三正地产以底价2.521亿将凤岗雁田地块收入囊中

　　2011年12月14日上午10时，一宗位于凤岗镇雁田村、编号为2011WG008的商住商服地块在东莞市国土资源交易网进行网上拍卖，截止到挂牌时间结束仅一家报价且符合不低于出让底价的条件，终被东莞市三正雁田房地产开发有限公司以底价25210万元收入囊中，折合楼面地价为2363元/平方米。

　　该地块颇具地段优势，靠近雁鸣湖山庄，位于东深二路雁田路段东侧，连接凤深大道，可衔接有机荷高速、水官高速、惠盐高速以及东深路、龙平路等高速公路、主干道贯穿，交通十分便利，佳兆业等知名房企早已进驻该区域，附近有佳兆业水岸豪门、怡安皇庭、翠湖豪苑、蓝山锦湾、蓝天花园、宝鹏花园等成熟小区，配套完善。

　　据房掌柜了解，这是凤岗雁田首宗网上拍卖商住用地，也是2011年度凤岗推出的第四宗商住地块。之前凤岗推出的商住地块都成功交易。

　　一直以来，凤岗房地产市场凭借优越的地理位置，长期的价格低洼，成为对接深圳客户投资需求外溢的重要窗口，不少楼盘深圳客的身影十分活跃，特别是卧龙山花园、祥利上城、金桂华府等等，其洋房价格远远低于龙岗中心城、平湖等区域，成为吸引深圳客的重要因素。特别是2011年，得益于深圳限购，购买力井喷式外溢，让凤岗一度成为东莞房地产市场较为热闹的区域之一。纵是楼市低迷，此次凤岗雁田地块顺利“嫁出”也可算是在情理之中。

　　业内人士分析，“像凤岗这些近深镇区，货量短缺、位置优越、交通便利，鼓吹多年的‘莞深同城’概念早已显效，强劲的‘深圳客’购买力作为后盾，始终支撑着该区域房地产市场，自然而然会引发众开发商争占此地。”

　　据悉，三正地产自1997年以来先后成功推出了东莞桥头的正华苑和正丰豪苑、东莞塘厦的三正半山豪苑、东莞凤岗三正卧龙山花园、东莞寮步的世纪豪门等多个大型高尚别墅群。在拓展高尚住区的同时，三正地产还先后强势推出了东莞桥头的三正步行街、东莞塘厦的三正休闲购物城和三正世纪新城，以及凤岗的三正财富新地等多个大型商务住宅区。

　　中原市场研究机构认为，目前，三正地产在售的主力楼盘卧龙山花园已经接近尾声，该公司选择深耕凤岗楼市，准备再度打造一个超级大盘，这可能是拿的先期地块，2363元/㎡的楼面地价比同区域其他地块还是相对较高，但这主要是由于较低的容积率造成的，以目前凤岗普通洋房均价8000元/㎡左右，以及地块属性来看，依然有较大的滚动开发价值。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。②该地块现状为荒地，成交后1个月内，凤岗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为15100万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2011-19-1014号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2013年 1 月 14 日前开工，在2016年1月 14 日前竣工。