东莞楼市成交量小幅回落 南城区签约居全市首位

　　总述:

　　楼市观望渐浓　成交量小幅回落　价格仍以平稳为主

　　今年以来，国务院三申五令要求扩大二三线城市限购力度，已限购区域楼市得到了明显降温，未限购区域房价仍然保持上涨，部分区域上涨较快。东莞作为全国经济前20强、广东经济第四强城市，楼市限购预期越来越强，8月关于限购之争议达到了白热化程度，楼市观望氛围也越来越浓.欧债危机、美债危机等风起云涌，世界经济暗藏回落风险，中国经济遭遇复杂的外部环境，东莞作为全国典型制造业城市，越来越多中小民营企业生存困难，经济增长的不确定性也一定程度加剧了楼市观望氛围，在未来楼市成交量将会受楼市调控及经济信心的影响。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8月8-14日)全市一手住宅签约面积约9.7万平方米，环比前一周略有减少，连续2周成交回落，但仍属正常水平;上周一手住宅均价约8273元/平方米，环比前一周结构性略涨100元/平方米，连续8周均价在8200元之上。在充满不确定的市场环境下，预计接下来开发商将主动出击，加大促销力度“以价换量”，局部区域楼市竞争将更激烈。

　　上周土地动态

　　(2011年08月08日-2011年08月14日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)全市应6宗地块，总面积约24.3万平方米，其中工业用地约6.5万平方米;科研设计用地约7万平方米;商服用地约1.4万平方米;其余为商住用地，约9.4万平方米。

　　上周供应2宗商住用地，1宗位于沙田镇民田社区，面积为39498平方米，容积率仅1.3，起叫价为5600万元，起叫楼面地价约1091元/平方米;另1地块位于大朗镇大井头社区，面积为54909平方米，其中商服用地占30%，普通住宅占70%，容积率为2.4，起叫价2.93亿元，起叫楼面地价约2223元 /平方米，地块于碧桂园项目的西南侧，临近银朗路高架桥，南临朗常路，西靠朗东路。

　　二. 上周商住用地流拍情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)流拍1宗商住地，地块位于寮步镇石步社区，面积为36525平方米，起叫价为1.023亿元，起叫楼面地价约1334元/平方米，地块因无人参与竞拍而导致流拍。

　　楼市供求

　　小结：上周东莞市各主要楼盘动态以新品上市前的准备工作，及为提高销售开发商推出的买房优惠为主;

　　东莞楼市在限购预期越来越强烈的情况下，市场也开始了较明显的变化，各种促销、优惠短信、广告铺天盖地，如：周末一口价特惠房加推、城区优质房源6字头起价、最后几套特价房，享全年最低价;等

　　同时迫于限购预期的压力，开发商都急于出货，推货力度也是空前的加大，加之上半年加推上市的新品也较多，造成了东莞楼市存货积压现象，楼市销售面临一定的压力，这也是开发商不断加大优惠力度的原因之一;

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月08日至8月14日全市商品房共成交932套，环比前一周1041套减少109套，签约面积约为9.9万平方米，环比与前一周10.7万平方米减少约0.8万平方米;其中住宅签约863套，环比上一周930套减少67套，签约面积约9.7万平方米，环比前一周10.2万平方米减少约0.5平方米。全市商品房签约均价8369/平方米，环比前一周8377元/平方米减少仅8元/平方米;上周住宅网签均价约8273元/平方米，环比前一周8187元/平方米增加86元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年8月08日至8月14日共有28个区域住宅签约成交854套，其中四大城区共成交294套，约占全市住宅成交的34%。

　　南城区签约成交224套位居全市首位;凤岗镇签约成交74套排名全市第二;寮步镇签约成交70套全市排名第三。

　　价格方面，沙田镇以19356元/平方米位居全市首位;松山湖以14139元/平方米排名第二;塘厦镇以11405元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月08日至2011年8月14日新增商品房供应约8.9万平方米，环比前一周3.8万平方米套大幅增加5.1平方米。新增产品类型为洋房，别墅，商铺及车库共891套，环比前一周794套增加97套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六. (一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)洋房签约面积约7.3万平方米，环比前一周签约9万平方米减少约1.7万平方米;签约套数约720套，环比前一周签约878套减少约158套。上周市区签约面积约2.8万平方米，签约套数约243套。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇大运城邦签约68套，签约套数排名全市第一，南城区御花苑天珑湾签约56套，签约套数排名全市第二;南城区天利中央花园签约45套，签约套数排名全市第三。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)别墅签约面积约2.06万平方米，环比前一周签约1.05万平方米增加约1万平方米;上周共签约55套别墅，环比前一周签约27套增加约28套。上周主要签约的项目有高埗镇新世纪颐龙湾签约28套，签约套数排名全市第一;黄江镇江山花园签约5套，签约套数排名全市第二;大岭山镇新世纪领居签约4套，签约套数排名全市第三。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)公寓签约面积约0.21万平方米，环比前一周签约0.25万平方米减少约0.04万平方米;签约套数约34套，环比前一周签约41套减少约7套。上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约11套，签约套数排名第一;常平镇丽景花园签约6套，签约套数排名第二;塘厦镇盈锋莲湖广场签约5套，签约套数排名第三。

　　(四)商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)商铺签约面积约606平方米，签约套数约20套，其中石龙镇聚龙彩虹湾签约13套，长安镇长安花园签约4套，企石镇金椅豪园签约2套和长安镇鹏程晴园签约1套(注：上周就这4个项目有成交)。

　　(五)写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)写字楼只有塘厦镇骏豪商务中心签约1套，面积为77平方米。

　　(六)车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0808-0814)车库签约套数约32套，主要签约项目有常平镇东田丽园签约4套，南城区东骏豪苑签约3套，万江区滨江公馆签约2套等。