调控一周年 东莞楼市四月份呈现大户型供需两旺

　　东莞楼市述评：

　　1、CPI如预期破五，通胀形势愈显严峻，中国人民银行年内第4次上调存款准备金率，到达 20.5%的历史高位。预计上调存款准备金率的压力依然存在，未来仍有一到两次加息的动作。本月一房一价开始实施，各部委或将监督各地实施状况，严查违规操作。

　　2、4月土地交易市场相对3月土地小阳春略显平淡，清溪镇延续良好成交态势，再成功交易两宗土地，加之“坪新清”片区将建成为莞深惠“四位一体”合作样板的利好消息，该镇区位价值将进一步体现，带动房地产市场活跃。樟木头樟罗西村地块一扫前几轮流拍阴霾，溢价6000万成功嫁与四川长虹置业，外地企业再度看好东莞。

　　3、住宅新增供应配合五一假期营销节点，在月末几天出现井喷。4月新增供应住宅46.86万㎡，4197套，供应面积环比减少32%，由于3月进行过一轮供应68.88万㎡的大幅放量，所以本月的降幅应属正常范围。

　　4、4月东莞商品住宅签约5249套，合计约53.91万㎡，环比分别增加20.3%和13.7%。部分在4月提前开盘的项目，如万科•金域松湖、香缤雅苑、地标广场、万科紫台等，签约业绩均达到理想水平。

　　5、新开工连续第二个月放量，本月开工量更是创4年来新高，各开发商明显加快开发节奏，调控政策心理影响开始减弱。

　　6、受“五一”营销节点影响，4月楼盘活动频频，“五一”小长假更是达到了高峰。节前多为明星营销和各类型讲座等暖场活动，临近“五一”或“五一”期间楼盘集中开盘和加推，但据东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，各种活动折扣并未对东莞楼市价格造成松动。