清华居：中央生态区环莞快速水濂山旁的山水豪宅

    【时间】2011年4月9日14：00-18：00
    【地点】南城区水濂山路33号
    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况
    【东莞交通大动脉环莞快速旁的山水文化豪宅】
    【水濂山水库旁容积率最低的在售地产项目】
    【水濂山片区唯一现楼发售的地产项目】
    【中央生态区唯一由两大本土地产巨鳄打造的豪宅】

    ■实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

     ■购买参考
    【受益南城区水濂片区控规】
    【占据水濂山森林公园和水濂湖泊的城央生态资源】
    【150米宏宽楼间距，视野无遮挡】
    【配备CBA标准篮球馆、国际标准网球场】
    【户型方正舒适，各个功能空间分配合理】
    【休闲文化长廊，清华园的人文情怀】
    【广州大学建筑设计研究院担任建筑设计】
    【广东华林景观建设有限公司担任园林设计】
    【新世纪物业提供全程物业服务】
    【不足之处】
   
    ■项目概况
   
    【东莞交通大动脉环莞快速旁的山水文化豪宅】

    翻开房掌柜东莞的购房地图，环莞快速的脉络看得十分清楚，沿途的房地产项目也一目了然，其中包括交通大动脉环莞快速旁的清华居。

环莞快速

    环莞快速分三期开发，一期为长安莲湖路连接至虎岗高速；二期为厚街段全长约13公里，设计时速80公里，路宽50米，双向6车道。目前开建的三个标段由将军路口至家具大道路口，长约7.1公里，途径厚街的桥头、河田、汀山、寮厦、陈屋、赤岭等6个社区，从厚街开车到东莞市区需要10-15分钟，比原来缩短一半的时间。

 

    环莞快速三期正在进行方案优化，企石建议充分发挥环莞快速的辐射带动作用，优化该道路的第三方案，将其向东北延伸连接横沥、企石等更多镇街，以进一步完善埔田片的路网。目前，企石已为环莞快速延长线预留了线位。

    清华居靠近环莞快速，交通便利，置业半径也较广，清华居的客户群体主要为改善型需求的置业者。置业群体囊括了长安、厚街及市区的客户，也有望把横沥、企石等东北镇区的客户群体纳入置业半径内。

    清华居主打山水文化豪宅，除了坐拥2000亩的天然水濂湖和6000亩水濂山湖公园外，绿意、花香、树影、原木廊坊、6000平米的湖景及山体公园，养生湖滨会所，山水在此一方。

    清华居中的陆羽茶社、湖畔、自清亭、文化长廊、荷塘月色，萃取的是清华园在岁月沉淀中越显浓色的人文情怀。

清华居内的参天古榕基本是随处可见

    有人说过，文化豪宅与一般的文化艺术品不同，它可以用来生活，是活生生的存在。当“文化”开始注入社区后，楼市也已从传统的、单纯的“卖楼”迈入更高层次的“卖文化”时代，购房者也更注重在具有文化底蕴的地方寻找契合自己心灵的栖居之地。

    一个民族总会有自己的文化、生活方式和习惯，在经过一轮对外开放的洗礼之后，相比浮华的都市生活，恬静的社区，小院之间的邻里温情会更吸引人。新一代购房者对于自然生态和东方人居思想的回归，对于传统文化的回归，将是不可避免的一种趋势。作为合作方之一的文化地产领跑者宏远地产，把这样的理念也带进了清华居。

 

    豪宅是立足于文化之上的精神归所。文化豪宅可提供一般豪宅具有的地段价值感、身份价值、资产价值，也将体现前所未有的文化价值和收藏价值。也许这是给清华居的最好的注脚。

    【水濂山水库旁容积率最低的在售地产项目】

    在诗意的大地上栖居，这是一种生活态度，在栖居的大地上思考人生，这是一种认知的高度。水濂山成为这样的栖居之所。

    水濂山水库旁的项目有清华居、御花苑、映湖山庄、世纪城五星级酒店项目。

    清华居总占地面积13万平米，总建筑面积达20万平米，容积率仅为1.18，绿化率高达50%，是东莞罕有的低密度豪宅大盘。

    而临近清华居的御花苑容积率为1.58。映湖山庄已经卖完、世纪城五星级酒店项目还没开建。

    目前水濂山水库旁在售的项目为清华居紫庐组团、御花苑天珑湾两个项目。清华居成为水濂山水库旁容积率最低的在售项目。

    【水濂山片区唯一现楼发售的地产项目】

    水濂山片区不差豪宅产品，而以纯现楼发售的豪宅产品唯有清华居。

    即买即收楼，不必经历漫长的收楼等待。一般现楼单位售价比期楼、准现楼单位售价要高，毕竟即买即收楼的魅力很大，也是许多市民买新房的理想状态之一。现楼销售对开发商的资金要求非常高，按当前房地产开发模式，选择现楼发售的项目并不多。

 

    购买现楼的最大好处，就是可以将工程质量及房子现状细细考察一番。一般而言，现在大部分购房者买的都是期楼，有时货不对板，实在是烦心的事情，而购买现楼就没有这样的烦恼。

    目前，清华居现楼销售的是紫庐洋房组团，所有户型均为南北通透，四面围合而立，150-190平米3+1、4+1创新户型，均价在7500-8500元/平米之间。部分东面的高层单位，可以看到水濂湖景，均为比别的单位贵，大约在9000-10000元/平米之间。

    【中央生态区唯一由两大本土地产巨鳄打造的豪宅】

    目前，中央生态区已汇聚了清华居、世纪城国际公馆、万科翡丽山、中信森林湖、御泉山、中信凯旋国际、金域中央、恒大百悦尚城、御花苑等等中高端楼盘，形成了新兴的豪宅居住板块。

    除了清华居是由新世纪地产与宏远集团联袂打造、万科翡丽山是由外来房企巨鳄万科与本土文化地产领跑者宏远地产联合打造外，其余的项目均为单方打造。

    新世纪地产为东莞知名实力雄厚的房地产开发公司之一。继连续几年获得“东莞房地产开发先进企业”、“民营企业纳税大户”、“受合同重信誉企业”、“物业管理示范住宅小区”等诸多荣誉后，2004年12月受到东莞市委、市人民政府的再次表彰，荣获“东莞市50强民营企业”称号。新世纪地产开发的系列楼盘也曾获得“广东省住宅小区体育示范单位”、“广东省绿色住区”、“东莞市园林式单位”、“广东省绿色住区认定证书”等多项荣誉。2005年新世纪地产再次受到社会认可，荣获“中国房地产企业200强”、“东莞市民最喜爱的金牌楼盘”、“东莞至尊金牌管家社区”及“东莞和谐社区”等至尊荣誉。

    新世纪地产开发的项目有新世纪豪园、新世纪豪园碧水蓝天、新世纪丽江豪园、新世纪可居、上河居、亦居、新世纪星城、新世纪领居、新世纪颐龙湾等。

    目前新世纪地产已率先通过ISO9001质量管理体系认证及 ISO14001环境管理体系一体化认证，成为东莞地产界实至名归的领袖级企业。

 

    广东宏远集团成立于1987年12月，作为宏远工业区全资子公司的宏远地产成立于1992年，具有国家二级开发资质。先后开发了宏远花园、金丰花园、天景居、活力康城、江南世家、江南雅筑、江南第一城等多个楼盘。

    倡导“运动健康”的“宏远地产”，如今已成为东莞市最知名的房地产品牌之一。2002和2003年，宏远地产连续两年被评为“房地产综合开发先进企业”。2007年3月，广东省工商行政管理局认定“宏远”商标为省著名商标。

    1994年7月，粤宏远（即东莞宏远工业区股份有限公司）在深圳证券交易所成功上市，这是宏远集团发起组建的东莞市首家上市公司。而宏远集团旗下的全资子公司宏远地产，也因此成为目前东莞唯一拥有上市公司背景的本土房企。

    宏远地产连续多年被东莞市建设局评为“房地产综合开发先进企业”。金丰花园先后被评为“广东省住宅小区体育示范单位”、“广东省物业管理示范小区”、“广东省绿色住区”、“广东省绿色社区”、“东莞市园林式住宅小区”、“东莞市交通安全文明社区”、“东莞市无毒社区”、“东莞市文明社区”、“全国社区体育健身俱乐部试点单位”等荣誉称号。

    一个是东莞唯一复合地产商体育地产先行者、文化地产领跑者的宏远地产，另一个也是以雄厚体育背景的新世纪地产，两个以篮球著称的企业携手成就了清华居，这个中央生态区唯一由两大本土地产巨鳄打造的地产项目。

    ■实地看盘

    【交通条件】

    清华居地处东莞南城核心，接驳东莞大道、广深高速和环莞快速。3分钟到达厚街，10分钟到达市区，20分钟到达虎门、长安、麻涌、洪梅、望牛墩、道滘等镇。项目的西面约1公里的地方就是广深高速石鼓出入口，从石鼓出入口走广深高速，到广州深圳可以满足1小时生活圈。规划中的轻轨R 2线在水濂山森林公园也有一个站点，未来东莞规划有4条轻轨线，辐盖东莞32个镇区及城区。从南城水濂公园站可转乘广深港客运专线虎门站，及穗莞深城际轻轨虎门站中转到香港，广州及深圳机场，深圳市区只需半小时左右。

    此外，清华居附近有“御花苑西”公交站点，有开往南城车站的42路公交车经过。清华居项目不远处还有R2线的蛤地站，即以前的南城水濂公园站。

 

    【项目四界】

    ◆东面

    清华居东临御花苑及水濂山水库，水濂山水库一带已成为假日休闲的好地方娱乐的好去处，钓鱼、爬山、划船、散步、骑自行车等休闲运动应有尽有，餐饮美食、住宿渡假等休闲设施齐全。

    ◆西面

    清华居西靠水濂山大道，水濂山大道为双向六车道，全长5.5公里，该大道上车流量较少，也同时为驾校考试路考的指定路段，清华居设置了多重隔音降噪的屏障（隔音网、速生高大树木）。

水濂山大道

    ◆南面

    清华居南临御花苑外国语学校、南开大学实验学校及万科东莞高价地项目万科翡丽山及中国羽毛球训练基地。

南开大学实验学校

    ◆北面

    清华居北接东莞大道，东莞大道为纵贯南北的交通要道，可直通东莞城区及周边镇区，与八一路、四环路、环城路、莞深高速等相接。

 

    ■购买参考

    【受益南城区水濂片区控规】

    作为东莞中心区景观轴延伸线的水濂山片区，将规划以建设市级生态公园（水濂山生态公园）为核心，发展成为以生态旅游、区级行政中心为主导功能兼顾生态居住、高科技产业及文化教育功能的生态保护型城市发展区。从有关部门获悉，东莞市《南城区水濂片区控制性详细规划》（以下简称《规划》）已经完成，规划年限为2006至2020年。
 
    《规划》的目标是以建设市级生态公园（水濂山生态公园）为核心，发展成为以生态旅游、区级行政中心为主导功能，兼顾生态居住、高科技产业及文化教育功能的生态保护型城市发展区。

    据了解，本次规划的结构为一个核心，二个圈层，五个功能区。本次规划将水濂山水库作为中央绿心加以严格保护，整体结构围绕绿心而展开。

    二个圈层即规划区以石鼓连接线、水濂山大道、水濂中心路和绿色大道串联起的绿环分隔，构成生态内圈层和发展外圈层。五个功能区即位于发展外圈层中的五个功能区，包括综合发展核心区（蛤地片）、高科技数码港区（水濂大道南片）、生态居住休闲区（水濂中心路南），生态工业园区（彭洞-大雁塘片）和现状整合区（雅园片）。片区规划以绿环围绕绿心，串联起五个功能区。

    清华居位于东莞市南城区水濂山生态圈水濂大道旁，无疑受到南城区水濂片区控制性详细规划所带来的利好，水濂山片区逐渐成为东莞市的高端居住片区和富人居住区。

    【占据水濂山森林公园和水濂湖泊的城央生态资源】

    清华居位于南城水濂山生态居住区，占据6000亩水濂山森林公园和2000亩水濂湖泊的城央生态资源。

    水濂山森林公园位于东莞市南城区水濂社区，是东莞六大森林公园之一。公园总面积约6000亩，主峰海拔高378米，森林茂盛，景色优美，气候宜人，与周边山体相比，水濂山因其亲水性而更显得山灵水秀。水濂山旧称彭峒山，由于方圆十里群山连绵、飞瀑流泉、树木葱翠，自明清以来有许多名人雅士到此登临观赏，并留下了“彭峒水帘好景致”等诗文佳句。据清代《东莞县志》等史料记载，山上原有始建于宋代的西山寺、东山寺及东山书院，半山处亦有观音庙、白衣庙、吕祖庙等庙观，香火曾盛极一时，乃明代东莞八景之一。

 

水濂山森林公园

    水濂山森林公园于2002年开始规划建设，目前为止共修复建造了西山古寺博物馆、水濂洞天、天池、梦溪探胜、古庙广场、水濂山湖、园中园、小蓬莱阁等主要景点和12座亭台楼阁等配套设施。目前公园西面建设已基本完成，建成了较完整的四条登山路径，可通往公园各处景点。同时，南城区办事处还对公园内被破坏的山体和林相进行了修复，种植大量的乔灌木，现有一百多种树种，是市植物园的植物展览和教育基地。

    今天的水濂山森林公园集旅游、休闲、娱乐、健身和教育为一体，是市民休闲娱乐的城市“后花园”，散发着人与自然和谐相处的无尽魅力。

    水濂山片区拥有水濂湖公园、水濂山郊野公园、东莞市植物园、绿色世界，一树一湖都是原生态之美。山环水抱间，藏风聚气，上风上水之地，最美的水色就在身边。

    【150米宏宽楼间距，视野无遮挡】

    据房掌柜了解，建筑楼间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

    南向的房子采光好，但是如果楼间距过近的话，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

    一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

    清华居代理商瑞峰置业的销售人员透露，清华居紫庐组团的楼间距很宽敞，南北向的楼间距为80米，东西向的楼间距则高达150米，采光、通风、隐私、防噪均得到了有效的保障。

 

    【配备CBA标准篮球馆、国际标准网球场】

    “生命在于运动”、“养生莫善于习动”，“一身动则一身强”，这些格言提示了生命的一条极为重要的规律——动则不衰。

    清华居配备CBA标准篮球馆，东莞新世纪队和广东宏远队这两个CBA球队经常在此训练。

绿树掩映丛中的CBA标准篮球馆

    据房掌柜了解，东莞新世纪队2003年获全国乙级联赛第三名，2004年获CBL联赛第二名，2005年获CBA总冠军并准入评估CBA参赛资格，取得了三年三大步的骄人成绩。华南虎广东宏远队曾五获CBA总冠军，成就了宏远王朝，也是十六支甲A球队中获得荣誉最多的球队之一。

到运动会所锻炼身体的外籍人士不少

    清华居还配备了国际标准网球场，所有运动设施皆一应俱全，做一个流汗贵族。

    【广州大学建筑设计研究院担任建筑设计】

    清华居由广州大学建筑设计研究院担任建筑设计，该设计研究院曾参与新世纪豪园、新世纪豪园第一居、新世纪丽江豪园、新世纪可居、上河居、亦居、新世纪星城、新世纪领居等多个项目的建筑设计。

    广州大学建筑设计研究院前身为华南建设学院（西院）建筑设计研究院，是由建设部批准的甲级建筑设计单位，成立于1988年2月，2002年8月更名为广州大学建筑设计研究院。

 

广州大学建筑设计研究院曾设计过的新世纪亦居

    广州大学建筑设计研究院隶属于广州大学后勤服务与科技产业集团领导下的集设计、科研于一体的科技企业。先后有近20项目获得了建设部、广东省及广州市的奖励。包括广东省高级人民法院业务审判楼、广州中房大厦、广州电台、广州芭蕾舞团、广州国际科贸中心、广州医学院学术交流中心、广州市第一人民医院新外科楼、清远市政府办公大楼、清远市政府会议中心等的大型设计。

    其中，广东省高级人民法院业务审判楼荣获广东省第十次优秀工程设计二等奖及广州市2000年度优秀工程设计二等奖，还有其它近十多项工程荣获市级的奖项。在广州市医疗建筑建设和国家级示范性普通高中的建设中先后有：广州市第一人民医院1号住院楼、广州医学院教学学术交流中心、广州市第一人民医院旧外科楼室内工程、广州市药品检验所扩建实验楼工程、广雅中学图书馆、广州市一中工程、广州市三十五中工程、从化中学工程、广州市八十九中工程、广州大学附属中学（新校区）工程等均在其项目的设计招标中一举中标。

    【广东华林景观建设有限公司担任园林设计】

    华林景观建设有限公司（以下简称华林景观）是以环境规划、景观设计、园林绿化为主的设计公司，集规划、建筑、园林艺术、设计为一体，全方位地为客户提供专业的景观设计及相关服务。华林公司一贯提倡设计平面布置与空间组织的自由、形式的简洁、线条的明快与流畅，以及设计手法的丰富性；并将大自然之美景克隆到城市环境中，通过优美的环境创造而带来高素质的人居生活。在与国内外优秀设计师的合作与交流中，华林公司在设计理念和创意运用上始终处于同行业的前列。

 华林景观曾参与锦绣山河的景观设计

    华林景观以房地产景观设计为主，并涉及城市景观、广场、公园、酒店、商业街、庭院等景观设计。设计了多项社会文化与人文环境相结合、形式与功能相结合、传统与现代相结合、自然环境与城市生活相结合的景观作品。

清华居尚未建设成型的山体公园登山步径

    华林景观曾参与宏远旗下项目江南世家、江南雅筑及光大旗下项目锦绣山河等项目的景观设计。

 

    【户型方正舒适，各个功能空间分配合理】

    清华居户型方正舒适，各个功能空间分配合理， 4.8米客厅空间，阔绰大气，彰显尊贵空间；各房间均带大飘窗，270度转角凸窗，视野开阔，尽揽园林美景；主卧套房设计彰显主人极致尊贵；全明厨、卫空间，倡导环保实用生活理念；约15平米入户花园倍添生活情趣空间，其性价比与实用性无与伦比。

清华居紫庐洋房B户型

    一梯两户纯南北通透，采光通风极佳，更可拥揽社区阔景中庭大园林，坐观山势湖光，以开扬的空间，把山湖的浩荡请进来，又以山湖为屏，把城市的喧嚣请出去。

    清华居代理商瑞峰置业的销售人员透露，清华居还有松山湖小学学位赠送。

 

    【休闲文化长廊，清华园的人文情怀】

    说起清华园估计大家不会陌生，据有关资料显示，清华园原址为清康熙年间所建的熙春园的一部分。道光年间，熙春园被分成东西两个园子，西边的园子起名为“近春园”；东边的园子仍名为“熙春园”，后改名为“清华园”。

清华园

    清华园是清代咸丰皇帝所赐。今“清华园”工字厅后面的匾额题“水木清华”四字，两旁有对联一副曰：槛外山光历春夏秋冬万千变幻都非凡境；窗中云影在东西南北去来澹荡洵是仙居。这“水木清华”四字典出晋谢叔源的《游西池》诗，“景昃鸣禽集，水木湛清华。”这“湛”为澄清之意。因工字厅后有池，故有谢氏诗句，题为“水木清华”。

    华池一叶水，是冬日的水木清华。往日潺潺涌动的池水，静止成了一面泛着寒光的银镜。雾气从镜面上缓缓升起，又缓缓向四周散去，西角的小瀑布也在冬日下如星光闪烁着，便使池边一切，包括寒鸦，老树和水榭，不再仅仅只有色彩的静止，还有了氤氲的波动。恰是这股波动，才使得原来的景致多了几分灵动，看景的心情也便多了几分灵气。

    清华，就是这么一个蕴藏境界的地方，因为她有着景，也有着古校训中的志，景与志的融合或说共鸣，便是境界，便是诗。

清华居的休闲文化长廊

    清华居的陆羽茶社、湖畔、自清亭、文化长廊、荷塘月色，园林间的“水木清华”的雅致醇香，萃取的是清华园在岁月沉淀中越显浓色的人文情怀。从其案名“清华居”便可看出其中的韵味。

 

    【新世纪物业提供全程物业服务】

    东莞市新世纪豪园物业管理有限公司（简称新世纪豪园物业）隶属于东莞新世纪地产集团，成立于2000年7月，并于2005年3月份通过全国一级物业管理企业资质评审。曾参与新世纪豪园、新世纪豪园第一居、新世纪丽江豪园、新世纪可居、上河居、亦居、新世纪星城、新世纪领居、长盛广场、利丰花园、河畔广场等项目的物业服务，管理面积逾100万平米，管理类型包括住宅、商铺、别墅、写字楼等。

    新世纪豪园物业旨在提供专业的物业管理服务，营造一个环境优美、格调高雅的住宅小区，给住户一个得天独厚、舒适写意的居住环境及增加其物业价值。该公司于2001年6月导入ISO9001：2000版，并于同年通过瑞士SGS公司的质量体系认证。

    新世纪豪园物业提供全程物业服务点滴关怀至上，贵胄枕上无忧，把服务做成艺术，无论巨细事务均有妥善安排，无不向世人传递豪门家族的生活名片。

    【不足之处】

高大密集的隔音林遮住了环莞快速的隔音屏

    清华居由于靠近环莞快速和水濂山大道，临近水濂山大道及高架桥的户型难免有些许噪音的干扰，为此，对靠近马路的单元，清华居采用了以宽面积高大绿化带及隔音网的处理等措施，来减低噪音的影响。此外，清华居附近的购物场所目前还是缺失状态，购物买菜略显不便，其周边生活配套及公交配套还有待完善。