东莞探索推行地块包装制度 房子怎么盖有制度管

以往土地出让前，政府不会对该地块进行一些宏观规划，建筑物的风格、整个地块的风貌等都是由开发商自己来确定。市城建规划局近日表示，将探索推行“地块包装”制度，即对中心区域和一些重点区域地块的建筑风格、色彩、建筑布局等做具体的限定和约束。市城建规划局称，此举是提高城市品位的举措之一。

目的：提高城市品位

市城建规划局总规划师陈志军表示，地块包装即在控制性详细规划的基础之上，通过城市设计和论证，为地块增加更为具体的规划管理内容。如开发强度、空间形态、建筑风格、色彩和建筑布局等方面的限定，使地块特色更加鲜明，提高城市品位，让城市更加有活力，市民会因此享受到一个更加愉悦的居住环境。

一个形象的比喻是：居民楼与别墅区。如果要你挑在哪住，你肯定是选别墅区。这是因为别墅是经过开发商精心设计的，在建筑风格、布局、色彩等方面都协调，给人舒服的感觉，所以大家都愿意去住。

“这就是地块包装，也可以说是一个小的城市设计。”陈志军说，在行政中心区的第一国际附近区域，就有部分融入了地块包装的理念。

“三年前，这里建设的多个不同的单位，统一建成塔楼式的大楼，同一条线统一直落，外非毛坯也有限定，使不同开发商开发的同一区域的楼盘看起来仍是一个整体。”陈志军称，这基本达到地块包装的要求，但也有些地方未到位，如停车场设计，绿化等方面。“毕竟这只是融入了部分理念，还有很多改进的地方。”

范围：中心城区和重点地区

另外，松山湖北区创意生活城的城市设计就是“地块包装”的一个有益尝试。2平方公里的土地从开发之初就着重地块包装，无论是建筑风格、色彩等都令人眼前一亮，这里做出来感觉整体协调。“很多人都很喜欢，这对松山湖的品位提升也有所帮助。”

陈志军还透露，目前大朗、桥头等镇街的某些区域的规划建设也采纳“地块包装”理念。

市城建规划局表示，推行地块包装的区域包括市中心区、松山湖等对我市发展有重大影响的重点地区和中心城区；重点地段、重点区域，如主要通道、河流等两旁等区域。“这体现了规划理念由注重形态到注重项目功能，由注重项目空间形象到注重项目空间品质的转变。”