限购预期继续逼近 各大开发商纷纷加快推货节奏

　　第13周：限购预期逼近 开发商加紧推货

　　世联点评

　　2011年第13周（3月21日—3月27日），东莞签约成交一手房共1313套，环比上升21.5%；成交面积为13.76万平米，环比上升39.5%。其中住宅签约1131套，环比上升31.7%，签约面积为13.04万平米，较上周环比上升43.9%；非住宅成交182套，0.72万平米。

　　全市商品房成交均价为8536元/平米，成交金额为11.74亿元；其中住宅成交均价为8536元/平米，成交金额为10.94亿元；非住宅成交均价为11094元/平米，成交金额为0.80亿元。

　　市场分析

　　1 一手房市场

　　2011年第13周（3月21日—3月27日），上周无新增土地供应。

　　2011年第13周（3月21日—3月27日），上周共成交 2宗商住用地，均位于塘厦镇。编号2010G033地块被深圳市珠江投资有限公司以 3.89 亿元获得，折合楼面地价 2028.96 元/平米。该公司在东莞开发的项目骏景高尔夫花园就在本次拍卖地块的东侧。编号2010G034地块因无人竞价，被碧桂园以5.57亿底价轻易获得，折合楼面地价2017.1元/平米。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第13周（3月21日—3月27日），上周共7个项目有新增供应，总供应套数为763套，环比上升41.0%，供应面积为11.68万平米，环比下降6.1%。

　　2.2 成交状况

　　2011年第13周（3月21日—3月27日），东莞签约成交一手房共1313套，环比上升21.5%；成交面积为13.76万平米，环比上升39.5%。其中住宅签约1131套，环比上升31.7%，签约面积为13.04万平米，较上周环比上升43.9%；非住宅成交182套，0.72万平米。

　　全市商品房成交均价为8536元/平米，成交金额为11.74亿元；其中住宅成交均价为8536元/平米，成交金额为10.94亿元；非住宅成交均价为11094元/平米，成交金额为0.80亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，南城成为东莞成交量最大的区域，共成交商品房173套，成交面积为2.21万平米；第二名凤岗镇，共成交商品房105套，成交面积为 1.01万平米。上周成交量超过100套的区域还有寮步镇和东城区，分别成交105套和102套。

　　从前八周的比较情况来看，东莞市场上周成交有一定的上升，全市商品房成交套数和面积环比分别上升21.5%和39.5%。近期传出的限购消息刺激了开发商的推货，上周多个新推盘项目入市价格低于市场预期，与此同时也加大了在售项目的促销优惠力度，预计未来几周将有一个成交量回升期。

　　2.3 成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：世纪城国际公馆、万科松山湖悦、联华花园城、阳光海岸、菁英时代园、卧龙山花园、迪纳公寓、中央豪门、沃多夫、雍景家园。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达373套，占东莞全市成交量的28.4%。

　　上周成交数据显示，新开盘的实际城国际公馆、阳光海岸和菁英时代园上周都有较好的成绩。签约套数最多的项目是世纪城国际公馆，国际公馆3月19日开盘，上周共签约87套商品房，签约面积为10171.29平米；万科松山湖悦上周签约了59 套商品房，登上了排行榜的的第二名，联华花园城以成交了51 套成为了第三名。

　　另外两个新开盘的项目：阳光海岸和菁英时代园分别以45套和43套成为第四和第五名。