第三季度土地减少供应 热门区域土地多底价成交

    1、整体情况：第三季度土地减少供应  商住用地成交攀升

    据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2011年第三季度东莞土地市场减少了土地的供应量，全季度共挂牌141.55万㎡，环比和同比分别下降26%和13%；但是商住用地的供应量仍然多于去年同期，全年的商住供应比率较大，前三季度合计供应281.79万㎡，已经超出去年全年的222.07万㎡。商住地成交方面，环比第二季度有较大幅度的增长，上涨249%，主要是第二季度挂牌的土地。

    2、商住及金融用地交易：土地市场低迷  热门区域土地多底价成交

    第三季度东莞土地市场共成交16宗住宅/商业用地，其中不乏凤岗、厚街、长安、南城、大朗、石龙等多宗热门镇区优质地块，但多以底价或接近底价成交，仅编号2011G063南城西平地块和2011G071石龙西湖社区地块取得不错的溢价，溢价率分别为61%和28%。在全国土地市场低迷的大环境下，东莞土地市场第三季度也呈现一片颓势，原因主要有两方面：一是信贷收紧，房企资金链断裂，拿地意愿明显减弱；二是限购限价的压力给东莞楼市笼罩上浓浓的观望情绪，开发商此时不敢贸然出手拿地。鉴于调控再度加码的可能性较大，受大环境影响，东莞土地市场在第四季度仍将低迷，土地底价成交将成为主流。

    3、土地出让预告：

    第三季度东莞国土资源局网站共公布了3次土地预告，合计土地面积223.26万㎡，约占前三季度土地供应总量的42%。其中，商住/商业面积合计126.97万㎡，约占预告出让面积的57%。该批预告的土地将近一半已于第三季度完成交易，其余部分将于第四季度陆续进入土地交易市场。