调控一周年 东莞楼市四月份呈现大户型供需两旺

　　五、潜在供应

　　1、新开工总量：新开工继续放量  非住宅增幅明显

　　据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，4月份东莞新开工商品房157.2万㎡，比3月份增加70.22万㎡，实现连续2个月大幅增加。其中商品住宅面积117.7万㎡，环比和同比分别增加66%和76%。非住宅新开工面积39.5万㎡，环比和同比分别增加145%和233%。

　　累计1-4月新开工289.52万㎡，比去年增加 37.97万㎡。其中，住宅新开工量为226.65万㎡，同比增加8%；非住宅新开工量为62.87，同比增加48%，预示未来东莞将会出现新的商业热点。

　　2、新开工走势：月开工量创4年来新高

　　4月份东莞市商品房新开工量为157.2万㎡，连续2个月增速明显，达到08年以来的最高位。累计1-4月新开工总量达289.52万㎡，其中4月份占54%。

　　3、新开工区域分布：住宅分布均匀  非住宅主要分布在松山湖

　　4月份东莞商品房住宅新开工分布较均匀，热门区域与非热门区域均有多个项目新开工，非住宅新开工主要分布在松山湖。本月住宅新开工排名中，前5名分别是厚街25.8万㎡、松山湖17.66万㎡、黄江13.81万㎡、南城12.83万㎡和常平8.79万㎡，城区全部有新开工项目。道滘和茶山等楼盘较少的镇区也有新项目开始动工。