新世纪颐龙湾：东莞北城新中心的百万平米融城大作

    【时间】2011年12月15日14：00-17：30
    【地点】东莞北城.高埗镇新政府旁
    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【东莞北城新中心120万平米超级大盘】
    【高埗首个商品房项目改变北城人居格局】
    【三桥助飞 高埗积极融入东莞主城区】
    【高埗镇政府和5万平米行政广场前的府前一号】
    【东江东莞段最大的人文大盘】
    【新世纪地产征战史上最大手笔巨著】

    ■实地看盘

    【交通条件】
    【项目四界】
    ◇北面：高埗镇政府、高埗中学
    ◇南面：梨川大桥
    ◇东面：同富酒店、中联平价百货城、凯迪会所等
    ◇西面：振兴商业街、高埗中心小学

    ■购买参考

    【体育馆、博物馆、电影院市政配套规划利好】
    【三大泳池、儿童娱乐场、幼儿园、会所等自身配套】
    【文化石作建筑外立面品质感强】
    【皇家法式园林尽显高贵典雅】
    【东江自然水景视觉大享】
    【别墅11米开间、6.8米挑高彰显阔度】
    【洋房户型百变且全南北向、赠送面积高】
    【不足之处】

    ■项目概况

    【东莞北城新中心120万平米超级大盘】

    随着东莞房地产市场的发展，以及城市规划、各种配套的不断成熟，东莞住宅逐渐形成了“片区”概念。东莞北城就是众多片区中的一个，由高埗、石碣、石龙等位于东莞北部的镇区组成。它们都有一个共同点，就是作为链接广州等周边城市和东莞城区的重要桥梁。

    房地产业作为区域性极强的行业，对交通的依赖程度非常之高。随着交通的不断改善和经济的发展，东莞北部新城的发展有了实际性的进展。另外，据业内人士分析，随着东莞城市化进程的推进，未来东莞城市低成本外扩的洼地就在北部片区，北部片区即北城的发展潜力无可估量。

新世纪颐龙湾鸟瞰图

    而在东莞北部几个镇区当中，高埗是与万江、东城、莞城、南城四大城区距离最近的镇，在地理位置上雄踞东莞北城中心。新世纪颐龙湾就位于东莞北城中心高埗镇，占地面积66.2万平米，建筑面积高达120万平米，是东莞北城中心罕见的百万平米大盘。

    【高埗首个商品房项目改变北城人居格局】

    2011年1月，新世纪颐龙湾一期首批别墅的推出，结束了高埗无商品房的历史，填补了市场空缺，更重要的是此举改变了高埗及北城的人居格局。

项目效果图

    近年来，高埗的规划发展也可圈可点。自2009年以来，高埗投资约90亿元启动建设30项重点项目，项目涉及功能配套、产业提升、道路升级和民生改善等方面。而新世纪颐龙湾即是高埗30项重点项目之一，新世纪颐龙湾在高埗镇城市建设及改善民生方面举足轻重的地位可想而知。

    【三桥助飞 高埗积极融入东莞主城区】

三桥助力高埗融入城区

    2007年，提出东莞市“四位一体”发展战略，高埗被列为“大城区”范畴。高埗为积极融入东莞主城区，提出“一城四区”发展思路，实施新中心“南移”策略，将莞潢路及颐龙路结合地带确定为未来发展新中心。新中心区是未来高埗新的行政、经济、文化及生活中心，并将成为城区重要的商务生活区。

    为更快的与城区结合，高埗政府通盘布局，2009年7月启动“四纵四横”道路升级改造工程，投资3.36亿元全面升级改造交通网络。四纵为北王路、莞潢路、高埗大道和振兴路，四横为三塘路、中心路、高龙路、颐龙路；其中高埗大道北段投入8500万元扩建升级，使之与环城路及广园快速路对接；投入6000多万元扩建颐龙路，使之与北王公路对接；升级改造最为繁华商业大街振兴路。

    高埗通过高埗大桥、梨川大桥和大王洲桥三桥与城区紧密联系。高埗大桥现正常使用；而大王洲桥也于今年1月升级改造完成并通车，而梨川大桥也已于5月28日正式动工，工程总投资约8.55亿元。

    梨川大桥路线全长2.294公里，设计速度为每小时60公里，双向六车道。梨川大桥是高埗人的夙愿。高埗离城区只有3公里不到的直线距离，由于东江的天然阻隔，要花半个多小时才到达。但待梨川大桥建成通车后，一江之隔的高埗到莞城、东城，将不必绕道万江走高埗大桥，也不必绕道石碣走大王洲桥，进入城区仅需3分钟。

    随着高埗新中心南移、四纵四横道路升级改造以及高埗大桥、梨川大桥和大王洲桥三桥助飞，高埗与城区的联系将更加紧密。

    【高埗镇政府和5万平米行政广场前的府前一号】

    2007年起，高埗镇政府逐渐南移，新世纪颐龙湾成为最大的受益者。新世纪颐龙湾就位于高埗新政府及其5万余平米的行政广场前，由“四纵四横”升级改造道路中的莞潢路、北王路、高龙路和颐龙路四条大道包围，在交通方面受益不少。

高埗镇政府和5万平米行政广场

    另外，高埗新中心包含市民办事中心，同时将建设市民广场、高埗新医院、体育馆、博物馆、影视院等一系列娱乐配套设施，目前高埗新医院已投入使用，市民广场、市民办事中心等市政工程也正处于建设阶段。新中心区是未来高埗新的行政、经济、文化及生活中心，并将成为城区重要的商务生活区。作为高埗镇政府的府前一号，新世纪颐龙湾尽享各项市政配套，随着高埗镇经济发展，这些配套将更加完善。

    【东江东莞段最大的人文大盘】

    东江发源于江西省，全长562公里，连接赣粤港三地，是香港、河源、惠州、东莞、深圳、广州等城市4000多万居民的主要饮水资源，更重要的是东江被誉为东莞的“母亲河”，东莞人对东江的深厚感情不言而喻。

东江水景

    东江经过惠州博罗流入东莞，在东莞自东至西、继而由东北向西南依次流经以下城镇：桥头、企石、石排、石龙、茶山、石碣，遇到大王洲岛分成两条支流。一条流经高埗、中堂、望牛墩、麻涌、洪梅等镇区；另一条继续往西南走，经过万江、道滘、厚街，最后两条支流在狮子洋汇聚，注入珠江。

    东江底蕴深厚的人文价值，很被东莞开发商看好，因此很多楼盘都依东江而建，并且以东江为主打卖点。如佳兆业东江豪门、佳兆业中央豪门、盈拓郦苑、达鑫江滨新城、水印长堤蓝泊湾、粤丰江畔豪庭等等。

    新世纪颐龙湾也不例外，新世纪颐龙湾距离东江支流几百米，园林设计也引入东江生态水作活水脉环绕别墅、洋房。因此在新世纪颐龙湾不仅可享东江自然美景，还可以亲近东江生态活水。

    在东莞所有亲近东江的楼盘中，新世纪颐龙湾是目前最大的社区，其建筑面积120万平米，分五期开发，一期的户数已经有1682 户。而且，其每一期都有规划别墅和洋房产品，并且设计有园林美景，临街的洋房还有商业部分。我们可以预见，当所有业主都入住新世纪颐龙湾后，大家齐聚66.2万平米土地上，将是何等的热闹。

    【新世纪地产征战史上最大手笔巨著】

    新世纪颐龙湾由新世纪地产与振兴纸业合力大手笔倾力打造。新世纪地产成立于1999年，是东莞土生土长的房地产开发公司，注册资本过亿元，具备国家二级开发资质，其开发的系列楼盘都力求“让更多的人，花更少的钱，享受更好的生活”，都力求为东莞人民创造美好的理想家园。

新世纪颐龙湾将分5期开发

    新世纪地产是一个多产的开发商。1999年12月，新世纪豪园一期开盘就以“东莞首创的大面积跃式户型”在市场上赢得强烈反响，并获得了极大成功，此后开发的新世纪豪园二期、新世纪丽江豪园、新世纪豪园第一居等楼盘也相继成功。目前其在售的楼盘就有6个，包括新世纪颐龙湾、新世纪星城三期、新世纪上河居、新世纪宜居二期、新世纪领居二期和新世纪江畔湾。明年也将推出新世纪亦居二期，以及和康联地产联手打造的道滘项目。至今为止，新世纪地产已开发出几十个精品楼盘，为东莞的城市化进程贡献不少。

    在新世纪地产开发的几十个品质楼盘中，大手笔巨作不少。如建筑面积44万平米的新世纪上河居、70万平米的新世纪领居、86万平米的新世纪星城等等，但都没有像新世纪颐龙湾120万平米这样大手笔的，因此新世纪颐龙湾堪称新世纪地产征战史上最大手笔巨著！

    ■实地看盘

    【交通条件】

    新世纪颐龙湾就处于高埗镇升级改造的“四纵四横”路网当中，四纵为北王路、莞潢路、高埗大道和振兴路，四横为三塘路、中心路、高龙路、颐龙路。S120省道和X238县道也在附近经过。

莞潢南路与颐龙路在新世纪颐龙湾西南面不远处交汇

    “四纵四横”中，高埗大道北段与东莞环城路、广园快速路对接，颐龙路则西接高埗大道至万江中心。莞潢路同样连接正在建造的黎川大桥至城区，东接崇焕路至石碣。而北王路南接东城中路、东莞大道至东城中心和南城中心，北接环城路可上广深、莞深、增莞高速以及广园快速至深圳、广州等地。

高埗政府前广场北路

    此外，新世纪颐龙湾还通过高埗大桥、梨川大桥和大王洲桥三桥与城区紧密联系。高埗大桥和大王洲桥现正常使用，而梨川大桥也已正式动工建造。

    如此看来，在“四纵四横”路网以及三桥的助力下，从新世纪颐龙湾进入城区仅10分钟车程，而去广州、深圳也仅30分钟车程，出行十分方便。

    新世纪颐龙湾周边有70、71、75、106、高埗11等多路公交经过，另外还规划有7个公交站点，其中2个位于颐龙路，2 个位于莞潢路，而市政路、北王路以及冼沙横三路各1个；未来东莞城区两条BRT（大容量公交）也将经过项目，交通便利不言而喻。

    【项目四界】

    ◇北面：高埗镇政府、高埗中学

高埗政府前广场园林，与项目仅一路之隔

    北面区域是高埗镇政府以及5.1万平米的市民广场，未来还将建设体育馆、博物馆、影视院等一系列娱乐配套设施。而规划的高埗新医目前院已投入使用，其他医疗配套还有北王卫生站、冼沙社区卫生站等。除此之外还有东莞汽车客运北站、冼沙综合市场和高埗中学、冼沙小学、东联小学、冼沙爱儿宝幼儿园、智多星幼儿园等教育配套。

    ◇南面：梨川大桥

梨川大桥

    梨川大桥路线全长2.294公里，设计速度为每小时60公里，双向六车道。梨川大桥工程总投资约8.55亿元，于今年5月28日正式动工。梨川大桥建成通车后，一江之隔的高埗到莞城、东城，将不必绕道万江走高埗大桥，也不必绕道石碣走大王洲桥，进入城区仅需3分钟。

    ◇东面：同富酒店、中联平价百货城、凯迪会所等

同富酒店

    新世纪颐龙湾东面从近至远主要的商业配套有万信佳购物广场、中联平价百货城、大家乐自选商场、华天数码手机城、农贸市场、同富酒店、凯迪会所等，其中便利店和百货店不下二十家。

    ◇西面：振兴商业街、高埗中心小学

振兴商业街

高埗中心小学

    新世纪颐龙湾西面主要有高埗镇中心小学、高埗繁华的振兴商业街。振兴商业街长约2公里，聚集了高埗酒店、高埗邮政局、嘉荣购物广场、乔丹安踏名牌体育服装、时装商场、美容美发、各大银行、各大药房等商业。未来这里还将打造新区商业中心，跟现有的振兴路商业街衔接。

    ■购买参考

    【体育馆、博物馆、电影院市政配套规划利好】

    高埗新中心“南移”给新世纪颐龙湾带来的利好不少，高埗政府就位于新世纪颐龙湾北面几百米处，而高埗政府未来规划的体育馆、博物馆、电影院等市政配套也在附近。目前高埗新医院已投入使用，体育馆、博物馆等市政工程也正处于建设阶段。

高埗新中心未来规划图

    另外，随着高埗新中心的南移，该区域的教育、商业金融、医疗等配套必定会被带动发展起来，新世纪颐龙湾周边各项配套的成熟完善指日可待。

    【三大泳池、儿童娱乐场、幼儿园、会所等自身配套】

项目后期将在园林内建设三大泳池和儿童游乐场等设施

    新世纪颐龙湾自身建设的配套设施有三大泳池、儿童娱乐场、幼儿园、会所等设施，另外还有自身的商业配套。一期102-105栋临街洋房就有不少商铺，占地面积8578平米的会所也将在第三期开发建设，而泳池、娱乐场、幼儿园等也会在后期逐渐完善。

项目一期102-105栋洋房临街商铺

    商业和教育配套的完善，将给业主的生活带来更多的方便快捷。加上泳池、儿童娱乐场、会所的建设，可满足业主及子女们在自家小区也能休闲娱乐、放松身心的需求。

    【文化石作建筑外立面品质感强】

    新世纪颐龙湾在其建筑外立面中使用了文化石，显得品质感非常强。另外，文化石是开采于自然界的石材矿，其材质坚硬、色泽鲜明、纹理丰富、风格各异，具有抗压、耐磨 、耐火、耐寒、耐腐蚀、吸水率低等特点。并且文化石耐用、不怕脏，可无限次擦洗。

别墅使用文化石作外立面

    文化石非常吸引人是因为其色泽纹路能保持自然原始的风貌，加上色泽调配变化，能将石材质感的内涵与艺术性展现无遗，并透出一种文化韵味和自然气息，新世纪颐龙湾采用文化石作外立面，符合人们崇尚自然、回归自然的理念。

    【皇家法式园林尽显高贵典雅】

    新世纪颐龙湾园林设计呈向心围合式布局，集中式园林景观，开阔休闲生活领地。园林引入原生态东江水作活水脉环绕别墅、洋房小区，同时充分利用地形起伏、张弛有道的景观营造创造出舒适宜人的环境。

园林女神雅典娜智慧广场效果图

    此外还有各种园林小景起到点睛作用，如太阳神广场、天鹅湖畔、女神雅典娜智慧广场、螺旋花坛、提琴广场、潺潺泉水、雕塑花墙、碧波泳池……一草一木、一花一叶、一笔一划无不极致演绎典雅、尊贵、浪漫的法式园林风格。

    【东江自然水景视觉大享】

    东江被誉为东莞的“母亲河”，东莞人对东江的深厚感情不言而喻。东莞许多楼盘都以依东江而建为价值卖点。新世纪颐龙湾也不例外。东江是经过惠州博罗流入东莞，遇大王洲岛分成两条支流，两条支流从新世纪颐龙湾南面经过。

园林引入东江活水

    东江两条支流距离新世纪颐龙湾几百米，在新世纪颐龙湾高层可将东江之景一览无遗。园林设计也引入东江生态水作活水脉环绕别墅、洋房。

    【别墅11米开间、6.8米挑高彰显阔度】

别墅下沉式后院

    新世纪颐龙湾一期别墅区采用特有的人车分流设计，充分体现人性化；在地下室设置多个下沉式庭院，加强地下车库采光与通风，打造阳光生态车库；下沉式庭院、前厅后院以及露台花园一起形成立体景观，与小区整体园林相映成趣。

别墅非主卧的卧室也很宽阔

    而别墅11米的超大面宽，6.8米的入户玄关及挑高客厅彰显了新世纪颐龙湾阔度的感受，而各个卧室分割得到的面积也不少，颇显大气奢适，展现了东莞豪宅的魅力。

    【洋房户型百变且全南北向、赠送面积高】

    新世纪颐龙湾一期洋房由8栋建筑组成，各分4栋呈两条平行线排开，两排建筑中间设计小区园林。洋房户型方正实用，且全部户型都是南北朝向，采光充足、空气流通佳。

图中01/02为洋房N+2户型

    新世纪颐龙湾有2+1、2+2、3+1、4+1和4房等户型可选，其中2+2百变户型设计，入户花园和空中花园可以随心变为卧房、书房、茶艺室、化妆间、视听室、儿童娱乐室等等，居家空间更可大度延展。最重要的是，此户型有较高的赠送面积，每户25平米之多。而2+1房赠送14平米左右，3+1、4+1和4房都赠送11-18平米左右。

    【不足之处】

    新世纪颐龙湾暂时没有公交车直达，现在离项目最近的公交站是冼沙五坊村，离项目还有400多米的距离。若无代步车辆，需要行走七八分钟左右。

    但按照政府规划，未来新世纪颐龙湾附近将新增7个公交站点，其中2个位于颐龙路，2 个位于莞潢路，而市政路、北王路以及冼沙横三路各1个；未来东莞城区两条BRT（大容量公交）也将经过项目，如此看来，新世纪颐龙湾无公交直达的状况将得到改善。