商品房成交平淡 东莞楼市“金九银十”旺季不旺

    2、成交情况

    2.1 商品房整体签约情况：住宅成交环比微升  日均141套

     上周东莞商品房共签约1149套，合计面积11.13万㎡。其中，住宅成交990套，环比上涨4%，成交面积10.60万㎡，环比上涨7%；非住宅成交159套，环比下降39%，成交面积0.53万㎡，环比跌1成。住宅成交有所回暖，主要得益于教师节、中秋节双节众多楼盘暖场活动以及加推，但从日均签约量来看，141套并不属于旺季。9月以来，商品住宅平均每天签约138套，去年同期签约量也是140套左右，在本属于楼市旺季的9月份，东莞楼市总是不那么给力，加上日趋收紧的调控政策，东莞均价8300元/㎡以上的楼盘出货压力越来越大。

    2.2 住宅成交量价走势：价高产品出货压力较大 “旺季”不旺

    受教师节、中秋节双节成交签约的支撑，上周东莞住宅签约量价都有所回升，住宅均价稍稍高于警戒线，报8264元/㎡；成交量约10.60万㎡，较前一周增加0.71万㎡。从成交量上看，东莞楼市在“旺季”里表现一般，处于中等水平；价格方面，由于前8月已经超出警戒线，接下来8300元/㎡以上的产品出货压力较大，调控相关的配套政策也在酝酿当中。