8月东莞土地接连流拍 未来寄望南城成熟片区地块

    佳兆业新鲜拍下的该地块实际上处于西平板块边上，不可否认地段相比天利、中信、中熙等地块逊色，周边配套的参与度降低，并且环城路的噪音影响也不可忽视，而直线距离最近的世纪城国际公馆贝丽湖上半年均价仅为8550元/㎡，所以如果开发清一色的普通洋房并没有太大优势，但从西平楼市的长远发展来看，依然具有较大的开发价值。首先，西平优质商住用地已经所剩无几，片区居住价值、认同感与日俱增，并且还远远没有充分释放，最新开盘的项目洋房售价更是踏进9000多元/㎡的均价区间，未来几年随着轻轨站点开通，洋房楼价仍然有一定的上升空间。其次，该地块容积率仅为1.5，开发商完全可以打造成为低密度的高档别墅复合区，从而实现项目价值的高溢价，从东江豪门、帝景湾等楼盘就获得一些缩影；再者，对于扎根东莞楼市多年，在镇区的石龙、企石开发了多个标杆楼盘，首次进军东莞核心城区的佳兆业地产而言，选择在西平片区落脚，运作一个高档豪宅楼盘，更有利于塑造专业、高端的品牌形象，实现从镇区进入城区的一个华丽转身。

    2、大朗热门地块难逃底价成交困境。

    该优质地块仍然难逃底价成交的尴尬处境，但其起拍价亦即成交楼面价却达到2223元/㎡，在大朗商住地成交记录当中，仅次于2010年2月，某一私人名义拿下大朗镇长塘村地块时候的2689元/㎡，更远高于深物业、钜隆、方略等公司的拿地价格，可见该地块最终底价成交，除了由于限购若隐若现影响之外，其起拍价过高，开发商竞价空间几近于无，也不可忽视。

    3、石龙西湖社区江景地块被广东海伦堡集团收入囊中。

    8月份，东莞土地市场最后一拍尘埃落定，现场吸引3家开发商到场领取拍卖号牌，经过26轮叫价，最终被广东海伦堡地产集团有限公司收入囊中，折合楼面地价1612元/㎡，终于摆脱前段时间底价成交、流拍充斥市场的尴尬。虽然该地块地价绝对值并不算高，但江景资源相对新城区的帝景湾等项目还是逊色不少，并且地块周边有一些低端的批发市场，很难在楼盘档次上达到一个区域的高度，项目比较利好的方面，主要是石龙新火车站就在附近，轻轨站点也可从中受益，这对于来自广州的开发商而言，将借机炒作吸引广深客户资源。

    五、未来寄望南城成熟片区大型地块上市，助推土地市场回暖。

    截止8月30日，根据市国土局已经公告的情况来看，9月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到14宗，总面积60.27万㎡；其中商住用地6宗，合计面积39.61万㎡；商服用地1宗，占地面积0.41万㎡，其余的均为工业或加油站用地。进入9月份，东莞继续大幅供应商住用地，其中樟木头五宗大型商住地第二次挂牌出让，并且调低1950万元的起拍价，预计保利顺利拿下该宗地块的机会极大；此外，鲜有土地供应偏远镇区中堂，本月也有占地超过6万㎡的商住用地进入竞拍环节，其764元/㎡的低廉价格，相信也具有一定的吸引力。

    从近期国土局公布的土地出让预告来看，东莞市南城两宗大型商住、金融地块横空出世，令业界深切关注，特别是东莞大道与鸿福路交汇占地超过10万㎡的地块，与政府规划的民营经济总部大厦用地位置基本吻合，将建成与台商大厦互相呼应的新城市地标。除此之外，南城滨河路白马段的优质商住地块，预计将与其他3宗科研设计地块捆绑出让，与2010年东莞市天安数码城有限公司拿下白马社区地块类似，将成为高科技企业建立产业园的规划用地。

    9月挂牌交易的商住、商务用地一览：

    接下来准备上市的重点土地预览：