万科翡丽山：东莞城区森林公园旁的进山级山居豪宅

　  【时间】2011年11月12日(周六)15:00-17:30
　　【地点】东莞南城水濂山路(南开实验学校旁)
　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况
　　【水濂山板块与城市中心区离尘不离城】
　　【水濂山片区可用土地和开发强度受严格控制】
　　【东莞万科TOP系“进山级”零距离山居豪宅】
　　【东莞目前唯一以奢侈品跨界命名的楼盘】
　　【低碳健康生活方式从非毛坯修到森林公园休闲】
　　【水濂山片区距离东莞植物园最近的楼盘】

　　■购买参考
　　【10万平米愚山私家山体公园在珠三角首屈一指】
　　【岩石之王花岗岩打造3000平米前广场】
　　【16棵百年香樟与东莞独家智能涌泉点缀广场】
　　【百年活泉与汉白玉雕塑点睛中心湖区】
　　【稀有古沉木在销售中心纳福旺财】
　　【东莞首个以休闲娱乐为主题的山居会所】
　　【楼体45度弧形设计，最大化保证户户观景】
　　【诸多国际品牌演绎与万科松山湖同标准的德系非毛坯】
　　【东莞唯一没井盖的社区，不担心地下停车场积水】
　　【东莞住宅工程施工质量和高端物业服务的标杆】
　　【金色未来幼儿园、南开实验学校串接学府之路】
　　【毗邻国家羽毛球训练基地和东莞迎宾馆】
　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【水濂山板块与城市中心区离尘不离城】

　　在东莞城市发展进程中，城市中心区由原来的莞城区和东城区向南城区漂移。而今，中心区有进一步向南发展的势头。据房掌柜获悉，南城政府不久后将搬迁到西平，在东莞城市中心南移进程中，中心辐射半径发生位移，而水濂山片区在不经意中悄然逼近中心城区，由此前的城市边缘，一跃成为主城区的绿肺。

　　水濂山片区自然资源丰富，房地产开发渐入佳境，片区已发展成为东莞新的豪宅区。曾有业内人士分析，一旦城市的房地产板块具备中心和生态的两大功能，势必是城市价值最高、售价最贵的豪宅片区，占据水濂山片区生态环境的万科翡丽山，其价值存在提升空间。

　　随着中央商务区和南城总部基地的规划建设，水濂山片区将进一步享受到新市政带来的商务、休闲、娱乐、购物等功能配套。

　　【水濂山片区可用土地和开发强度受严格控制】

　　厌倦了城市的喧嚣，稀缺性城市公共景观资源因此备受青睐。不过占据稀缺资源的土地，其开发强度是有限制的。根据东莞市城乡规划局官网上发布的《关于东莞市南城区水濂片区控制性详细规划的批前公示》，水濂山片区拟规划居住用地约188万平方米，只占片区内建设用地的28%，居住用地包括二类居住用地、三类居住用地、商住混合用地、中小学及幼儿园用地等四类。据房掌柜了解，作为重点发展片区，区域内水体及45米以上的山体，原则上不允许开发建设。

　　如此可以理解为：一是水濂山片区的生活配套将越来越完善，片区价值将有一个较长时期的逐步提升过程;二是水濂山片区真正能用于房地产开发住宅的土地有限，而且将越来越少，万科翡丽山处在水濂山片区离山最近的地方，弥足珍贵。

　　【东莞万科TOP系“进山级”零距离山居豪宅】

　　万科打造产品时以客户需求为导向，按照不同特征的土地，其品类规划分为主流项目和高档项目。万科翡丽山占有城市稀缺景观资源的土地，占有水濂山森林公园和东莞植物园等自然资源，归属于高档TOP系列住宅产品。

　　东莞的山居豪宅，望山、近山、靠山、进山是等级依次不同的山居境界——远望黄旗山、靠近黄旗山，与实际零距离的进山，与山保持的距离，代表了不同层次的山居优越感。

　　如其广告语，万科翡丽山是“私享一座山的房子”，项目本身拥有10万平米的私家山体公园“愚山”，愚山海拔150米，与水濂山一脉相承，因此万科翡丽山是真正出自于山中的进山级豪宅，零距离畅享山居生活。

　　【东莞目前唯一以奢侈品跨界命名的楼盘】

　　万科翡丽山的地块拍卖于2007年4月，吸引了莞深大佬觊觎，拍卖会上你争我夺，最终万科以14.12亿拿下该地块。

　　拿下如此珍贵地块，万科为其取名也是精思酌量，最终定名“万科翡丽山”，源于世界奢侈名表“百达翡丽”。创立于1839年的百达翡丽Patek Philippe，是公认的世界上最好的钟表，其卓越的技术与一丝不苟的制作精神，使其独步世界高级钟表业150余年。

　　从古至今，各国帝王领袖都会将百达翡丽的怀表纳入其个人收藏，或作为礼物馈赠国家使者与贵宾，而维多利亚女王夫妇就是其首对尊贵客户。经典的广告语“没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已”，更让世人为之传颂。

　　万科翡丽山的建屋理念亦是信奉百达翡丽的精品哲学，经过三年潜心精筑，呈现出一个稀缺的山居豪宅。百达翡丽一直信奉精品哲学，遵守重质不重量、细工慢活的生产原则。主旨只有一个，即追求完美。它奉行限量生产，只在世界顶级名店发售。一款表从设计到出厂至少需要五年的时间：4年的研究设计，9个月(好比孕育婴儿)的生产，3个月的装嵌及品质监控，万科翡丽山的目标即是传承百达翡丽的顶级品质和创新基因。

　　【低碳健康生活方式从非毛坯修到森林公园休闲】

　　作为房地产龙头的万科，率先掀起了房地产行业的绿色革命，倡导低碳健康生活方式。万科的绿色建筑产业化道路分三步：非毛坯修、住宅产业化、绿色住宅。万科翡丽山建筑所用能源利用效率高，并全部带非毛坯修发售，这是践行万科绿色建筑产业化目标的一步。

　　一到周末，东莞城区的黄旗山和水濂山成为市民休闲的首选去处，亦是低碳健康生活方式的选择。黄旗山海拔不过200米，很多人觉得爬黄旗山不过瘾，而水濂山森林公园主峰海拔378米，而且空气更好，越来越多的人选择去水濂山。

　　水濂山森林公园是东莞六大森林公园之一，也是城区最大的森林公园。公园总面积约6000亩，其中“彭峒水帘”在明代为东莞八景之一。园内有水濂湖1号溢流坝景观桥、亭台楼阁12座、古庙广场等，还有水濂洞天、梦溪探胜、半山公园、两山寺博物馆、园中园古建筑群、品香醉月、曲径荷香等景点。

　　水濂山森林公园的负氧离子浓度每立方厘米超过10000个，是黄旗山的8倍多。万科翡丽山与天然大氧吧水濂山森林公园相距2000多米，近距离享水濂山森林公园高浓度负离子。

　　【水濂山片区距离东莞植物园最近的楼盘】

　　东莞植物园成立于1998年，前身是1958年成立的东莞县国营板岭林场。园区占地面积7000亩，其中展示区3800亩，水濂山生态公益林3000亩，科研用地200亩，园内现保存植物209科，1568种，建成莞香园、中草药园、珍稀植物园等7个专类园区。

　　东莞植物园是国内最多植物种类的园区，园内群山连绵、林径环绕。从万科翡丽山开车走绿色路，几分钟即可到达植物园，一年四季都可观赏不同花期的植物。

　　因此，万科翡丽山不仅有水濂山森林公园的拥抱，更有东莞植物园近距离净化守护，是水濂山片区距离东莞植物园最近的楼盘。

　　■购买参考

　　【10万平米愚山私家山体公园在珠三角首屈一指】

　　如果问什么把万科翡丽山的价值推向一个前所未有的高度，愚山则功不可没，愚山山体面积10万平米，海拔150米，在珠三角首屈一指，目前还没有哪个楼盘的私家山体公园能与之抗衡。

　　据房掌柜了解，万科在打造项目时便决心把翡丽山打造成东莞豪宅中的极致，愚山山体公园曾三次推翻设计，最后规划设计为3条登山道、5级景观平台及12个景观节点。

　　“愚山”之名意在体现是一种“大智若愚”的境界，并传达因时养生的观念，其规划的“愚山十二境”包括钟塔、泉眼、中央平台、茶馆、枫叶林、竹林等多个休闲养生景点，分别根据中国传统的十二节气演变而来，人文气息十足。

　　愚山登山石阶从山脚到达山顶有480级，而整个愚山的登山台阶则达到1500级。所耗的石材都是用15*20的原石打磨而成，光是铺设山体公园的登山道就耗费了2万多吨。纵观东莞乃至珠三角，很多豪宅用在社区里的石材都远不及愚山登山道上的多。

　　在爬愚山途中，可以发现5级景观平台，分散在愚山各处，其中最大的面积达到600㎡。草坪的打造不容小觑，用的是50元/平米的高尔夫草皮。秋天的黄昏，站在愚山最高处，往前整个山体公园美景尽收眼底。

　　海德格尔说过人应该诗意地栖居在大地上，而愚山带来的就是一种诗意生活。走在愚山中，便已然进入“采菊东篱下，悠然见南山”的生活。

　　【岩石之王花岗岩打造3000平米前广场】

　　“不见其貌却叹其势”，要看万科翡丽山真容颜，得经过愚山会馆前面的超大广场，该广场总面积达3000平米，据悉这是目前东莞面积最大、工艺最精湛的前广场，即使在整个珠三角的豪宅里也是首屈一指。广场用料可谓大手笔投入，地面全部采用花岗岩石材铺设。

　　据房掌柜了解，花岗岩不易风化，外观色泽可保持百年以上，历久弥新，由于其硬度高、耐磨损，是高级建筑装饰工程、大厅地面、露天雕刻的首选之材。万科翡丽山前广场采用了多种颜色的花岗岩石材，相间铺设，规模宏大。

　　万科翡丽山广场气势逼人，得益于石材的精心选择，所用石材为东莞楼盘中最厚，从广场到愚山会馆，要经过多级台阶，台阶用的石材厚度为10厘米，而一般小区用的仅为1-2厘米。地面用的石材厚达5厘米，不得不提，广场两边的石凳重达4吨，可见所用石材之厚。

　　【16棵百年香樟与东莞独家智能涌泉点缀广场】

　　若3000平米的广场无有一物，就显得太单调了。万科翡丽山前广场两侧，分别种有八棵高大挺拔的大樟树，樟树枝干粗壮，两个小孩手牵手都不能把它围住。据悉，这16棵大樟树树龄均过百，移植之后，现已长得枝繁叶茂，挺拔巍峨。

　　广场正中间，有一个大型的涌泉水池。按照风水说法，水可以旺财，不断涌出的水就代表了不断的灵气和财气。水池中共有12排涌泉喷水，每一排按规律喷出水来，并且高低起伏，错落有致，如同跟着音乐节拍不断地跳跃。据悉，该涌泉采用的智能设置在东莞也无迹可寻：涌泉喷水直接落在灯光上，晚上灯光打开，便显得特别漂亮。

　　巍峨的樟树与灵动的水，一刚一柔，相得益彰，使整个广场不仅气势磅礴而且生机蓬勃。

　　【百年活泉与汉白玉雕塑点睛中心湖区】

　　“山泉好风日，城市厌嚣尘。”万科翡丽山有一口百年活泉，位于项目中心湖区。据悉，以前附近的村民都在此卖水，这处泉眼是水濂山地下水脉延伸过来的，是大自然对万科翡丽山的馈赠。现今依然不断涌出泉水，是5000平米叠水中心湖区天鹅湖的补充用水。

　　中心湖区名为天鹅湖，当然少不了“天鹅”。在湖区有个圆形水池，池中的“天鹅”洁白坐在其中。据房掌柜了解，此天鹅雕塑由一整块1.5*2.2m的汉白玉整玉雕刻而成，名为“天鹅湖上的一滴泪”，其整体造价高达60万。

　　汉白玉是一种晶莹的大理石，色白纯洁，给人一尘不染和庄严肃穆的美感。汉白玉产量极少，可称“国宾级”玉石，多用于雕塑人像、佛像、动植物等。天鹅雕塑所用的这一整块汉白玉体积之大，在国内寥寥可数。洁白的“天鹅”加上环列四周的小型涌泉，使“天鹅”更加活灵活现。

　　【稀有古沉木在销售中心纳福旺财】

　　在万科翡丽山的销售中心，可以看见几根似虫蛀过的木头。这些木头属于古沉木，虽然被腐蚀得丝丝缕缕，但其材质的肌理美感却得到强化。因其不可再生的特点，这些木头价值不菲，高达10万余元。据悉，这个原木是由香港的富商在上世纪90年代花重金在南海打捞而来，原木多达20多方，价值逾千万元。

　　古沉木是指古时沉于水中的木材，有“东方神木”之称，它已经超出“木”的范围，现在被列入“珍宝”的范畴。其巧夺天工的自然艺术和文化价值深受人们追捧，目前国际上古沉木的价格非常昂贵，有的古沉木雕刻作品价格在上亿元。一般普通的古沉木作品价格也都在万元以上。升值前景巨大，许多收藏家、艺术家、企业家都以“古沉木”作为传世“镇宅”、幸运吉祥“宝物”。

　　万科翡丽山用“古沉木”的天然性，塑造其高贵的企业形象，陈设在销售中心作为纳福、旺财之宝。

　　【东莞首个以休闲娱乐为主题的山居会所】

　　行车于水濂山大道，除了山顶“万科翡丽山”格外醒目外，愚山会馆更是气势非凡。愚山会馆呈“门”的形状，中间是空的，直接通向叠水中心湖区。会馆面积达5200平米，采用五星级酒店非毛坯标准，配备室内标准泳池、健身房、室内篮球馆、羽毛球馆、棋牌室等。一般的楼盘会所没有如此齐全的娱乐健身功能，愚山会馆是东莞首个以休闲娱乐为主题的山居会所。

　　愚山会馆的社区商业约800㎡，32号楼底商约400㎡，设有私房菜馆和嘉荣SPRA超市，业主日常所需皆能买到，可满足基本生活需求。

　　【楼体45度弧形设计，最大化保证户户观景】

　　万科翡丽山整个项目依山势而建，呈带状规划，高层住宅沿基地山体等高线布置，拥有良好朝向的同时充分尊重山体环境，其二三期别墅规划于山体的中央，既充分利用了土地资源，也不会阻挡洋房观山视线。

　　万科翡丽山洋房整体设计采用创新的45度弧线设计，如此设计能保证良好的通风采光，还能最大化利用原生态山体资源，保证户户有景，其洋房刻意控制在11-18层，不与山比高，这样整个项目就处在山的环抱中，充分享受高浓度负氧离子。其洋房户型采用多阳台设计，扩大景观面，使得高层住宅户户享有庭院景观的同时，还拥有整个山体的自然景观资源。

　　万科翡丽山的洋房包括130平米、180平米和230平米等户型，均为全板式设计，南北通透，2梯2户，也可以说是专梯专户，公共走廊一分为二，各赠送给业主作为使用。万科翡丽山采用的是日立电梯，秒速1.5米，2个电梯是分开的，互不干涉，住户打开房门，旁边就是自家电梯，可以直达地下车库。

　　【诸多国际品牌演绎与万科松山湖同标准的德系非毛坯】

　　万科翡丽山的交楼有A+非毛坯和德系豪华非毛坯两个标准。

　　万科翡丽山德系豪华非毛坯以严谨细致的德国精神，锻造新奢豪宅，成本达4000元/平米，其中厨房使用的是柏丽橱柜、铂浪高水槽以及西门子绿色家电，卫浴采用的是汉斯格雅、杜拉维特、卡德维、安丽秀等世界第一品牌产品，整套房子使用全球绿色中央空调大金一体机空调，节省空间使室内更加美观。

　　德国高环保材质，符合欧洲E1环保标准的柏丽橱柜、全球一流绿色家电、环保节能的西门子电器、海福乐五金厨房收纳配件等厨中极致，共同打造最先进的生活美宴;德国顶尖卫浴汉斯格雅花洒、恒温龙头增添了淋浴乐趣，从真正意义上让浴室成为轻松舒适的空间;在德国柏林泰戈尔机场、法国巴黎戴高乐机场均能看到的杜拉维特洁具，以及法国国家大剧院、澳大利亚总统府、奥地利维也纳金色大厅等都在使用的卡德维浴主卫浴缸，将温暖贴心的沐浴体验给尊贵的人。

　　柏丽橱柜是60年来一直用造车的精神缔造世界上最好的橱柜;铂浪高水龙头具有欧洲水槽业里的老爷车美誉;汉斯格雅的恒温花洒和水龙头，号称为女王导航的世界卫浴先锋;杜拉维特洗简约面盆和智能坐厕是总统府御用臻品;卡德维浴缸是欧洲浴缸之父，是世界上唯一的3.5毫米厚钢板浴缸生产者;全球十佳酒店鼎力推崇的安利秀五金配件，感知纯粹质感生活;海福乐五金链接“世界最高的建筑”的迪拜塔。

　　房掌柜得知，德系豪华非毛坯强调橱柜整体收纳空间设计，有效实现储物空间的最大化;卧室储物柜底部为通联式一体设计，拥有足够的放置空间;阳台设置了嵌入式洗衣机，统一标配水喉、水槽，柜内特设升降式拉篮，上下自由取放。

　　【东莞唯一没井盖的社区，不担心地下停车场积水】

　　考究一个楼盘的性价比，很多时候要从细节出发。东莞几乎所有的楼盘都有井盖，万科翡丽山却费尽心思规避了这一缺点，成为东莞唯一没有井盖的社区。

　　万科为保证路面及广场的整体美观，并消除安全隐患，采用了获得国家专利的暗渠化处理技术，仅预留3厘米空间渗水，暗渠内采用约5000元/米的不锈钢架设，以此技术，整个社区并找不到一个井盖的踪影。据房掌柜了解，这样的技术处理，在目前国内的豪宅中，仅有星河湾与翡丽山采用。

　　万科翡丽山地下车库所用的混凝土为防水混凝土，采用了疏水层做法，在地下室结构板上预留20厘米空间，放置疏水板与碎石，将地下渗水引入集水井，再集中抽走。这样，遇上下雨天，业主停车完全不必担心地下停车场会积水。

　　【东莞住宅工程施工质量和高端物业服务的标杆】

　　2010年4月26、27日，东莞住建局选择万科翡丽山作为示范工地，针对住宅工程质量通病(包括裂、漏、渗、沉、涉及使用安全、功能及外观质量缺陷等问题)，举办了一场为期两天的住宅工程质量通病防治现场观摩会。

　　当时，东莞各镇街规划建设办、全市质量监督员及全市施工企业、监理企业、房地产开发企业等2000名专业人士齐聚万科翡丽山参加此次观摩会，此次会议会选择万科翡丽山为观摩代表，可见其施工质量是全市住宅施工效仿的典范。

　　万科物业综合翡丽山的特点，专门制定了高端物业“睿服务”。据房掌柜获悉，万科物业针对高端项目和高端客户群体，以发掘和满足客户需求为目标，以全方位、一站式、全天候、零等待的服务方式，实现精细维护。

　　【金色未来幼儿园、南开实验学校串接学府之路】

　　万科翡丽山的幼儿园位于一期，建筑面积达5000平米，共设18个班。目前，东莞知名的金色未来幼儿园已经签约。

　　据房掌柜了解，金色未来幼儿园成立于2001年，是目前东莞乃至广东最具规模的民办幼儿园。2005年金色未来幼儿园被评为东莞市唯一一家“广东省绿色学校创建活动先进单位”，也被评为“广东省绿色幼儿园”、“东莞市一级幼儿园”。

　　与万科翡丽山一路之隔的南开实验学校成立于2006年9月，是一所集小学、初中、高中为一体的全日制民办寄宿学校，教学质量名列全市前列。

　　另外，万科翡丽山的周边还有湖景中学、御花苑外国语学校、东莞高级中学等等。今年4月通往厚街的学府路开通后，前往湖景中学非常便捷，也为厚街通往南城增加了又一便捷通道。从湖景大道环冈路口走学府路，只需5分钟便到达南城水濂山中心路。

　　学府路的开通，对万科翡丽山而言，有两重意义：一是业主更容易亲近横岗湖，也能享厚街的各项配套;二是厚街的客户很方便来水濂山森林公园，经过万科翡丽山时大大提升人气，将吸引更多厚街人到万科翡丽山买房。

　　【毗邻国家羽毛球训练基地和东莞迎宾馆】

　　不久之后，与万科翡丽山为邻有两大国宾级的配套，一是与南开实验学校紧邻的国家羽毛球训练基地。10月31日，东莞国家羽毛球训练基地召开新闻发布会，当天李永波羽毛球学校与广东世纪城羽毛球俱乐部盛大揭幕。11月举办“四大天王争霸赛”，让不少人见识了李宗伟、林丹、陶克菲、皮德盖德等羽坛名将的巅峰对决。据房掌柜了解，李永波羽毛球学校暂以培训为主，学校预计在明年正式招生，校长汤仙虎表示志在培养属于东莞的羽毛球世界冠军。球馆中的硬件设施包括地板、地胶、吸音、灯光、空调等都是国际一流水准。

　　二是东莞迎宾馆，位于东莞植物园内，是东莞最高规格的贵宾接待基地。迎宾馆位于东莞植物园南端，西临水濂水库，占地18.43公顷，是东莞市为接待日益增多的国内外来宾而建设的典雅高贵会客场地。迎宾馆属于东莞市贵宾最高接待基地。

　　【不足之处】

　　不足的有附近的南城水濂山垃圾处理厂，但即将进行全面整改。自2007年投产以来一直争议不断，因其运营期间循环流化床垃圾焚烧炉故障率高，烟气净化设备逐渐老化，污染物排放情况不能稳定达到设计标准要求，因此烟尘、异味等问题的投诉不断。2011年，政府决定把水濂山垃圾处理厂关停进行整改，确保改造后的垃圾处理厂多项大气污染物排放量大幅度减少，甚至肉眼也看不到烟尘排放。

　　万科翡丽山虽座享绝版生态环境，但目前各项生活配套还不完善，同时因为愚山山体公园植被繁多，夏天蚊虫较多，业主登山时需小心被叮。

　　万科翡丽山正前方是水濂山大道，路面铺的是水泥而非柏油，水泥摩擦力较大，车辆行过有一定噪音。同时，目前水濂山大道为驾校考试和培训之地，周末学车的比较多，开车时需减速缓行。