东莞商品房新增供应持续增加住宅成交量价回升

中来源：中原地产 供稿东莞房掌柜 2011-09-20 08:50:48

[摘要]第一部分：一周楼市观察注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘 ...

第一部分：一周楼市观察

注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

商品房新增供应持续增加

据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.9.12-9.18)新增商品房供应持续增加，新增供应的6个项目都为住宅项目，供应住宅2032套，面积合计24.18万㎡，较上周增加，新增供应量远远高于近四周周平均供应量（近四周均供应量为17.26万㎡）；新增供应的6个项目分别是位于黄江的住宅翠亨豪园、塘厦的别墅观澜高尔夫花园、万江的住宅葡萄庄园、高埗的住宅新世纪颐龙湾、长安的住宅莲湖四季豪园、凤岗的住宅祥利上城。

本周（9.12-9.18）成交较上周有所回升

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房共成交1149套，环比下降5.43%，同比下降12.49%；成交面积11.13万㎡，环比上升6.25%，同比下降9.13%；成交金额9.51亿元，环比上升8.67%。本周住宅成交993套，合计10.65万㎡，成交金额8.93亿元；非住宅成交156套，面积合计0.48万㎡，成交金额0.58亿元，成交面积环比上升下降6.16%，同比上升155.84%。

本周东莞商品房市场成交量价回升，商品房成交均价8551元/㎡，较上周上升2.27%，商品房成交中位数为7002元/㎡，普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6521元/㎡，环比下降，价格重心持续下移；非住宅成交均价12240元/㎡，较上周上升12.31%。

附：本周各类型住宅成交量价一览表：

住宅成交面积区间中小户型比重下降大户型比重上升

本周从住宅成交面积的区间分布来看，60㎡以下区间比重维持不变，成交较多的楼盘有万江的富通•天邑湾和南城的天利中央花园，以上楼盘部分为合拼户型；60-100㎡面积区间比重大幅下降，两者所占比重由上周61%下降至本周的48%，成交较多的楼盘有万江的富通•天邑湾、南城的天利中央花园、厚街的鼎盛中环、凤岗的益田大运城邦等，其中富通•天邑湾、天利中央花园部分为合拼户型；100-140㎡面积区间的大户型成交比重大幅上升，二者成交比重由上周的11%上升至本周的24%，成交较多的楼盘有高埗的新世纪颐龙湾、长安的莲湖四季豪园；140㎡以上面积区间比重总体保持不变，成交较多的楼盘有南城的中信•凯旋国际花园二期、长安的莲湖四季豪园、高埗的新世纪颐龙湾等。综合本周成交面积区间来看，大户型成交比重上升，中小户型成交比重下降。

一二类片区成交价格上升三类片区成交价格下降

本周东莞住宅市场量价回升，从片区分布来看，一二类片区成交价格上升、成交金额及比重下降；三类片区成交价格大幅下降、成交金额及比重上升、成交量大幅上升；本周由于位于三类片区高埗的新世纪颐龙湾成交75套洋房，且为本周东莞住宅市场的销售亚军楼盘，使得本周三类片区成交激增。

住宅价格片区分布情况

市住建局约谈东莞开发商 8200元/㎡为限购警戒线

近日市住建局约谈东莞各大开发商，约谈传达了以下相关精神：8月26日，东莞、惠洲、中山、河源、湛江等5个城市已被列入省重点监控名单；东莞前8个月住宅销售情况来看，东莞已经有3条达到五条限购标准；限购方案的主要内容是房价超过8200元/㎡的单位；要求开发商相应的降低房价；同时近期房协召开相关会议，会议传达的信息是若9月东莞房价仍超标，10月15日东莞“限购令”将出台。观察本周住宅市场成交的数据，本周住宅成交均价为8385元/㎡高于警戒线的8200元/㎡。东莞房地产市场在住建局提出警示的情况下依然高位前行，东莞房地产调控的压力增大，房价下行阻力不小，如继续保持高位运行，不排除政府出台新的房地产调控政策可能。