五一前夕预备战经已打响 东莞楼市成交量价齐升

　　3、开工工程：两项目新开工  环比下降近六成

　　上周仅2个项目取得开工许可证，合计开工量为10.68万㎡，比前一周减少14.62万㎡。其中住宅新开工约10.2万㎡，非住宅新开工0.48万㎡，分别环比减少58%和59%。其中海逸豪庭新开工别墅近7.2万㎡，锦龙又一城新开工洋房约3万㎡，后者属于新开工项目，预计后市将有10多万㎡陆续新开工，类型为洋房和车库。

　　总结：

　　1、3月经济数据出炉，CPI如预期破五，通胀形势严峻，央行随之宣布提高存款准备金率0.5个百分点，预计五一前后加息压力较大。同时央行首次公布社会融资规模，一季度4.19万亿元，业内预计将成为货币政策调控的新指标。

　　2、上周清溪镇清凤大道东侧地块被各房企看好，7家开发商参与竞争，最后被深圳创展置地实业发展有限公司竞得，折合楼面地价1705元/平米，溢价达60%。本周将有两宗商住用地进行交易，石碣沿江再度推出优质地块，樟木头樟罗村地块第四度推出接受市场考验。后市长安将有大体量商住地供应，值得期待。东部两镇区横沥和谢岗也将陆续有商住用地供应，打破该片区土地市场的沉寂。

　　3、上周商品房新增供应量回升明显，全周共有5个项目新增备案，合计新增住宅1125套，约11.7万㎡，非住宅新增163套，合计3019.58㎡。节后第二周新增供应量回升明显，市场后续供应得到有力支撑。

　　4、上周住宅签约量价齐升，全周签约1260套，约13.5万㎡，签约均价8503元/㎡。节后第二周住宅签约量价齐升，主要是假期后的需求继续释放，以及各项目促销手段的效果体现。

　　5、上周楼盘活动开始增多，五一黄金周前夕房地产市场开始预热，商业地产也开始加大宣传动作。