高端住宅持续放量热销 支撑全市房价持续走高

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)（2010年12月06日至12月12日）

　　总述：高端住宅持续放量支撑全市房价持续走高

　　2010年9月后，东莞楼市供应大幅增加，供不应求局面大大改善，累积的需求得到明显释放，销售量大幅提升。与往年不同，今年9月底市场遭遇史上最严新政，但楼市成交同样保持高热度。一方面由于市场长期处于供不应求，故在供应增加后需求得到释放；另一方面，通胀预期愈演愈烈，投资高端住宅成为资金抗通胀主要方式之一；第三，由于东莞夹在限购的广深之间，近期广深来莞投资现象增多，成交量和价格受到支撑。综合多方面因素，遭遇新政后，东莞楼市呈现量价齐升局面。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12月6日至12日）东莞市一手住宅签约面积约13.5万平方米，环比前一周减少14%，但仍然处于年度高位。上周一手住宅签约均价约8856元/平方米，环比前一周略上涨约3.7%，持续3周上涨。近期东莞房价持续走高，主要原因为高端住宅持续放量，如上周新盘万科紫台别墅高价热销等。

　　上周土地动态（2010年12月06日-2010年12月12日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有6宗地块供应， 总面积约12.8万平方米，其中工业用地约5.9万平方米，科研设计用地约6.6万平方米，商住用地仅0.3万平方米。

　　东莞市上周供应了1宗商住用地，地块位于中堂镇东泊村,面积仅3251平方米，容积率为3，起叫价为665万元，由于地块面积小，且靠近107国道，所以在今年的5月份就曾经遭遇流拍，当时的起叫价是980万元，明显高于本次315万元。

　　上周供应地块具体信息

　　挂牌出让

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了1宗商住地，地块位于麻涌镇大步村，面积约5.5万平方米，被东莞市钜隆房产有限公司以1.32亿元拿下，溢价73.7%，折合楼面地价约1201元/平方米。自9月份至今钜隆房产公司已经陆续在莞成功拿了3块地块，分别位于大朗镇蔡边村、道滘镇厚德村西部干道南侧和麻涌镇大步村，总面积约13.9万平方米。

　　上周成交地块具体信息

　　挂牌出让

　　楼市供求（2010年12月06日至12月12日）

　　上周全市商品房销售情况                              

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2010年12月6日至2010年12月12日全市商品房共成交1298套，环比前一周1582套大幅减少284套，签约面积约为14.1万平方米，环比前一周17.5万平方米减少约3.4万平方米；其中住宅签约1146套，环比前一周1243套减少97套，签约面积约13.5万平方米，环比前一周15.8万平方米减少2.3万平方米，全市签约均价8856元/平方米，环比与前一周8533元/平方米上涨323元/平方米；非住宅成交152套，销售面积约0.6万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2010年12月6日至2010年12月12日共有29个区域住宅签约成交1142套，其中四大城区共成交265套，约占全市住宅成交的23.2%，环比与上周15.2%增加8%。阔别榜首近一个月后，南城区在万科金域华府带领下以成交154套位重回全市首位；常平镇签约成交121套位居全市排名第二；大岭山镇金地格林上院和中惠沁林山庄双箭齐发，本周签约成交108套，全市排名第三。价格方面，受万科堂樾别墅集中签约影响，塘厦镇以16608元/平方米全市首位；万科紫台集中成交拉抬虎门镇均价至16546元/平方米排名第二；松山湖以13497元/㎡排名第三。

　　四．上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年12月6日至2010年12月12日新增商品房供应17.1万平方米，供应类型涵盖所有类型，包括别墅、洋房、公寓、商铺、车库、写字楼，共1539套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1206-1212)洋房签约套数约961套，环比前一周的930套减增加31套，上周市区签约253套，占全市成交量的26.3%。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇的佳嘉豪园签约94套，签约套数排名全市第一、大岭山镇的金地格林上院签约54套，签约套数排名全市第二、南城区的万科金域华府签约47套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1206-1212)别墅签约套数约101套，与前一周的115套减少约14套。上周主要签约的项目有大朗镇的碧桂园签约32套，签约套数排名第一，塘厦镇的万科棠樾签约10套,排名第二，大岭山镇的万科麓湖签约9套，排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1206-1212)公寓签约套数约55套，环比前一周的60套减少约5套，上周常平镇的明珠广场签约16套，签约套数排名全市第一，虎门镇的地标大厦签约9套，签约套数排名全书第二，长安镇的沃多夫签约8套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1206-1212)商铺签约61套，主要成交项目有常平镇的蔚蓝城邦签约49套，横沥镇的罗马景苑签约4套，塘厦镇的城蕊首府签约2套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1206-1212)写字楼只有常平镇的嘉骏中心项目签约了2套。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1206-1212)车库签约套数约98套，主要签约项目为东城区的新世纪星城签约23套，南城区的国际公馆签约17套，樟木头镇的山水华府签约8套等。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周新开工商品房项目仅1个，南城区的嘉盛广场，开工面积约6.15万平方米，产品为洋房，少量车库。