东莞上半年土地成交量创新高 月度走势先扬后抑

　　上半年商住用地供需相对平衡，整体供需比维持低位。

　　从近年商住用地供需比走势来看，总体上土地需求旺盛，市场供求关系相对平衡，除了2008年楼市低迷致使土地市场流拍情况严重，供大于求的状态比较明显之外， 2009年以来供需比大幅下降，2011年上半年随着部分偏远镇区土地出让的增多，流拍情况有所增加，但大部分商住地块还是顺利成交，供需比维持一定的地位。

　　商住用地成交一、二线区域平分秋色，三线镇区比重上升。

　　2011年上半年商住用地成交结构分解图：

　　2011年上半年，东莞全市有18个区域有商住用地成交，成交面积达到创记录的197.32万㎡;其中一、二线片区成东莞市的商住用地平分秋色，合计占据全市的85%，当中尤其又以塘厦、沙田的规模最大，可见在接下来的一段时期，这些商住地大量成交的区域将迎来又一轮快速开发的热潮;虽然三线区域成交绝对值不算太高，但是随着政府的有力引导，未来的比重将稳步提高。

　　外来开发商拿地比重超越本土，碧桂园、佳兆业位居拿地排行榜冠亚军。