东莞商品房供需已持续回升 开发商促销优惠增多

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

　　本周商品房新增供应放量，住宅供应主力户型为60-100㎡的中户型。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房新增供应放量，新增项目达10个，供应面积为16.95万㎡，合计1388套，面积较上周上升187%；其中住宅供应面积16.72万㎡，较上周上升238%，供应户型以60-100㎡的户型为主，占所有新增供应套数比为55%，其次是100-140㎡区间的大户型，占新增供应套数比为23%，60㎡以下的小户型占比为9%，140以上的超大户型占比为13%，本周新增供应的户型结构发生变化，以140㎡以下的户型占主导。

　　普通住宅成交中位数为6515元/㎡，价格重心略有下移。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（6月20日至6月26日）期间商品房成交1435套，环比上升38.92%，同比上升111%；成交面积13.01万㎡，面积环比上升31.16%，同比上升101%。本周住宅成交1156套，合计11.86万㎡，其中普通住宅（洋房+公寓）成交1098套，合计10.37万㎡，成交金额7.85亿元；别墅成交58套，成交面积1.49万㎡，成交金额2.32亿元；非住宅成交279套，合计面积为1.15万㎡，成交金额1.34亿元，成交面积环比上升32.50%，同比上升27%。

　　本周普通住宅成交中位数为6515元/㎡，价格重心略有下移；其中普通洋房的成交均价为6937元/㎡，主要成交的楼盘有塘厦的丹缇轩、南城的万科•金域华府二期、松山湖的万科•金域松湖、东城的新世纪星城三期；高端洋房成交均价为8185元/㎡，主要成交的楼盘有南城的世纪城•国际公馆三期和中信•凯旋国际花园二期、寮步的鼎峰•尚境；豪宅洋房成交均价为13340元/㎡，主要成交的楼盘有南城的中信森林湖•兰溪谷、松山湖的万科•松山湖悦；公寓成交均价为9322元/㎡，主要成交的楼盘有虎门的地标广场；别墅成交均价为15617元/㎡，主要成交的楼盘有常平的万科城六期•琥珀郡、南城的世纪城•国际公馆香榭里、黄江的花样年•江山。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：

　　60-120㎡户型是成交主力，占成交套数比六成

　　从东莞住宅成交面积比重分布来看，60㎡以下的小户型成交比重基本维持不变，占比约16%，60-120㎡的户型为成交的主力，比重上有所升，占比超过六成，120㎡以上的超大户型比重比重略有下降。综合起来，成交面积的120㎡以下的户型的需求仍然是大众需求，中小户型比较好卖，刚性需求依然是市场成交的主要力量。