九月楼市供应井喷创史上最高 商品房均价或回落

    总述:上周供应井喷创史上之最 “以价换量”效果初显

    在趋紧的政策影响下，东莞开发商主动出击。一方面加快供应节奏，市场产品选择面增多；另一方面采取“以价换量”对策，以“特价房”为主要形式加大存货促销力度，同时调低新盘价格预期，东莞房价已基本“停涨”，局部区域价格小幅回归理性。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月19-25日）东莞楼市供应井喷，全市一手住宅新增供应面积达57万平方米，创历史周供应最高。截至上周，今年9月全市一手住宅新增供应面积高达107万平方米，逼近历史最高峰（2007年9月供应面积高达125万平方米）。在开发商主动出击下，东莞楼市“以价换量”效果初显。上周全市一手住宅网签面积约12.1万平方米，连续两周增加，创今年6月份以来周成交最高。截止到上周，9月全市一手住宅网签约38万平方米，预计全月将达近50万平方米，将成为6月以来最高。由于近期普通住宅供应增多，加上促销及限价因素，预计9月全市整体均价较有所回落，预计约8100元/平方米左右，年度房价控制任务压力将略有缓解。

    上周土地动态（2011年09月19日-2011年09月25日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0919-0925）供应2宗地块，总面积约10.4万平方米，其中普通仓库用地约2.4万平方米；另外8万为商住用地，地块位于塘厦镇石潭埔社区，容积率为2.0，起拍价为2.41亿元，起拍楼面地价大概1505元/平方米，本宗地块为网上挂牌出让方式进行交易，也是有史以来东莞实行的第一宗网上挂牌出让方式。

    上周供应地块具体信息

    二．上周无商住用地成交

    楼市供求

    楼盘动态小结：

    上周，东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品及各种购房优惠活动为主；上周东莞有两个新盘入市，分别是：南城区－景湖荣郡，产品以80－140平米二房至四房户型为主；东城区－联华半山湖，首推产品：130－190平米四房、五房户型；

    现值金九楼市旺销时节，各大新盘频现，旧盘也急促加推新品上市，楼市供给量放大，库存量积压，购房者观望气氛不减，楼市消化压力突显；在高压环境下，多数开发商开始选择团购促销、特惠单位加推等方式变相降价以提高销量；

    2011年上半年，东莞楼市供应多以中大户型豪宅产品为主，且楼市价格居高不下，刚性需求入市无门，至9月，如碧桂园、景湖荣郡、弥珍道等多个楼盘加推中、小户型上市，刚性需求有望再次主导东莞楼市；

    上周全市商品房销售情况 

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年9月19日至9月25日全市商品房共成交1150套，环比前一周1149套仅增加1套，签约面积约为12.6万平方米，环比与前一周11.1万平方米增加约1.5万平方米；其中住宅签约1032套，环比上一周990套增加42套，签约面积约12.1万平方米，环比前一周10.6万平方米增加约1.5平方米。全市商品房签约均价8210平方米，环比前一周8550元/平方米减少340元/平方米；上周住宅网签均价约7997元/平方米，环比前一周8264元/平方米降低267平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年9月19日至9月25日共有30个区域住宅签约成交1032套，其中四大城区共成交290套，约占全市住宅成交的28%。

    高埗镇签约成交183套位居全市首位；南城区签约成交139套排名全市第二；万江区签约成交101套全市排名第三。

    价格方面，塘厦镇以16557元/平方米位居全市首位；松山湖以16090元/平方米排名第二；长安镇以10402元/㎡排名第三。

    上周供应情况 

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年9月19日至2011年9月25日新增商品房供应约59.6万平方米，与前一周24.8万平方米大幅增加34.8平方米。新增产品类型为别墅、洋房及商铺共5458套，环比前一周2086套也大幅增加3372套。

    上周各类型商品房签约情况 
              
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0919-0925）洋房签约面积约10.6万平方米，比前一周签约的9.8万平方米增加约0.8万平方米；签约套数约978套，环比前一周签约964套增加14套。上周市区签约面积约3.2万平方米，签约套数约294套。上周全市洋房主要签约的项目有高埗镇新世纪颐龙湾签约181套，签约套数排名第一；万江区金地外滩8号签约59套，签约套数排名全市第二；长安镇四季豪园签约57套，签约套数排名全市第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0919-0925)别墅签约面积约0.8万平方米，环比前一周签约0.6万平方米增加约0.2万平方米；上周共签约27套别墅，环比前一周签约18套增加约9套。上周主要签约的项目有道滘镇沿海丽水佳园项目签约5套，签约套数排名全市第一；塘厦镇万科棠樾、沙田镇御海蓝岸各签约4套，排名全市第二，黄江镇江山花园签约3套，排名第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0919-0925)公寓签约面积约0.4万平方米，环比前一周签约0.27万平方米增加约0.13万平方米；签约套数约64套，环比前一周签约39套增加约25套。上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约25套，签约套数排名第一；东城区宜景康源签约13套，签约套数排名第二；寮步镇鼎峰品筑签约7套，签约套数排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0919-0925)商铺签约面积约375平方米，签约套数约6套，其中虎门镇虎门1号签约2套，企石镇金椅豪园签约2套，塘厦镇富康豪庭、长安镇长安花园各签约1套。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0919-0925)写字楼签约面积仅93平方米，签约套数为3套，分别为塘厦镇中发大厦签约2套和骏豪商务中心签约1套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0919-0925)车库签约套数约57套，主要签约项目有南城区黄金花园、御泉山各签约12套，凤岗镇卧龙山花园签约9套，万江区上东国际签约4套等。

    新开工

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0919－0925）全市商品房新开工总面积约29.3万平方米，环比上周新开工17.7万平方米，大幅增加约66%；新开工项目分别是中堂镇－华悦名苑，产品以高层洋房为主；塘厦镇－怡景花园，以洋房产品为主；道滘镇－水岸豪庭，产品以洋房为主；