刚需类产品成为东莞开发商淡市中的“探市先锋”

    尽管芜湖本次楼市新政出台4天即告夭折，但是在其背后，折射出来的却是地方政府的“救市”意图。自从启动新一轮房地产调控以来，不少地方政府土地出让金收入锐减，当地财政频频告急，一些地方政府纷纷采用了政策变通手段来救市，如从2011年12月起，北京、武汉、上海、天津等多个城市陆续上调普通住宅标准价格，使普通住宅所占比例大大提升，由此住房买卖交易可减免的营业税、契税等交易税费相当可观。已开始实施新标准的城市如北京、武汉、天津，楼市交易量立刻出现明显回升。在上海，虽然新标准尚未实施，但近期楼市来访量明显增加，预计政策利好推动的交易意愿将在2月下旬起开始集中释放。中山市更是调整楼市限价令“上限”，从原来的5800元/平方米调整为6590元/平方米。

    就当前来讲，全国楼市的调控基调并没有改变，楼市限购限贷政策还继续执行，但一些城市也在制定或执行定向宽松的调控政策。芜湖此举一定程度上反映了部分地方政府盼望楼市调控松绑的急切心态，未来部分二三线城市可能会群起效仿，尤其是那些地方经济对房地产业依赖度较高的城市，通过政策变通手段，来达到“救市”的目的。

    二、土地市场

    本周新增供应地块（按公告时间）：

    本周成交地块（无）

    三、二级市场

    1、新增供应

    本周新增供应项目：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周全市有一个楼盘有新增供应，为道滘镇的沿海•江湾国际项目。供应的类型为洋房，供应套数380套，面积约3.29万㎡，面积段为74-93㎡的两房单位。