市场回暖是必然趋势——东莞新中银花园建造有限公司销售部经理陈洁华

对于东莞楼市来说，2008年极不平常，2009年极不容易。

相对于前几年的高歌猛进，2008年东莞楼市如同“过山车”，在调整中逐步回归到理性。楼价在调整中不断下滑，从2008年最高的8000多元一路下滑到4000多元，金色华庭于1月20日以4680元/平方米直逼中心区成本底线的率先降价反映出我们对市场的灵敏，在没有任何“储客期”的情况下5天时间就把货量销个精光，引起了东莞地产界各楼盘纷纷降价仿效。

在2009年，东莞新中银将继续开发金色华庭二期，主要以消化货量为主，也会对外推出60套新货，产品为洋房，均价5300元/平方米。对于东莞楼市来说，预计2009年全市供应量放慢，开发速度也会减慢，市场竞争会更激烈，总体上东莞房价不会有变化，估计维持在5000元/平方米上。不过，由于银行催款等因素，不排除个别楼盘大幅度降价、以低于成本价对外抛售快速回笼资金。

此外值得一提的是，在2009年东莞楼市、开发商之间兼并、洗牌的现象会越演越烈，这也是市场自我调整、优胜劣汰的必然结果。

作为一名开发商，在市场低迷状态下是扩张的好时机，这个时期拿地的成本最低，对于资金充足的开发商来说十分有利，因此我们不排除在2009年适当时机去拿地扩张，或通过兼并等方式与其他开发商合作一起来开发新的地产项目。总之，新中银对2009年东莞楼市仍有信心，相信市场的回暖是必然趋势。