东莞上半年土地成交量创新高 月度走势先扬后抑

　　供应情况：1-6月，全国130个城市共推出土地116741宗，推出土地面积54167万㎡，同比增加12%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3492宗，推出面积19435万，同比减少15%。

　　成交情况：1-6月，全国130个城市共成交土地9193宗，成交土地面积42079万㎡，同比增加19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2778宗，成交面积15695万㎡，同比减少9%。

　　成交价格：1-6月，全国130个城市共成交楼面地价1133元/㎡，同比下跌14%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面地价1445元/㎡，同比下跌14%。

　　溢价率： 1-6月，全国130个城市土地成交溢价率为27%，相比去年同期减少4个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。

　　2011年上半年重点城市住宅用地累积供应情况：

　　2011年上半年受楼市调控的影响，开发商回笼资金缓慢，市场预期普遍降低，拿地热情不高，整个土地市场一直徘徊在低迷状态，要想完成全年的土地出让计划十分困难，全国范围之内对土地财政的依赖十分严重，预计下半年会有大批优质地块上市，调动开发商的拿地积极性，但开发商资金链普遍吃紧，预计大部分成交地块的溢价率维持低位。

　　三、2011年上半年东莞土地供应首次突破四百万平米，商住地块扎堆上市。

　　土地挂牌量首次突破400万平米，偏远镇区商住地块较多。

　　2011年上半年东莞市国土资源局挂牌上市119宗土地，总面积419.82万㎡，同比增加12.30%，其中商住用地45宗，占地面积211.00万㎡，同比增加71.23%;12宗商业金融用地，占地25.38万㎡，同比减少25.47%;60宗工业用地，占地181.79万㎡;2011年上半年，随着城建热潮进行得如火如荼，伴随而来的是庞大的资金缺口，所以国土部门仅仅抓住临近城市的广深限购、限价带来的机会，土地市场持续大规模的供应放闸，首次突破400万㎡的门槛，商住用地方面由于积极引导房地产开发热潮向二、三线镇区铺开，希望抚平东莞楼市区域发展极不均衡的状态，所以商住用地供应更是超过开启东莞第一轮城市建设浪潮的2003年。