瑞峰置业东莞楼市2010年总结及2011年预测(完整版)

　　宏观环境小结：

　　1、2010年全球经济保持整体复苏势头，但是复苏过程缓慢，各国增长力度不一。发达国家因债务危机或通货紧缩致使经济增长缓慢。以美国为代表的量化宽松货币政策可谓“以邻为壑”，导致全球流动性增多，套利资本流入新兴发展中经济体，致使新兴经济体通胀压力和本币升值压力进一步增大。中国、印度等纷纷加息以应对。

　　2、中国经济在2010年复苏强劲，平稳较快发展，预计增速10.6%，助推全球经济。经济增长高速和货币供应总量增加引来CPI快速上涨，通胀压力加大。中国货币政策由2010年的适度宽松转向2011年的稳健型。2010年中国政府对宏观经济尤其是房地产市场进行了密集的调控，动用了货币、信贷、市场和行政等各种手段。但是确效果不明显。2010年全国房地产市场土地成交量价齐升，土地总供应量642万亩，比2009年增加了18%。土地成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%，高价地频现，央企拿地凶猛。二三线城市集中爆发，土地溢价超高。

　　3、东莞经济实现全面复苏、平稳增长。道路交通和城市布局都在升级，市政规划一一落实，三旧改造全面启动。东莞政府正在努力促进结构调整和城市转型。

　　第二篇  2010年东莞房地产市场总结

　　一、土地市场

　　土地供应量大幅增加  商住用地成交量平稳

　　1、商住用地供应趋稳，工业用地供应比重上升

　　2010年东莞市场共挂牌出让土地216宗，其中商住用地68宗，供应量222万㎡，商业用地24宗，供应量84万㎡。根据东莞市瑞峰置业市场研究部多年监控数据显示，东莞土地供应量自08年大幅放量后，09年开始收窄，10年上升幅度明显，近四年来商住用地比重有下降趋势。2010年东莞大量商业金融和科研用地出让，商住用地供应比率比去年同期下降8个百分点。产业综合体、科技园的增多，是东莞近年来工业用地供需比率上升的原因之一。