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东莞楼市成交量小幅回落 南城区签约居全市首位

来源:合富辉煌  供稿 东莞房掌柜  2011-08-16 10:46:36
[摘要]总述: 楼市观望渐浓 成交量小幅回落 价格仍以平稳为主 今年以来,国务院三申五令要求扩大二三线城市限购力度,已限购区域楼市得到了明显降温,未限购区域房价仍然保持上涨,部分区域上涨较快。东莞作为全国经济 ...

  总述:

  楼市观望渐浓 成交量小幅回落 价格仍以平稳为主

  今年以来,国务院三申五令要求扩大二三线城市限购力度,已限购区域楼市得到了明显降温,未限购区域房价仍然保持上涨,部分区域上涨较快。东莞作为全国经济前20强、广东经济第四强城市,楼市限购预期越来越强,8月关于限购之争议达到了白热化程度,楼市观望氛围也越来越浓.欧债危机、美债危机等风起云涌,世界经济暗藏回落风险,中国经济遭遇复杂的外部环境,东莞作为全国典型制造业城市,越来越多中小民营企业生存困难,经济增长的不确定性也一定程度加剧了楼市观望氛围,在未来楼市成交量将会受楼市调控及经济信心的影响。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8月8-14日)全市一手住宅签约面积约9.7万平方米,环比前一周略有减少,连续2周成交回落,但仍属正常水平;上周一手住宅均价约8273元/平方米,环比前一周结构性略涨100元/平方米,连续8周均价在8200元之上。在充满不确定的市场环境下,预计接下来开发商将主动出击,加大促销力度“以价换量”,局部区域楼市竞争将更激烈。

  上周土地动态

  (2011年08月08日-2011年08月14日)

  一. 上周土地供应情况

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0808-0814)全市应6宗地块,总面积约24.3万平方米,其中工业用地约6.5万平方米;科研设计用地约7万平方米;商服用地约1.4万平方米;其余为商住用地,约9.4万平方米。

  上周供应2宗商住用地,1宗位于沙田镇民田社区,面积为39498平方米,容积率仅1.3,起叫价为5600万元,起叫楼面地价约1091元/平方米;另1地块位于大朗镇大井头社区,面积为54909平方米,其中商服用地占30%,普通住宅占70%,容积率为2.4,起叫价2.93亿元,起叫楼面地价约2223元 /平方米,地块于碧桂园项目的西南侧,临近银朗路高架桥,南临朗常路,西靠朗东路。

  二. 上周商住用地流拍情况

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0808-0814)流拍1宗商住地,地块位于寮步镇石步社区,面积为36525平方米,起叫价为1.023亿元,起叫楼面地价约1334元/平方米,地块因无人参与竞拍而导致流拍。

  楼市供求

  小结:上周东莞市各主要楼盘动态以新品上市前的准备工作,及为提高销售开发商推出的买房优惠为主;

  东莞楼市在限购预期越来越强烈的情况下,市场也开始了较明显的变化,各种促销、优惠短信、广告铺天盖地,如:周末一口价特惠房加推、城区优质房源6字头起价、最后几套特价房,享全年最低价;等

  同时迫于限购预期的压力,开发商都急于出货,推货力度也是空前的加大,加之上半年加推上市的新品也较多,造成了东莞楼市存货积压现象,楼市销售面临一定的压力,这也是开发商不断加大优惠力度的原因之一;

  上周全市商品房销售情况

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年8月08日至8月14日全市商品房共成交932套,环比前一周1041套减少109套,签约面积约为9.9万平方米,环比与前一周10.7万平方米减少约0.8万平方米;其中住宅签约863套,环比上一周930套减少67套,签约面积约9.7万平方米,环比前一周10.2万平方米减少约0.5平方米。全市商品房签约均价8369/平方米,环比前一周8377元/平方米减少仅8元/平方米;上周住宅网签均价约8273元/平方米,环比前一周8187元/平方米增加86元/平方米。

  各区域销售情况

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2011年8月08日至8月14日共有28个区域住宅签约成交854套,其中四大城区共成交294套,约占全市住宅成交的34%。

  南城区签约成交224套位居全市首位;凤岗镇签约成交74套排名全市第二;寮步镇签约成交70套全市排名第三。

  价格方面,沙田镇以19356元/平方米位居全市首位;松山湖以14139元/平方米排名第二;塘厦镇以11405元/㎡排名第三。

  上周供应情况

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年8月08日至2011年8月14日新增商品房供应约8.9万平方米,环比前一周3.8万平方米套大幅增加5.1平方米。新增产品类型为洋房,别墅,商铺及车库共891套,环比前一周794套增加97套。

  上周各类型商品房签约情况

  六. (一)洋房

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0808-0814)洋房签约面积约7.3万平方米,环比前一周签约9万平方米减少约1.7万平方米;签约套数约720套,环比前一周签约878套减少约158套。上周市区签约面积约2.8万平方米,签约套数约243套。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇大运城邦签约68套,签约套数排名全市第一,南城区御花苑天珑湾签约56套,签约套数排名全市第二;南城区天利中央花园签约45套,签约套数排名全市第三。

  (二)别墅

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0808-0814)别墅签约面积约2.06万平方米,环比前一周签约1.05万平方米增加约1万平方米;上周共签约55套别墅,环比前一周签约27套增加约28套。上周主要签约的项目有高埗镇新世纪颐龙湾签约28套,签约套数排名全市第一;黄江镇江山花园签约5套,签约套数排名全市第二;大岭山镇新世纪领居签约4套,签约套数排名全市第三。

  (三)公寓

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0808-0814)公寓签约面积约0.21万平方米,环比前一周签约0.25万平方米减少约0.04万平方米;签约套数约34套,环比前一周签约41套减少约7套。上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约11套,签约套数排名第一;常平镇丽景花园签约6套,签约套数排名第二;塘厦镇盈锋莲湖广场签约5套,签约套数排名第三。

  (四)商铺

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0808-0814)商铺签约面积约606平方米,签约套数约20套,其中石龙镇聚龙彩虹湾签约13套,长安镇长安花园签约4套,企石镇金椅豪园签约2套和长安镇鹏程晴园签约1套(注:上周就这4个项目有成交)。

  (五)写字楼

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0808-0814)写字楼只有塘厦镇骏豪商务中心签约1套,面积为77平方米。

  (六)车库

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0808-0814)车库签约套数约32套,主要签约项目有常平镇东田丽园签约4套,南城区东骏豪苑签约3套,万江区滨江公馆签约2套等。

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责任编辑:王慧

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