汇景御泉香山:坪清新特区三山七湖环抱的豪宅大盘

    【时间】2011年9月22日（周四）10:00-12:30

    【地点】深圳北.清溪清凤大道

    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【汇景御泉香山喝坪新清特区“头啖汤”】

    【三山七湖环绕铸就养身宜居大城】

    【汇景“御”字系列二号作品】

    【用比深圳洋房便宜的价格买香山别墅】

    【什么是一个时代的活法】

    ■购买参考

    【附送北大附中学位】

    【别墅83.6平米阳光半地下室全赠送，私家车可直接入户】

    【别墅约38平方米全赠送特色阔景露台】

    【洋房全部实现一梯两户，使用日立电梯】

    【洋房超大方正入户花园可改房间三房变四房】

    【小区基本实现人车分流，多个车行出口】

    【周边商业氛围成熟 沃尔玛等超市均在附近】

    【从福田中心区到清溪高速仅36公里，费用为19元】

     【汇景物业和汇景会共同参与管理】

    【不足之处】

    ■项目概况

    【汇景御泉香山喝坪新清特区“头啖汤”】

    翻开广东的历史，不难发现东莞、深圳、惠州三个城市之间的种种渊源。深圳在历史上曾是东莞辖境，而东莞又曾经是惠州的辖境，几个城市的辖区在历史上经历过重重变迁，也致使三地文化、风俗、人情有颇多相似和渊源。

    历史的长河留下的是人文的印记。分久必合，按照《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》关于“优化珠江口东岸地区功能布局”的要求和广东省政府《关于加快推进珠江三角洲区域经济一体化的指导意见》，深圳、东莞、惠州三市于2009年先后三次召开三市党政主要领导联席会议，签订《贯彻落实<珠江三角洲地区改革发展规划纲要>推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》、《深圳、东莞、惠州规划一体化合作协议》等一系列合作协议。

    莞深惠一体化在不知不觉中悄然展开。穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、博深高速、沿海高速等交通路网的建设，使三地联系更加紧密。在产业、经济、居住等方面，三地也逐渐开始合作和融合。以居住而言，惠州大亚湾、东莞松山湖、塘厦、黄江、凤岗、清溪等镇区已经成为了深圳人置业的热门区域。

    坪新清特区是指深莞惠三市交接处的深圳坪地街道、东莞清溪镇、惠州新圩镇，作为莞深惠一体化的示范先行区，三地将展开一系列的深度合作。

    坪清新特区的建设将使得清溪的交通区位优势将更加突出，龙林高速延长线、深圳外环高速、博深高速、从莞高速，四条高速路形成“井”字结构，清溪位于中间位置。

    坪清新特区拥有丰富的山水资源，但房地产开发水平还处于较为初期的阶段。汇景御泉香山定位为“三山七湖环绕的豪宅大盘”，其整体建筑格调在目前的坪清新特区中有着明显的高度，是三地尤其是深圳人置业的优质选择。

    【三山七湖环绕铸就养身宜居大城】

    汇景御泉香山因紧靠香山而得名。在项目背面，有天然山泉水汇聚而成的湖泊，同时还有一片绿植葱茏的香山。房掌柜曾在今年4月受汇景地产邀请到御泉香山体验，彼时春光明媚，彩蝶纷飞，山中岁月寂静，一切都仿佛自然天成。

    不少深圳网友对房掌柜感叹，如此自然静谧的环境，深圳已经万金难求。

    除此之外，御泉香山周边还有契爷石、茅峯、杨梅坑、三坑、大坑、龙潭等七大水库；清溪森林公园、山水天地森林公园、清林径森林公园三大绿肺。距离项目车程均在10分钟左右。

    清溪是客家聚居区。客家山歌、客家酿酒、客家麒麟等民风民俗保存完整，山灵水秀，是养身宜居的好地方。

    （房掌柜特别制作电子杂志《我在清溪的一天》http://dg.fzg360.com/zt/lwg20110406/index1.html）

    【汇景“御”字系列二号作品】

    时间追溯到年初，汇景集团定下的战略目标中，三大“御”字系列产品汇景御海蓝岸、汇景御泉香山、汇景御城公馆都将在今年相继启动。一个房企同时启动多个项目，无疑是一种实力的体现。

    汇景御海蓝岸今年6月已经正式入市，御泉香山紧随其后，在8月6日迎来了自己的开盘盛典，在香港巨星钟丽缇的热辣助阵下，开盘当天首批洋房即销售8成。

    房掌柜了解到，汇景御城公馆有望在今年10月入市，届时汇景三大豪宅系“御”字号产品将全线面市。

    汇景集团起家于汽车贸易，2002年进军房地产。先后开发了汇景豪庭、汇景上层、汇景盛世东方、汇景银座、汇景鹿港小镇、汇景中央华府等项目。在市场上有着不错的口碑。

    【用比深圳洋房便宜的价格买香山别墅】

    汇景御泉香山别墅均价14000元/㎡，洋房均价6000元/㎡。和深圳房价做对比，这个价钱对于深圳购房者无疑具有致命的吸引力。而且御泉香山距离深圳福田中心区也仅30多公里，自然风光更是远非深圳的钢筋丛林可比。在深圳随便购买一套洋房的价格，都可以在御泉香山买到一栋别墅。

    其实纵观近年来深圳人走出深圳置业的情况，不难发现，无论是惠州大亚湾还是东莞一些热门镇区，最吸引深圳客的无非是亮点：优质的自然资源和低洼的价格。清溪作为坪清新特区重镇，未来的发展潜力不可估量，购买御泉香山，升值潜力不小。

    【什么是一个时代的活法】

    人类的进化过程其实十分有趣——从森林走向城市，又从城市回归森林。人生的层次也是如此，年轻时追寻精彩刺激，一心要做人生人，在城市中争得头破血流。只有经历过世间百态，才会有一颗淡定除尘的心，渴求在不远离城市的地方远离尘世。

    如何理解汇景御泉香山提出的“一个时代的活法”？房掌柜认为这种活法应该是一种身在城市，回归山湖的情怀。

    这个活法的解释也可以解释为一种生活方式——工作在深圳，住在清溪。30分钟的交通距离，对于一个深圳人来说，其实稀松平常。如果在福田上班，住在关外，所需要的交通时间同样不短。而清溪低于深圳N倍的房价，无疑将为深圳人的生活带来巨大变革。

    这种活法并非梦幻空花——在塘厦、在凤岗、在清溪、在御泉香山，它已经得到证实。

    ■购买参考

    【附送北大附中学位】   

     2010年9月6日，北京北大附中教育投资与汇景集团、清溪镇人民政府签订了《合作协议》。该协议约定由北京北大附中教育投资向清溪汇景御泉香山输出“北大附中”教育品牌和教育资源。

    北京大学附属中学成立于1960年。作为北京大学“小学—中学—大学—研究生院”四级火箭培养模式的重要组成部分，附中从成立开始就受到北京大学的高度重视和全力扶持。建校初期由北京大学教务长兼任附中校长并从大学各系抽调骨干教师43名直接到附中任教。目前北大附中在全国多个城市设有分校，东莞仅有清溪分校，根据政府相关部门规定，在本学校学区范围内落有户口且居住的学生享有优先进入该学校的权利，若为跨区域就读，则需经过面试并且要缴纳一定的“择校费”。

    【别墅83.6平米阳光半地下室全赠送，私家车可直接入户】

    免费送上一个私家车库，对于不少觉得停车位紧缺的购房者来说，这简直是“天上掉下个林妹妹。”

    汇景御泉香山联排别墅83.6平米的阳光半地下室全赠送，私家车可直接入户，车库采用不潮湿设计，对爱车是很好的保护。

    众所周知，在深圳停车是非常大的问题，即使是一些小住宅区，也存在车位比偏低的情况，业主往往因为不能按照规章制度停车而接到“红单”。汇景御泉香山一期配备室内车位1080个，充分解决了一期业主的停车问题。

    【别墅约38平方米全赠送特色阔景露台】   

    除了室内车库全赠送，御泉香山的别墅产品还有其他赠送面积。面积达38平米的露台也是全部赠送。除了可以在阳台上欣赏香山美景，项目的性价比也充分凸显出来。

    【洋房全部实现一梯两户，使用日立电梯】

    梯户比已经成为衡量一个楼盘是否是豪宅的基本标准。御泉香山一梯两户的设计可以省去业主不少等电梯的时间，同时居住的私密性也得到了进一步的保证。
近年来，西子奥迪斯的电梯屡屡被曝光出现各种问题，导致乘坐人员伤亡。电梯问题，已经成为居住中不可忽略的一个重要环节。在住宅中使用日立电梯，多年来事故率几乎为零。

    【洋房超大方正入户花园可改房间三房变四房】

    御泉香山洋房的入户花园设计方正阔绰，主人可以根据自己的喜好进行布置和改动。其中112㎡和146㎡的户型增值空间都达到了10几平米，业主如果有需要，可以将入户花园改成房间，轻松实现“三房变四房”。

    【小区基本实现人车分流，多个车行出口】

    没有实现人车分流的小区在前期购房时不容易发现其缺点，但是一旦入住，影响却比较大。尤其是对于有老人和小孩的家庭来讲，小区不实现人车分流，会导致一定安全隐患，并且容易产生噪声污染和小区空气污染。

    因此小区在规划设计时是否考虑到人车分流，其实是发展商责任心的体现。

    汇景御泉香山基本上实现了人车分流，小区设置了一个主入口、一个人行入口、3个车行入口，业主可以从多个方向进入小区，省去了绕路的麻烦。

    【周边商业氛围成熟 沃尔玛等超市均在附近】

    远离尘世而不远离城市，正是现代城市豪宅追求的标准。汇景御泉香山周边有沃尔玛、华润超市、付昇超市、大欣百货等多家超市，车程5分钟以内。此外，汇景御泉香山娱乐休闲也有好去处，如观澜湖高尔夫、银利高尔夫、大皇山马场、鹿鸣湖度假村等都在10几分钟车程左右。

    【从福田中心区到清溪高速路仅36公里，费用为19元】

    清溪位于香港、深圳、东莞、惠州的地理几何中心，素有“深港后花园”之称。汇景御泉香山距龙岗中心城10公里，距福田CBD36公里，距罗湖口岸30公里，距深圳机场35公里，龙林、莞深、梅观、博深、从莞等多条高速四通八达。

    此外随着东莞轻轨R4线的开通，御泉香山到东莞各地的交通距离也将大幅缩短。

    【汇景物业和汇景会共同参与管理】

    “汇景会”是汇景集团客户会员俱乐部，为会员提供汽车、房产、酒店等咨讯顾问及会员服务。业务涉及高档住宅、高端商业、旅游地产开发、国际酒店运营、及汽贸实业等为一体的中国城市高端生活服务运营商。

    汇景御泉香山洋房物业收费2.4元/平米.月，别墅和商铺收费标准5元/平米.月。

    【不足之处】

    汇景御泉香山项目尚处前期开发阶段，社区入住以及自给自足的生活配套问题，需假以时日才能逐步完善和成熟，当然这也是早期低价入市的主要原因。