东莞上半年土地成交量创新高 月度走势先扬后抑

　　※5、6月开始东莞土地市场转淡，流拍现象有所抬头。

　　从5月下旬开始，炎炎盛夏步入楼市传统淡季，在楼市调控紧绷、信贷紧缩、“一房一价”落地等严苛环境之下，观望情绪恐加速蔓延，从楼市波及到唇齿相依的土地市场，近期东莞土地市场流拍现象抬头，虽然后市国土部门也适时加大成熟区域地块供应力度，但土地市场行情转淡不可避免，商住用地时有流拍。

　　2011年上半年流拍土地一览：

　　※在楼市调控持续、偏远镇区商住地为主情况下，上半年楼面地价稳步回落。

　　从2005年以来，东莞商住用地的楼面地价最高出现在2007年下半年达到3632元/㎡，之后随着2008年楼市的持续低迷，商住地大部分以底价成交甚至流拍，所以楼面价步步下探，直到2009年上半年开始楼面价才重新回到上升的通道，2010年上半年由于一季度高价地的增多，致使上半年整体楼面价达到2007元/㎡的近年新高，此后由于楼市调控加码，以及东莞本身商住用地向三线偏远镇区转移，高溢价地块大幅减少，楼面地价呈现稳步回落的态势。

　　※东莞有地产企业淡出视野，也有其他行业新贵积极进入以谋发展。

　　2011年上半年，东莞楼市连接传出项目收购案，其中联华收购了御景湾的酒店和房地产业务，并且命名为“御景湾八号”，此前高层变动的景峰地产，近年在土地市场踪迹难寻，有可能逐步退出地产业务;与此形成鲜明对比的是，部分地产行业之外的企业新贵，凭借雄厚的资金实力，在本行业市场容量趋于饱和的情况下，不顾目前楼市调控正酣，毅然勇敢进入东莞楼市掘金，其中东莞市时珍医药有限公司经过33轮鏖战，击退其余七家买家，以总价8100万元、楼面地价4045元/㎡、溢价率237.50%的不菲代价布局东莞;此外，四川长虹置业有限公司虽然在四川开发过地产项目，此次也在樟木头购得大宗商住地块，谋划在东莞房地产市场占据一席之地。 

　　八、近期楼市进入淡季、推地节奏放缓，土地市场将进入一个相对的平静期。

　　根据市国土局的公告显示，7月东莞土地市场进入最后竞价的土地仅有14宗，总面积46.55万㎡;其中商住用地3宗，合计面积16.01万㎡;商业酒店用地1宗，占地面积9987㎡。可见经过前几个月土地的集中放量之后，进入7月开始推地节奏开始放缓，在后市银根紧绷，楼市又迎来深度淡季的情况下，开发商出货压力剧增，他们将愈加仔细手中有限的资金，即使仍然有几宗优质地块上市，但预计土地市场将步入一个相对平静期，以底价成交为主，只有极个别地块会出现争夺的画面。