东莞商品房量跌价稳 “一房一价”新政效果初现

　　一类区域成交量大幅下降，二三类区域成交量上升

　　本周一类区域住宅成交大幅下降、二三类区域成交大幅上升;其中一类区域成交509套，环比下降18.82%，成交金额4.54亿元，成交金额占比56%，成交比重大幅下降，价格上升和下降的镇区各5个，其中东城的均价跌幅最大，涨幅最大且均价最高的是松山湖。二类区域成交285套，环比上升18.26%，成交金额2.54亿元，成交金额的比重占整个东莞住宅市场32%，环比大幅上升，价格上升的镇区和下降的各6个，涨幅最大的镇区是沙田，本周沙田有别墅成交拉高了均价，降幅最大的镇区是大朗;三类区域成交70套，环比上升7.69%，成交金额0.97亿元，成交金额占东莞住宅市场12%，其中5个镇区的成交价格下降，2个上升，1个镇区持平。本周区域成交的最大特点是：一线镇区成交大幅下滑，二三类镇区成交不同程度的上升。

　　住宅价格片区分布情况

　　东莞“一房一价”补充规定出台后，东莞商品房市场网签量环比下降

　　8月5日东莞市物价局、东莞市住房和城乡局、东莞市房产管理局三部门联合发文《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，通知规定：新建商品住房备案销售价格设置成交下限的规定即当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序，补充通知实施以后，已经对东莞房地产市场产生了一定的影响，东莞商品房的成交量由上周的1041套下降至本周的932套，下降幅度为10.47%;尤其是8月13、14日两日成交量更是降至127套，还不及本周每日均成交量的133套;由于东莞房地产市场新建商品房的备案价格普遍虚高实际成交价在15%以上，政府相关部门严格执行《补充通知》等相关房产政策的前提下，东莞新建商品房销售的网签在备案价格虚高实际成交价15%以上的情况下难以通过，根据相关政策的规定，开发企业在价格备案后要求重新调整销售价格的，应在上次备案2个月后再申请办理，如此商品房成交后的网签会延后，由此预测《补充通知》发布后的两个月内，东莞商品市场的网签量会有所下降，目前来看对商品房的实际成交价格影响不大。