锦绣山河锦园：世界级松山湖畔的中国第一系统豪宅

 

【时间】2011年8月16日（周二）10:00-12:30
【地点】东莞松山湖园区红棉大道
【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况
【世界级松山湖下的城市新定义】
【光大践行系统性豪宅理念的标杆之作】
【衔接世界的高端资源整合平台】
【位处锦绣山河五湖四海三山二区一长城的核心腹地】
【锦园拥有奢侈至极的复合型配套】
【光大工艺化建筑登峰造极之成品】

■购买参考
【全亚洲最大会所包括五星级酒店】
【中国最大的无边际社区泳池与松山湖共泳】
【购房可入读百年名校“东莞中学松山湖学校”】
【东大门再续西大门恢弘壮丽】
【园区S7主干道全部打掉重铺】
【锦园独栋别墅仅50套】
【百万元打造山水入口】
【锦园别墅110处浮雕外立面造价百万】
【艺术品量身定制独一无二】
【入户大门采用厚度为60CM的桃花芯实木门】
【配送全自动电动车库门、电子智能遥控设计】
【客厅挑高达8.15米，东莞罕见】
【花园赠送面积高达500-1099㎡，室内赠送面积约200㎡】
【南中国首创家居智能娱乐弱电系统】
【松山湖已经限制临湖200米以内建房】
【洋房采用世界第一品牌日本爱和陶外墙砖】
【洋房采用三大堂豪华设计】
【物业蕊管家专属服务】
【不足之处】
    ■项目概况
    【世界级松山湖下的城市新定义】

 松山湖局部鸟瞰图

   “没有松山湖就没有锦绣山河”，这是房掌柜采编团队在往年归纳出来的一条定理。之前在系统化解读锦绣山河之时，我们概叹“不知从何说起”。当锦绣山河三期锦园以震撼的姿态面市之时，我们依然感叹需要讲的太多，可圈可点的精彩太多。

    从锦绣山河一期到二期鹭栖湖到如今的三期锦园，锦绣山河这个航母级大盘正在以一种阶梯式的方式完成跃升。而松山湖，亦从东莞的松山湖演变成中国的松山湖，继而演变成世界的松山湖。未来的锦绣山河还有七期的体量，而松山湖，无疑也将在未来数年时间里，爆发出更大的“核潜力”。

    在探讨松山湖为城市带来的新变局之前，有必要再度回顾一下松山湖的“发家史”：

    2001年11月，松山湖科技产业园经广东省人民政府批准成为省级高新技术产业开发区；

    2002年5月，在国家科技部组织的一项全国典型高新区核心能力测评课题研究中，松山湖被评为“中国最具发展潜力高新技术产业开发区”。  　　

    2004年，松山湖科技产业园被授予“国家电子信息产业基地”称号；2007年被列入“部省市共建国家火炬创新创业园试点计划”,同时被评为“跨国公司最佳投资的开发区”，被国家科技部认定为“国家高新技术创业服务中心”。  　　

    2009年2月,松山湖“升格”一事得到广东省明确支持；2010年9月，经国务院批准，松山湖正式升级为国家高新技术产业园区，松山湖成为东莞唯一的国家级高新园区。  　

    2010年，松山湖代表东莞参展上海世博会；10月7日至12日，世博会“城市最佳实践区”松山湖案例在城市未来馆揭幕展出，此次亮相是松山湖从全球28个国家、80个城市和地区的113个案例中脱颖而出成功入围。

    参展世博和升格为国家级高新区之后的松山湖，主动国际化，急速进入价值想象期，被越来越多的高端人士所接受和认同。无论是领先世界的前沿规划理念、城市与自然资源的极致融合，还是后期每平方公里11亿元的超高投入，世界500强跨国企业的进驻，松山湖稀缺、难以复制的区域价值在全中国实属罕见。松山湖已经成为未来中国城市发展的典范，而中国的松山湖，也正在演变成世界的松山湖。

    【光大践行系统性豪宅理念的标杆之作】

锦绣山河锦园别墅

    光大认为，豪宅的开发分为三个阶段。第一是利用得天独厚的自然风景打造出来的“资源型豪宅”，第二是虽然没有丰富的自然景观却可以靠产品特征打造出来的“产品型”豪宅。第三则是既有优质的自然景观，在产品打造上又极其出类拔萃，且拥有各种生活配套的“系统性豪宅”。

    而锦绣山河三期锦园，正是光大“系统性豪宅”理念的践行者。

    锦绣山河二期鹭栖湖狂销20多亿，被誉为东莞顶级豪宅，但光大并没有被喜悦冲昏头脑。锦园出世，光大把眼光放到了珠三角，甚至是全中国。“锦园是东莞的豪宅，更应该是中国的豪宅。”锦绣山河项目总经理张永康告诉房掌柜：“系统性豪宅是在拥有优质资源和优质产品的基础上，进行资源的优化整合，力求给客户提供一个圈层的平台，一个工作的平台、生活的平台、交际的平台、休闲的平台、娱乐的平台，乃至修为的平台。”

    【衔接世界的高端资源整合平台】

    如何区分锦绣山河锦园与其它传统豪宅？正如张永康所说，锦绣山河锦园提供给客户的不仅是极致豪宅产品，更是提供了注入高端资源整合功能的平台化生活方式。

    松山湖高新产业园区进驻有众多国际级企业，如华为、漫步者等等公司，高端人才聚集，是锦园业主近距离拓展人脉关系和搭建生意业务联系的重要资源。此外锦绣山河一期、二期所积累的大量高端业主资源，成为锦绣山河内在事业平台资源的重要基础。

    松山湖本身就是著名的旅游风景区，自然风光优美。而锦绣山河内部，更是打造了“三山五湖二区一长城”的壮丽景观，园林方面更是以“园艺”的标准来打造。此外更有无边际泳池、亚洲第一会所、5万平米高尔夫球场等等配套，充分保证了业主生活平台的需求。

    修为一说，与心境相关，玄之又玄。但锦绣山河锦园却有志打造“修为平台”。锦绣山河壮丽的山湖景观，相得益彰的园林布局，无疑会让成功人士更加心平气和。

    【位处锦绣山河五湖四海三山二区一长城的核心腹地】

    锦绣山河分东西两区开发，目前开发的是西片区。而锦绣山河锦园，正位于西区“核心配套区”。亚洲第一会所、高尔夫练习场、全国最大无边际泳池，均拱绕四周。

    锦绣山河的“五湖”是指锦绣山河一期与四期之间的三岛湖，内有三座岛屿因此得名；鹭栖湖则位于二期鹭栖湖与三期锦园之间，有白鹭成群；翰林湖则位于即将开发的锦绣山河四期，与东莞中学松山湖中小学、东莞理工学院隔路相望；微澜湖位于锦绣山河五期与六期之间，为锦绣山河的最大内湖；晓月湖则将通过中式礼乐类的乐器元素设置，营造中国人特有的人文情怀。

    “四海”分为东南西北四个大陆板块。东陆为商用居住板块，以居住功能为主；南陆是教育板块，内规划有多家幼儿园及小学；西陆为核心配套板块，包括亚洲第一大会所、酒店等，此板块极为锦园所在地；北陆则是地铁、商业板块，靠近地铁站出口。

    “三山”是指鹭山、松文山、松武山。鹭山与鹭栖湖相映成趣，松文山与松武山因与翰林湖相邻而得名。三山之上皆设有娱乐休闲设施。

    前文已经提及锦绣山河分为东西两个区域开发。西区是目前正在开发的板块，总占地约3500余亩，以东魂西技的理念进行规划建设。东区占地约2500余亩，将以世界岛的形式进行规划建设。东西两区的规划，表达了锦绣山河立足中国放眼世界之胸怀，是锦绣山河的中国情与世界观。两者相容，和谐共生。

    “山河长城”位于松山湖新城大道，全长3公里，均高16米，为国内最长的人造社区山体公园，山体长城内建有各区的观察岗亭，具备安防功能。同时建有各类休息、运动设施、是业主大运动量的休闲、踏青好去处。

    【锦园拥有奢侈至极的复合型配套】

    如房掌柜前文所述，锦园因为位于锦绣山河西区的核心板块，享有天然的山湖生态景观。此外，还拥有超大型原生态私家山体公园，设有登山小径、休闲凉亭、太极平台、观景台等设施，是业主休闲娱乐、锻炼身体的绝佳去处。

    当然，最奢华的配套还是超10万平米亚洲第一大会所和五星级酒店、5万平米高尔夫练习场(临时)、1万平米中国最大室外无边际泳池等等。

    此外，小区内外均设有商业配套。包括万余平米的松山湖南部最大商业中心、13万五星级会所规划的大量高端商业。

    教育配套方面，锦绣山河紧靠东莞市唯一的大学城，艺鸣幼儿园、东莞中学松山湖分校、广东医学院、东莞理工大学、中山大学生物技术学院等。购买锦绣山河的物业即可获赠松山湖小学和中学学位。

    【光大工艺化建筑登峰造极之成品】

    无处不工艺，奢华无止境，是锦绣山河锦园提出的全新建筑理念。这种工艺化可以从很多角度来透析，比如建筑外立面上耗资百万全手工打磨铺装的110处浮雕、手工烧制的西班牙进口瓦面、100年不褪色的砂岩；再比如数百万打造的青山水入口、全定制的艺术品、厚度为60CM的桃花芯实木入户门、超出国标28%的窗户，包括园艺的升级等等，下文中房掌柜将详细解析这些工艺化精品之作。

    一件完美的艺术品，必然经过最严苛的手工打造。钻石、珠宝、名车、名牌手袋……机器的冰冷感永远无法铸造出手工的温暖感，这或许也是锦绣山河锦园运用了大量手工元素的重要因素之一。

    其实在锦绣山河的前两期中，工艺化的运用已经初见雏形。包括工艺化的艺术品、样板房设计等等。只是这种工艺化，在锦绣山河锦园中，被运用到了极致。这也和锦园本次推出的50栋独栋别墅有关，毕竟锦园此次是要立志打造“中国最好的别墅”。

    ■购买参考

    【全亚洲最大会所包括五星级酒店】

   

锦绣山河营销中心

    15亿打造一个全亚洲最大的会所，或许也只有光大锦绣山河才有这样的大手笔。会所总建筑面积达13万㎡。而这块地方，本来可以用来建销售额超10亿的别墅产品。会所中包含34个国际奥委会标准室内网球场、室内羽毛球馆、篮球场达20多个，还有200多间客房和中西餐厅，室内游泳池、室外游泳池各五个，室外泳池与松山湖自然景观链接，天人一体。

    锦绣山河会所的外立面并不扎眼，但走入内部，立即有一种磅礴的震撼感迎面而来。超大的空间、华丽等水晶灯、高级的用材，无一处不体现“奢华”二字。在会所细节打造方面，锦绣山河亦极为用心，例如台阶边缘均经过细致打磨，保证圆润光滑。

    【中国最大的无边际社区泳池与松山湖共泳】

    锦绣山河无边际社区泳池面积达到11000平米，是国内一般社区泳池面积大小的10倍，仅水域面积就占到了六千多平方。

    锦绣山河的泳池按照巴里岛风格结合无边际跌水的概念，最大程度敞开景观面，游泳者可以直接触摸到松山湖的湖水，泳池与湖面在景观上连成一线。

    锦绣山河游泳池恢弘无边际的设计手法，与自然融为一体，真正实现与8平方公里的松山湖共泳。泳池的水与湖体连接，让人轻松体验到在湖中游玩嬉戏的氛围。景中有泳池，泳池能看景，池湖一体，享受一种别样的配套带来的完美感觉。锦绣山河首创泳池水上酒吧，在游泳过程中，不用离开泳池，在泳池中的吧台就能拿到喜欢的饮料，在水中补充一下运动损失的能量，抑或驱走口渴的不适，享受运动带来的快乐。

    锦园距离无边际泳池的距离极近，可以说能够“专项”此配套。

    【购房可入读百年名校“东莞中学松山湖学校”】

    由于松山湖距离东莞市区有一定车程，目前松山湖的物业主要功能还是以休闲度假为主。而房掌柜在市场调查中发现，许多购买松山湖物业的业主除了休闲度假之外，不少是为孩子找一个入读东莞中学松山湖学校的学位，而锦绣山河，就提供这一学位赠送。

    每逢周五和周日，松山湖大道的车流便显得十分拥挤，主要原因就是许多家长在这两天接送在松山湖中学就读的子女放学和上学。天下父母心，其心可表。

    东莞中学松山湖学校是市政府新创办的一所市教育局直属公办学校，由南粤百年名校东莞中学承办。学校坐落在松山湖科教区东部，青山碧水怀抱，风景秀丽。学校占地面积30多万平方米，校区总建筑面积14.72万平方米，总投资3.5亿元。开设小学、初中、高中三个学部，共计108个标准班。

    【东大门再续西大门恢弘壮丽】

锦绣山河新的东大门

     锦绣山河西大门一直都是媒体和地产同行津津乐道的一大亮点，作为锦绣山河四大入口之一的东大门，之前却显得不怎么显眼。通过升级改造，光大将东大门打造成为堪比西大门的社区入口，体现整个社区入口系统的整体品质提升。

    在锦绣山河东大门的打造上，兼顾了功能性和观赏性，通过植物、美观的岗亭、山石、实花等内容的搭配融合，让整个东大门不仅显得大气磅礴，更能发挥其作为社区入口的作用。在整个观赏性上，通过植物和实花的搭配，标志性树种、青山水设计等手法来实现由开放的松山湖到私家锦绣山河的过渡。形成了色彩斑斓和四季分明这样的效果，既与松山湖的自然大环境相融合，又区别于整个松山湖到处是绿色这样一个状态。

    【园区S7主干道全部打掉重铺】

    S7干道作为锦绣山河的园区道路，不管是道路的宽阔度和品质感上，都能够和松山湖这么一个国家级的高新技术产业园区道路相媲美。但是锦绣山河为了在产品体系上更进一步，将道路系统提升到卓越级别，花费大量人力物力财力，将整条道路全部打垮重新铺装。

    整改过后的S7干道在品质上完全超越以往，平整度舒适度观赏性都进一步提升，让整个社区在交通上具有更多的优势。

    【锦园独栋别墅仅50套】

 

    2003年至今，国家对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松，市场上的别墅供应连年萎缩。独栋别墅国家更是明令禁止再报建。而锦绣山河锦园由于报批较早，这批独栋别墅如今出现在市场上，当然显得弥足珍贵。

    对于大多数成功人士而言，独栋别墅象征的是身份地位，其隐喻的意义，远远超过了联排别墅、叠加别墅等产品。而东莞市场上目前的独栋别墅并不多见，尤其是松山湖，锦园这批独栋可以说是独一无二的。

    房掌柜了解到，锦园独栋别墅以套论价，均价在1500万-2000万左右。而其数量，仅仅只有50套。

    【百万元打造山水入口】

    锦园别墅的山水入口广场再获专利。整个入口长约100米，耗资百万。主要以名贵树种、原始青石和跌水瀑布为主，入口的设计延续了锦绣山河的园林精髓和一贯的山水风格。以堆石、跌水营造出浓郁的中国风，以原生青石作为视觉焦点，以草坪和绿化空间发散整个视觉空间，以跌水瀑布作为听觉延续，以桂、睡莲等花树作为嗅觉触点，营造出视觉、听觉、嗅觉融合的山水入口景观。锦园的专利力作，既体现了锦绣山河实现中国人的山河梦的恢弘大气，给人以高贵宜居的居住体验。 

    【锦园别墅110处浮雕外立面造价百万】

    锦园的外立面是以天然砂岩+ICI涂料以及西班牙进口瓦面整体打造。每栋外建筑面的总造价已近百万。

    建筑立面采用国外进口砂岩，砂岩的开采需要大量的人力、物力及时间，锦园目前使用的砂岩，色泽温润，纹理细腻均匀，防水性极强，能够保持立面100年不变形、不褪色。

    锦园外立面上约110处艺术砂岩图案全部由聘请的名工匠手工打磨和铺装。在建筑图形的元素选择上，以芭蕉和荷花为主，芭蕉在中国文化中有“身不坚，又云生实则枯”的涵意；荷叶有“出淤泥而不染、浊清莲而不妖”的涵意。

    此外，锦园屋顶还采用了西班牙进口瓦面。屋顶瓦面是在瓦窑里面进行手工烧制，合格率比较低，且运输成本较高。但它的防水性、色泽感极强，兼具功能性和观赏性。

    【艺术品量身定制独一无二】

    锦园别墅的铁艺、预制件等都由供货厂商根据项目要求进行二次设计，图纸多轮调整优化，确保细节品质。供货厂家根据项目要求特别开发，历经半年时间的烧样调整定样，以满足效果要求。客户最终买到的是独一无二、量身定做的艺术品。

    【入户大门采用厚度为60CM的桃花芯实木门】

    锦园系列定制厚度为60CM的桃花芯实木门，堪比一期别墅，从厚度上足足超出20%，更具厚实感。在材料选择上，更选用这种骨子里就散发着高雅气味的高档臻品木材—桃花芯木，它原产地为美洲，产量极少，成材率低，故数量上就非常稀有、实属罕见。与此同时，光大地产还将此入户大门增加了防撞减噪保护处理，让业主从入户开始，便即可感受华丽尊贵的气息和雍容高贵、极赋品味的涵养气度。

    【配送全自动电动车库门、电子智能遥控设计】

    锦园顶级配送全自动电动车库门、电子智能遥控设计。在选材上，为确保产品在质量和美观上的统一，故使用仿木铝板材，并且防水防蚀。

【客厅挑高达8.15米，东莞罕见】

    挑高达到8.15米的大厅，放眼全中国亦属罕见。客厅上空还可隔出一层，预留卫生间工程管道配备，作为豪华套房的预留。
8.15米，超过两层楼接近三层楼的高度。其恢弘感，足以满足别墅居住者揽山河入怀的雄心壮志。

    【花园赠送面积高达500-1099㎡，室内赠送面积约200㎡】

    锦绣山河锦园本次推出的是560-700㎡的独栋别墅。而别墅花园赠送面积高达500-1099㎡，室内赠送面积基本上达到200㎡左右。

    虽然锦园独栋别墅售价不菲，但算上赠送面积，均价也仅一万多元，而产品的形态、区位，已经远远超出了这个价值。

    【南中国首创家居智能娱乐弱电系统】

    光大集团旗下拥有聚晖电子这一有力支撑，因此在光大的各个地产项目之中，“智能化家居系统”都被运用到了极致。

    这是光大集团率先将智能娱乐弱电系统引入别墅。在锦园组团，更赠送价值30万的全智能家居娱乐弱电系统，足不出户，业主已可以轻松享受最新最快最潮的娱乐资讯和生活信息，与世界同步。

    【松山湖已经限制临湖200米以内建房】

 

锦绣山河锦园洋房紧邻鹭栖湖

    松山湖已经限制临湖200米以内建房，亲湖别墅及高层单位越来越少，产品非常稀缺。 （限制临湖200米以内建房政策，只是针对锦绣山河东地块的松山湖大湖临湖区域，西地块不在限制的区域内。）

    随着松山湖湖景资源的深度开发，限制沿湖建房必然也将渐成趋势，日后松山湖能够真正临湖的洋房产品，可能已经不多。

    锦绣山河锦园除了推出50栋独栋别墅以外，还有150-230平米的高层洋房也将推出。

    【洋房采用世界第一品牌日本爱和陶外墙砖】

    锦园洋房外立面铺砖使用的都是日本爱和陶，世界第一品牌外墙砖。其产品质量保证五十年不变色，款式及设计理念始终领先于世界瓷砖业前端，其瓷砖的自洁性驰名于世，更有‘雨水一冲，自然亮丽’的美誉。使用越久光泽度越好。爱和陶瓷砖“一分钱，一分货”，其销售价格约为同类型一般瓷砖的5-8倍。

    【洋房采用三大堂豪华设计】

锦园洋房样板房楼层大堂

    锦园洋房采用三大堂豪华设计，保证功能性外还保证业主的尊贵感。地库大堂以设计首层大堂的设计标准打造地下-1、-2层车库大堂，不论在空间尺度、用材用料与工程造价等方面都比传统地库大堂有本质的提升；入户大堂充分参考居家风水，利用天圆地方整体设计理念，寓意家庭团圆。

    每次回家都能感受大堂的奢华，拥有不一样的尊贵感，感受光大产品打造和人性化方面的细致考虑。锦绣山河锦园大堂投入最大，主要采用进口红洞大理石，利用干挂工艺拼接起来；大堂天顶花式造型用采用了1克黄金只能生产5㎡的24K金箔打造，吊灯采用中国灯饰界的王者“宝辉”的水晶灯，价格约10万（3栋首层大堂最大的吊灯尺寸：长2.1米X宽3.8米X高1.5米）。大堂功能分区明显，可成为邻里之前沟通的平台，如遇下雨不方便可带小孩到大堂，另外大堂区域我们打造了可以让业主休息或看球等，而且不影响家人休息，十分人性化；各楼层大堂采用干挂大理石，使用年限高，高品质、高定位，打造珠三角顶级大堂及东莞豪宅大堂标杆。

    【物业蕊管家专属服务】

    锦绣山河锦园的物业管理由光大物业承担。作为国家一级物业管理公司，一直致力于以先进的技术和科学的管理来打造专业的物业管理队伍。这次更为锦园带来全新的高端物业蕊服务理念，务求令住户生活更加便利、舒适。

    管家模式起源于法国，规范于英国。代表着讲究礼仪、细节和荣耀，同时也身兼着职业理念和行业标准。蕊管家理念是光大物业管理公司的拱顶之举，为尊贵的住户提供私人管家。设置首席蕊管家统筹管理住户资料，24小时全方位一站式人性化服务。   

    光大物业将为每1栋洋房、每18户别墅各提供一名蕊管家。每位管家都经过精挑细选，已保证服务质量。管家常年24小时服务受理、每日现场值班服务时间至少8小时。服务环境上，光大物业在客户必经的洋房楼栋设置礼宾台，迎接每位尊贵业主的归来，同时直接为客户提供高效、便捷的给类服务；别墅方面，由蕊管家上门直接为客户提供各类服务。

    【不足之处】

    锦园别墅的外立面选用砂岩，虽然百年不褪色、不变形，但是由于色泽偏浅色系，在长年的风吹日晒中可能容易变脏，需要定期清洗外立面。

    此外松山湖的生活配套依然有所欠缺，长期居住可能不是十分便利。待锦绣山河会所酒店全部完工之后，生活配套才会有所改善。