高价地广场翰林：莞城繁华宁静深处 带百年名校学位

高价地广场项目沙盘

    【时间】2011年5月9日（周一）14:00—15:30

    【地点】莞城东纵大道沃尔玛对面

    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【光大集团商业先锋王者归来】

    【老莞城核心地段绝版之作】

    【东莞城区三大商圈汇聚的大宅】

    【附送省一级名校学位不受户籍限制】

    【与人民公园做邻居】

    【光大城市综合体发力前兆】

    ■实地看盘

    【交通条件】

    【项目四界】

    ■购买参考

    【老莞城人文胜地孕育成熟生活气质】

    【超大空中花园贯通一期二期】

    【商圈汇聚价格有潜力】

    【情景样板房提供更直接置业参考】

    【不足之处】

    ■项目概况

    【光大集团商业先锋王者归来】

    1992年涉足房地产行业，光大地产稳扎稳打，凭借景湖系列成就了东莞本土房企龙头的地位。但在商业地产方面，光大集团却有着十年的空窗期。虽然早期就拿下了高价地广场的地块，但一直到2003年10月，随着高价地广场的开盘，光大才正式吹响了进军商业地产的号角。

    回忆当时拿地的初衷，光大集团董事长陈润光表示：“当时看到的就是东莞城市发展的趋势，因为高价地广场是整个东莞城市的中心点，地理位置非常重要，莞深高速和广深高速以及新增的几条高速公路面向市区的出口，到高价地广场都非常便利，西部的虎门、长安、厚街，东部的常平、樟木头等20多个镇的人要来莞城，高价地广场都是必经之路。”

    二十世纪末，沃尔玛、家乐福开始在高价地广场周边集结，东纵商圈渐成气候。而高价地广场的加入和2005年光大集团旗下百货公司彩怡的成立，更是为东纵商圈注入了一剂强心针。

    转瞬近八年，东纵商圈已经成为东莞无可争议的商业胜地，高价地广场也以城市地标的意义落定于每个东莞人心头。

    时隔近八年之后，光大高价地广场二期产品“翰林”再度粉墨登场。户外广告牌上一句抢眼的“高价地归来”，也充分的诠释了其意义所在。而此时，老莞城的土地资源几乎告罄，在售项目所剩无几。对于想要挤入莞城生活的人们来说，光大高价地广场二期的推出，更是具有绝版意义。

    十余年商圈大成，数百载莞邑底蕴，2011年，光大高价地广场二期以更高的姿态进入东莞房地产市场，开盘劲销超六成，不少镇区客户都纷纷蜂拥前来置业，也正好说明了高价地广场在东莞置业群体里有着不可撼动的地位。

    【老莞城核心地段绝版之作】

世博商圈、西城楼商圈、东纵商圈

    目前老莞城在售项目屈指可数，尤其是在东纵商圈和西城楼商圈，更是再无土地储备。高价地广场二期、建工花城广场、西城楼大街是目前老莞城核心地段主要的在售项目。但西城楼大街销售早已接近尾声，而建工花城广场所剩货量也不多，高价地广场二期的推出，在该地段可以说具有绝版意义。

    虽然高价地广场还有三期土地储备，但开发要排上日程，或许还要等到一两年后。在老莞城这个寸土寸金的板块上，房价上行几无悬念，因此高价地广场二期的推出，也引来了市场的热捧。

    【东莞城区三大商圈汇聚的大宅】

    东纵商圈气候大成，高价地广场、彩怡百货、沃尔玛、家乐福等汇聚。而高价地广场二期翰林不仅坐拥东纵商圈配套，更是处在另外两大商圈的围合之中。东有世博商圈，西有西城楼商圈，三大商圈紧密链接，铸就了高价地广场不可撼动的核心地位。

    同时，东纵商圈、世博商圈、西城楼商圈也是东莞主城区目前最成熟的大商圈，沃尔玛、家乐福、天和百货等大型零售巨头扎堆，肯德基、麦当劳、必胜客等连锁餐饮也集中扎堆，其余商场、商家更是多不胜数，可谓衣食住行休闲娱乐面面俱到。

    从高价地广场出发，至世博商圈和西城楼商圈均在5分钟车程以内，而楼盘周边一应俱全的配套，也令高价地广场拥有了东莞最成熟的生活氛围。

    【附送省一级名校学位不受户籍限制】

高价地广场二期送莞城中心小学学位

    高价地广场二期翰林本次推出125-165㎡产品共168套，除去部分客户预定单位，真正面向市场销售的仅100套左右。高价地广场相关负责人介绍，凡是购置高价地广场二期翰林物业的客户，均可入读东莞百年名校——莞城中心小学，并且不限制户籍，即买即入学。

    东莞市莞城中心小学创立于1906年，是东莞最知名的一所百年老校，同时具有省一级名校荣誉。拥有强大的师资力量和良好的教育氛围，是东莞大多数家长在孩子小学教育时期的首选。     

    房掌柜了解到，同样具有相关学位配套的楼盘在入学名额和户籍上均有所限制，而高价地广场二期，是全东莞唯一一个买了即可入学的楼盘。

    中学配套方面，购买高价地广场也可入读可园中学、玉兰中学、东莞中学等名校，如果户籍在高价地广场，即可拥有入学资格。

    【与人民公园做邻居】

高价地广场旁的人民公园西门

    高价地广场紧邻人民公园西面，过马路即可进入人民公园。人民公园始建于1913年，开辟初期只有盂山、砵山，因有石如盂故称盂山公园。如今人民公园总面积23公顷，园内游乐设施完备，亭台楼阁相映，树木青翠高大，各类观赏树种达一百多种，红桥绿水，荷塘月色，竹树夹道，到处鸟语花香，尤以“风篁煮茗”等八景最为著名，是一个集生态休闲、康体健身、爱国主义教育于一体的综合性城市公园，是游人休闲度假的好去处。

    人民公园是东莞城市中心最大的绿肺，而因其与高价地广场的地理位置极其接近，可以说高价地广场免费拥有了一个超大“后花园”。从高价地广场出发，穿过人民公园即可抵达莞城中心小学，比行车更快，这也为高价地广场业主的孩子们每天的上学路增添了不少乐趣。

    【光大城市综合体发力前兆】

光大集团在广西钦州的城市综合体项目

    高价地广场的商业经验，也让光大在锦绣山河、景湖湾畔、景湖时代城的商业项目有了可借鉴来源。尤其是在景湖时代城，家乐福和彩怡百货的引入直接颠覆了东莞南城旧的商业格局，西平商圈正逐日崛起。

    近两年，光大将进入城市综合体发力周期。天骄御峰、天骄国际，以及东城城市综合体项目、南城总部基地城市综合体项目，乃至肇庆锦绣山河和广西北部湾酒店都将陆续发力。高价地广场成功的商业开发经验，也将为各大项目受益匪浅。

    ■ 实地看盘

    【交通条件】

                               高价地广场交通区位图                          

    高价地广场Ⅱ•翰林位处于莞城东纵大道和罗沙路的交汇处。罗沙路往西接南城路、向阳路，5分钟车程即可到达西城楼商圈，十分钟车程可到万江。东纵大道东连东城中路，东城中路、东莞大道是东莞交通大动脉，沿路驾车3分钟内可到达世博广场商圈，5分钟内可到达东莞龙脉黄旗山，10分钟内可到达南城新城市中心区。

    处于东莞市三大经济核心的中心地段。北临东湖花园，东接雍华庭，沿路有沃尔玛、时尚电器、海雅百货、天源电脑城、彩怡百货、中影火山电影院、各类银行等，生活配套十分齐全。另外像莞城国土资源分局、东莞市住房公积金管理中心、岭南学院、检察院、法院等也都在周边，行政配套齐全。 西临东莞市人民公园，只需过一条马路就可到达。6、16、23、28、37、39、45、46、l3、L4、LG1、x9、x19等多路公交经过。

    【项目四界】

    东面：雍华庭、世博商圈。

    沿路有沃尔玛、时尚电器、海雅百货、天源电脑城、彩怡百货、火山电影院、风情步行街、家乐福、商业银行等，生活配套十分齐全；另外像莞城国土资源分局、东莞市住房公积金管理中心、岭南学院、检察院、法院等也都在周边，行政配套齐全。

    南面：西城楼商圈

    西城楼商圈，东靠莞城文化广场，北接市桥路、西正路两条东莞最繁荣的街道，和莞城人民公园商圈连成一片，品牌商家有沃尔玛、天和百货，各类商家云集。

    西面：人民公园

    人民公园总面积23公顷，园内游乐设施完备，亭台楼阁相映，树木青翠高大，各类观赏树种达一百多种，红桥绿水，荷塘月色，竹树夹道，到处鸟语花香，尤以“风篁煮茗”等八景最为著名，是一个集生态休闲、康体健身、爱国主义教育于一体的综合性城市公园，是游人休闲度假的好去处。

    北面：东湖花园

    东湖花园楼下即有沃尔玛，与高价地广场仅一路之隔。

    ■ 购买参考
    【老莞城人文胜地孕育生活气质】

    莞城区处于市区核心，一直以来是全市的政治、经济和文化中心，有着良好的人文环境，历史文化底蕴深厚，人才、资金、信息等生产要素集中；商贸基础雄厚，传统商业和现代商贸业活力较强。区辖面积 13.5 平方公里 , 户籍人口 15.2 万人 , 外来暂住人员 9.8 万人 。莞城区具有悠久的历史和深厚的文化底蕴，著名的广东清代四大名园之一——可园座落在这座千年古城 ；具有百年历史的首批省一级学校一东莞中学、莞城中心小学使这座古城熠熠生辉。莞城历史文化悠久，有广东四大名园之一可园、西城楼和代表东莞人开放、务实精神的金碑亭等久负盛名的文物古迹。

    外界评论东莞是“文化沙漠”，如果要反驳这句话，莞城无疑是最有力的证据。有沉淀，有故事，老莞城的生活充满光影和传奇，而生活在这里的人们，也有着东莞最淳朴的人文气质。

    【超大空中花园贯通一期二期】

    高价地广场将整个第四层平台建成一个超大的平台花园，从二期一直延伸到一期，总面积约4万平米，人均绿化面积高达20平米。园内名贵树木林立，花园打造别具匠心。儿童游乐设施、景观喷水池、休闲观景亭等配套齐全。此外空中花园里还有占地800㎡的业主会所，仅对业主开放，内设乒乓球室、健身房、棋牌室、羽毛球场、篮球场、瑜伽室、桌球室和露天泳池等，方便业主娱乐休闲。

    【商圈汇聚价格有潜力】

    高价地广场一期开盘时均价3000元/㎡上下，如今在高价地广场租住一套三房每月需要4000元左右的租金。二手房价也飙升到7000/㎡左右。三大商圈环抱的优势，令高价地广场先天具备了良好的价格潜力。

    【情景样板房提供更直接置业参考】

    光大所打造的产品线中，样板房一直都十分抢眼。无论是天骄峰景的豪装样板房还是锦绣山河的“最豪”样板房，都体现着光大地产对品质的追求。

    然而在高价地广场二期翰林推出时，光大地产却大胆启用了“情景样板房”的概念。即清水房中只有少量家具点缀，这样的样板房虽说比不上非毛坯样板房的阔气，但却能为购房者提供更直接的置业参考，展现产品本身最真实的一面。

    业内人士分析，时下非毛坯样板房已经成为房企重要的营销亮点，高价地广场二期翰林反其道而行之，反而可能更加容易博得客户信任。

    【不足之处】

    高价地广场周边商家汇聚，人流量、车流量都较大，噪音有一定影响。但开发商在交楼时会安装具有隔音效果的双层中空玻璃。