住宅受个盘影响大 大朗碧桂园签约少房价再上扬

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

    本周商品房新增供应激增

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.10.31-2011.11.06)新增商品房供应项目9个，共计2939套，面积合计24.35万㎡，较上周上升136.87%，大大高于近四周东莞新增供应量平均值12.79万㎡。其中住宅供应2597套，面积合计22.31万㎡；非住宅供应342套，面积合计2.04万㎡。

    本周新增供应的9个楼盘，分别是大朗碧桂园、厚街的丰泰•观山碧水、凤岗的佳兆业•水岸豪门、凤岗的麒麟湾（华桂园）凤岗的新时代家园、万江的金地•外滩8号、松山湖的万科•金域松湖、沙田的粤港花园、樟木头的中惠•香樟绿洲。进入十一月，新开盘、加推的项目不少，尤其是中小开发商的楼盘纷纷上市，如麒麟湾（华桂园）、新时代家园等，导致本周新增供应激增。

    本周商品房量跌价 市场低迷

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.10.31-2011.11.06)期间东莞商品房共成交927套，成交面积8.06万㎡，环比下降35.50%，同比下降31.34%；成交金额7.38亿元，环比下降19.59%，同比下降29.72%。其中本周住宅成交面积7.42万㎡，成交套数757套，成交金额6.14亿元，非住宅成交170套，面积合计0.64万㎡，成交金额1.24亿元。

    本周东莞商品房市场量跌价升，商品房成交均价9152元/㎡，较上周的8433元/㎡上升8.53%；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6629元/㎡，较上周的6570元/㎡略升，价格重心持续回升；非住宅成交均价19340元/㎡，较上周大升78.69%。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：

    近期住宅市场价格受个盘影响较大

    前期由于低价盘大朗碧桂园大量签约，导致住宅价格走低。近三周由于低价盘大朗碧桂园的签约量大幅减少，由最高峰（2011.09.26-10.02）签约437套降至本周（2011.10.30-11.06）49套，尤其是近三周大朗碧桂园的成交量分别为189套、83套、49套，签约量直线下滑，大朗碧桂园签约量的下降导致低价盘比重减少，一定程度上致使住宅价格上升。尤其是在住宅价格最低的（2011.10.17-10.23）期间，除了大朗碧桂园大量签约，还有文一商贸城、阳光海岸等低价盘大量签约，导致本周住宅价格跌至谷底。由此可见近期住宅市场的价格受个盘的影响较大。

    中央房地产调控政策不会放松   一线城市成交量全线下滑

    11月6日国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国调控房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。上述发言表明中央对房地产调控政策不会改变、不会放松，房地产企业不要希望政府放松房产政策。上周一线城市北京、上海、广州、深圳成交量全线下滑，局部楼盘价格大跳水，业主“维权”事件频频曝光，市场悲观情绪弥漫。中国房地产指数系统周二发布10月份百城房价指数。数据显示，10月份全国100个主要城市住宅均价为8856元/平方米，较9月份下降0.23%，为连续第二个月环比回落且跌幅扩大，房地产住宅市场价格有止涨下跌的迹象。一线城市的降价潮有向二、三线城市扩散的迹象。东莞房地产市场有自身的特点，本地人群是置业的主力军，但是全国的房地产市场的环境已经发生变化，国家的房地产调控政策不会松动，东莞楼市价格下降的不可避免。

    第二部分：一级市场

    ※本周新增供应地块（无）：

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况

    二、一周住宅成交量价走势

    中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交面积7.42万㎡，成交套数757套，成交金额6.14亿元，其中普通住宅（洋房+公寓）成交733套，成交面积6.72万㎡，成交金额5.04亿元；别墅成交24套，成交面积0.70万㎡，成交金额1.10亿元；普通住宅成交的中位数为6629元/㎡，较上周上升，普通住宅的价格重心持续上移。

    一周区域住宅成交情况
 
    本周洋房成交情况（前10名）：