系统，设置了由120寸超大高清背投为核心的家庭影院，强化了洋房别墅化的超高品质。该系统操作十分方便，只需轻轻一按，由智能中枢控制的超大荧幕从下面向上升起，立体音响系统也将自动启动，阳台窗帘也将同步自动合围，形成别墅级的私人会所氛围。同时又避免了别墅私人会所光线较暗、功能单一的缺点，类似于一套私家IMAX影院系统。

 

锦绣山河西大门入口

 

　　锦绣山河西大门跨度阔达300余米，对比一般社区大门20-30米的尺度，锦绣山河西大门要大10多倍，超过广州某大盘50米跨度的记录。这样巨型的大门，门当户对地匹配于一个四百万平米体量的大盘。

　　西大门工程由英国国家园景工业协会GVL国际怡景景观设计公司担纲设计，公司主席Mr. Wai Tze Kong任总设计师，“这不是‘克隆’，也不是双胞胎”，其新颖的非对称结构，充满浓郁的北美风情，体现了社区尊贵而沉稳的风度。

 

锦绣山河西大门入口处的山水景观

 

　　西大门以气势磅礴的水景为开端，一桥与其相接。左侧水景为了增加入口气势并与自然完美融合，设计了极具气势的层级跌水景观，以地形喻“山”，以层级跌水喻“河”，并配以名贵树种，象征锦绣山河的壮丽画卷；而右侧水景以粗犷的饰面质感，极具趣味与多样的跌水处理手法，渲染了尊贵气派的北美情怀。

　　除了跨度达300米，锦绣山河西大门总高13米，体量约4000立方米，更采用了大量的名石、古树，总造价高达千万元，该大门无论规模还是造价，在整个华南都堪称独一无二。

　　据房掌柜了解，西大门还只是锦绣山河四个大门的其中一个，类似的大门还有三个，品质和气势还将有所超越。

    【体验式多功能入户大堂的奢华】

锦绣山河【鹭栖湖】华尊的入户大堂

      锦绣山河【鹭栖湖】华尊的入户大堂层高是7.2米，建筑面积约为200平米，这样阔绰的尺度大多应用在五星级酒店，每一栋楼的大堂选用名贵石材，进入大堂就像进入了稀贵石材的艺术厅，墙身采用伊朗的黄金洞石、巴西的博多红麻和印度的卡美亚红麻，这三种石材是著名国际一线品牌芬迪旗舰店专用的，国内一般用于茶几等小面积的奢侈装饰，大堂天花采用24K纯金磨粉贴片，总造价达200万元左右。

锦绣山河【鹭栖湖】华尊入户大堂电梯口

    华尊的入户大堂开创体验式大堂先河，安装有触摸式液晶显示屏、智能化全电子屏公告系统，全天24小时为业主播报生活信息，使业主享受更细致的生活服务。另外还设有类似客厅的功能空间、大屏幕液晶电视机等，便于各个家庭互动休闲，把大堂设定为雨天业主小孩可玩耍、邻里可沟通的功能区域，老人小孩在此休息嬉闹，成年人可在此交友、娱乐、休闲，使得社区内人与人、家庭与家庭之间有了交流和沟通，业主们的生活更融洽和睦。

 

打造中的“亚洲之梦”会所一角

 

　　【11万平米的“亚洲之梦”会所包括六星级酒店】

　　锦绣山河配套的11万平米“亚洲之梦”会所，建筑体量有11万平方米之大，注资５亿元打造，由4.5万平方米的湖滨六星级酒店、２个室内标准恒温泳池、５个篮球场、５个网球场、20多个羽毛球馆和乒乓球馆组成。会所内还配备有近万平方米的餐饮酒楼、瑜伽室、儿童游乐中心、图书馆、会议中心等各种设施。

　　会所位于锦绣山河西区，占地5万平方米，拥有最长的湖岸线，一面靠山三面环湖，当初设计方考虑在该地块规划128套独栋别墅，该方案最终被光大地产全盘否定。取而代之的就是希望建造一个全亚洲最好的楼盘会所。

　　【异地扩张版的第一个锦绣山河在肇庆启动】

 

肇庆锦绣山河启动

 

　　2010年3月8日，异地扩张版的第一个锦绣山河项目在肇庆龟顶山正式启动，项目首期占地1534亩，总建筑面积逾250万平方米，主要由低密度的别墅及超高层电梯洋房组成，规划有五星级酒店、星级会所、游艇俱乐部、特色商业及中小学等，将建成一个集居住、行政办公、商贸娱乐、体育休闲等城市功能为一体的现代化滨江新城，可容纳10万人居住。

　　肇庆锦绣山河总投资超100亿，是目前肇庆规模最大、投资最多的三旧改造项目，也是近年来肇庆少见的重大城建项目。

　　异地扩张版的锦绣山河同样是大手笔，光大地产由此迈出东莞，进入区域化城市发展阶段。房掌柜认为，光大地产通过天骄峰景和锦绣山河两大标杆性招牌楼盘的运作，跻身于国内一流品质开发商梯队，从而进一步获得国内地产同行的专业尊重和政府招商引资的青睐。

　　据坊间传闻，光大地产还将在国内一线城市布点拿地，但光大地产亦对房掌柜表示，集团根扎东莞的战略不会改变，“东莞是根据地，是大本营”。

　　【定制花梨木砧板作为礼品回馈客户】

 

花梨木

 

　　【鹭栖湖】华尊推广期间，光大地产从国外定制了一批花梨木砧板回馈业主。之所以选择花梨木做的砧板，取其砧板的“珍”字谐音，一是指礼品珍贵，二是指锦绣山河饮水思源，对业主的珍爱。花梨木一般只作为高端家具用材，而且论斤算钱，从来没有专门用其做砧板的先例，所以市面上买不到。

　　花梨木属紫檀科，与紫檀木一样名贵，木质沉实，具有不开裂、不变型、耐磨坚硬及韧性好等特点。此外花梨木气味清香，具天然抗菌作用，可有效抑制各类病菌寄生，能为使用者提供高品质的健康生活。

　　【不足之处】

 

锦绣山河交通地图

 

　　松山湖园区路网，非直线式的东西、南北交叉，因此进入松山湖园区主干道路后，对于刚到访的客户，如何快捷地发现锦绣山河的标识导视牌，是一个考验客户认路能力的问题，在松山湖片区楼盘深圳客户比例日益增加的趋势下，如何协商完善项目导视牌值得考虑。

　　同时，对于一个建造周期超过十年的超级大盘，入住太早，有点冷清不太方便，社区生活配套成长速度不够，尚难达到生活不假外求的随心所欲。如何选择购买时机，如何把握入住时间节点，才能无需等待就享受到高品质的生活配套，又成功避免大工地施工的噪音和粉尘影响，也是网友们考虑购买大盘时需要面对的问题。

　　后记：房掌柜此次面对锦绣山河，与考量天骄峰景的情况一样，都是在项目已积累了良好品质口碑的前提下，考虑如何以房掌柜的角度，传递相对独立的价值发现。新国十条、二次调控、深圳广州限购、限购令可能扩大范围等一系列调控拳法，令楼市波动起伏如股票市场瞬息万变，在当前的政策调控紧缩期，房掌柜希望为高端网友们不偏不倚地还原锦绣山河应有的价值体系，为“2010、2011是否该出手购房”的松山湖片区命题，提供一份可参考的答卷。