东莞非毛坯房市场推广仍需3-5年 带非毛坯的小户型成营销主流

非毛坯房比较受年轻白领的青睐

上个月，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰非毛坯管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次非毛坯到位或菜单式非毛坯模式，逐步达到取消毛坯房。

连日来，记者采访了东莞市业内人士，不少人认为，非毛坯房是日后交楼发展的趋势，但是非毛坯房质量问题难以监控，难体现个性化要求，不少自用型楼房的业主都愿意选择自己非毛坯，所以非毛坯房普及仍然需要一段时间。

带非毛坯的小户型成营销主流

随着市场竞争越来越激烈，不少楼盘推出了非毛坯修的房子来吸引消费者。星彦地产监测报告显示，今年1~6月，东莞楼市新增供应的全非毛坯项目共7个，约17万平方米。

记者在调查采访中发现，非毛坯房主要以小户型为主，此外，也有一些高端楼盘也开始推出个性化非毛坯修。

大多数实力比较雄厚的开发商，在小户型公寓同质性日益严重，供求关系失衡以及全非毛坯房趋势渐行的现状下，拿小户型产品做全非毛坯房的保守尝试，然后逐渐过渡到大户型单位，万科高尔夫、万科运河东、凯名轩在去年和今年推出的一部分大户型全非毛坯房就是有力的佐证。

据星彦地产监测报告，年轻白领是非毛坯房的购房主力，这部分人拥有一定的经济实力，却没有时间非毛坯，对于非毛坯房的接受程度最高。

此外，投资客对非毛坯房的依赖更是显而易见。2007年的东莞楼市，有较多的异地投资客流入，这部分人无暇两地奔波进行非毛坯，加上为了更早获得出租收益，对小户型非毛坯房的需求甚高。他们对全非毛坯房的功能要求比较全，在基本非毛坯的基础上，还希望带大小电器、厨卫配套等，配套越齐越好，可以省去购置的麻烦。

部分消费者对非毛坯房有顾虑

虽然越来越多楼盘推出非毛坯房，但在“偏大户、喜毛坯”的东莞，不少消费者对非毛坯房还有不少顾虑。

问题一：非毛坯质量难以监控

东城的张小姐在南城购买了一套非毛坯修的单身公寓，收楼时发现非毛坯质量与她想象的完全不同。

“前段时间下雨，墙角就出现了很多发霉的黑点，天花板看上去是不平的，门的质量也很差，上面还有很多划伤的痕迹。”张小姐告诉记者，当初购买这个房子就是看中了有非毛坯修，可以省去不少事，没想到现在更不省事了。

问题二：难体现个性化要求

对于一些喜欢个性化非毛坯的时尚消费者来说，普通的非毛坯房很难体现到他们的要求。东莞市星彦地产顾问有限公司副总经理周会川认为，每个家庭对自己的房子都有个性化的需求，统一非毛坯修，个性很难体现。

问题三：所谓的非毛坯标准真实吗？

在选择非毛坯房的过程中，还有人对房地产商提出的非毛坯标准表示怀疑，号称千元的非毛坯是否价值千元，不少消费者在准备购买非毛坯房时因为怀疑非毛坯的价值而放弃购买。

开发商：

非毛坯房是发展趋势

中海地产的朱文选表示，菜单式非毛坯发售在国内已经被万科、碧桂园等发展商应用，而且早在国际上特别是欧美国家已经成为一种流行趋势。而田禾地产副总经理苏雪梅则认为，一交楼就可以入住将是发展趋势。

朱文选认为，非毛坯房对购房者来说可以在几个方面得到实惠，一是在非毛坯单价上，一般发展商是批量非毛坯，价格就比较便宜；二是净化了社区居住环境，减少了因为业主非毛坯时间参差造成长时间的噪音、垃圾等污染；三是入住率快，能提高一个楼盘的成熟度，出租值和二手房价格也相对较高。

“非毛坯修房，对发展商而言，有利于提高产品的竞争力，扩大目标客户群分布面，但是在市场环境不好的情况下会增加开发商的风险”。朱文选如是说。

中信地产销售部经理陈锋表示，东莞的非毛坯房一直都在推，但发展并不是很好。因为，每一个人的非毛坯风格不一样。另外，开发商将房屋带非毛坯出售，都是批量生产，每户的非毛坯风格都相同，容易让人产生审美疲劳。而且，非毛坯房并非适合所有的产品，如高档洋房或别墅类的产品。

东莞市星彦地产顾问有限公司副总经理周会川认为，目前东莞的非毛坯房市场推广粗略估计需要3~5年的时间，而企业在这个期间，切忌打价格战，以品质取胜的全非毛坯房的市场才是消费者认可的市场。