合富辉煌：四月第三周东莞楼市周报(4.13-4.19)

第一部分：宏观信息综述

国内经济要闻

国家统计局公布一季度重要数据 四大指标受关注

09年第一季度国家统计局发布会上披露的四大经济数据倍受瞩目。最受关注的无疑就是一季度国内生产总值。在金融危机背景下，中国经济航船在今年开局能否继续稳健前行，该数据是最重的指标。此前公布的2008年全年国内生产总值300670亿元，比上年增长9.0%。分季度看，08年一季度增长10.6%，二季度增长10.1%，三季度增长9.0%，四季度增长6.8%，09年第一季度GDP增速达到6.1%，统计局新闻发言人称，虽然09年第一季度DDP增速比去年同期回落4.5个百分点，但国内经济增长速度仍超过预期。

第二看点是城镇固定资产投资。今年一季度，全社会固定资产投资同比增长28.8%，比去年同期和去年全年都是加快的，从目前看未来的投资仍会保持一个快速增长的势头。

第三看点为全国规模以上工业企业实现利润额。这一直接体现了工业运行情况的指标，无疑对判断金融危机下中国经济的运行情况有重大价值。1-2月份，全国规模以上工业实现利润2191亿元，同比下降37.3%。在39个工业大类行业中，23个行业利润下降，4个行业出现亏损,部分行业仍保持增长或扭亏为盈。

最后的看点为社会消费品零售总额。中国政府应对危机的重要举措就是扩大内需，以消费来保增长,消费情况是否与政府预期一致，社会消费品零售总额则是较为关键的指标之一。从未来看，消费仍会保持一个稳定较快的增长，因为居民收入的较快增长将支撑着消费的增长，一季度城镇居民人均可支配收入同比实际增长11.2%，农村居民人均现金收入实际增长8.6%，城乡居民金融机构储蓄存款余额达到24.3万亿人民币，人均达到2万多。国家采取的增加农民种粮的补贴，提高养老金和低保补助的标准，都会通过转移收入去促进低收入群体的消费增长。

一季度全国财政收入1.46万亿元 同比下降8.3%

4月13日财政部公布了2009年一季度财政收支情况。统计显示，一季度全国财政收入1.46万亿元 同比下降8.3%；全国财政支出12810.92亿元，比去年同期大幅度增加3304.18亿元，增长34.8%。一季度财政收入同比下降的主要原因：一是经济增长放缓，企业效益下滑，财政收入来源减少；二是实施积极的财政政策，进行结构性减税。财政支出增幅较高的原因，主要是各级财政部门抓紧落实积极的财政政策，努力扩大内需，财政资金及时拨付，保障了各项重点支出的需要；鉴于历年来一季度支出额都比后几个季度要小，从第二季度起，财政支出额还将逐步增加。

行业

2009年1-3月全国房地产开发完成情况

1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1%，而去年同期则是增长29.7%；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降 11.3%，而去年同期则是增长11.0%。

2009年1-3月全国房地产开发企业资金来源情况

1-3月，房地产开发企业本年资金来源10070亿元，同比增长9.2%。其中，国内贷款2545亿元，增长8.0%；利用外资150亿元，增长41.9%；企业自筹资金3791亿元，增长13.1%；其他资金3585亿元，增长5.0%。在其他资金中，定金及预收款2029亿元，增长1.6%；个人按揭贷款984亿元，增长13.2%。

2009年1-3月全国商品房销售情况

1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有29个，其中涨幅较大的城市是：银川7.3%、锦州5.0%；价格下降的城市有41个，其中降幅较大的城市是：深圳下降12.2%、广州下降8.9%。

东莞

第一季度东莞GDP达772.4亿元  同比下降2.5%

受金融危机的影响，第一季度东莞全市经济仍处于低位调整的运行态势，GDP也出现小幅下滑。主要经济指标方面，预计一季度全市生产总值772.4亿元，同比下降2.5%。来源于东莞的财政收入157.4亿元，微降0.4%。其中市财政一般预算收入57.5亿元，增长8.8%。32个镇街可支配收入总额52.7亿元，增长5.3%。村组两级集体实现经营总收入32.4亿元，减少3 %。

增长动力方面，投资增长较快，消费稳步增长，但进出口降幅较大。其中全社会固定资产投资总额137.7亿元，增长13.6% ，增速比去年全年快1.5个百分点。全市新开工项目306个，计划总投资545.8亿元，增长31.6%。社会消费品零售总额229.4亿元，增长10.2%，而居民消费价格总水平下降了2.5%。全市进出口总额178.7亿美元，下降32.1%。一般贸易出口8.8亿美元，增长19.3%。

内外源型经济方面，实际利用外资略有增长，民营经济相对平稳。一季度全市新签及增资合同外资3.6亿美元，下降53.5%，降幅低于全省8.5个百分点；实际利用外资6.5亿美元，增长1.8%，增幅高于全省0.7个百分点。3月末全市私营企业6.5万户，比上年末增长3.4%，注册资金952.2亿元，比上年末增长2.6%。部分民营制造业增长较快，一季度民营纺织业、服装业、家具业预计分别增长15%、40%和2%，比全市同行业增速快26、33和23个百分点。

莞惠城轨4月28日开工 莞到达惠中心区仅需35分钟

莞惠城际轨道交通项目计划于本月28日首先在常平开工。项目投资约113亿元,计划于4月28日首先在常平开工。该项目建成之后,东莞市区至惠州中心区仅需35分钟。穗莞深城际轨道交通项目线路西端延至广州(琶洲)方向,并与珠三角城际轨道交通网的内环联通,进而沟通佛山、肇庆和广州中西部地区。莞惠城际轨道从大朗镇经常朗路进入常平,沿常平大道,经铁路公园、东莞东站,向东跨东深公路进入谢岗境内,在常平境内长约15.3公里,线路敷设为高架形式。莞惠城际轨道在常平设两个站点,分别在东莞火车站和东莞火车东站。项目预计2014年建成,沿线分别与东莞市和惠州市的城市轨道交通网络相驳接,能与当地客运站实现换乘,形成一条便捷的客运通道。

轻轨R2线起点站4月13日动工

东莞轻轨R2线起点站4月13日正式开工。火车站新站选址石龙西湖，即原火车站往南移2.71公里处，在这里广深铁路将与东莞轨道R2线实现无缝接驳，新火车站同时用作R2线起点站，按照规划这里将建成集国铁、城市轨道交通、公路交通为一体的综合交通枢纽。设置13座车站，分别是石龙站、茶山站、银珠街站、温南路站、东城路站、旗峰公园站、会展中心站、新城中心站、水濂公园站、厚街大道站、厚街汽车站、厚街展览中心站、虎门白沙站新火车站占地14万平方米，预算总投资8亿元，新站地表层用作火车站，地下设R2线首站，新站同时建有站房、信号楼、轻轨换乘大厅等。车站周边将配套公交停车、社会停车、小型轿车、出租车等车位场地，下一步石龙将组织人员对这些项目进行公开招标。

新石龙火车站与位于常平的东莞火车东站各有侧重，常平站主外，主要解决大京九方向的客流，以出省的长途客流为主，而石龙站则主内，主要解决广深之间的短途旅客和市内去往广深等珠三角地区的旅客的出行问题，加强东莞与周边城市特别是与广州、深圳的快速交通联系。

东莞建设局明确5月1日起对商品住宅实施交楼样板房制度

东莞市建设局正式发布《关于实施商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知》。《通知》明确从今年5月1日起对商品住宅实施交楼样板房制度，今后发展商要卖房先得把样板房建好，经检验合格后才能拿到预售证，不论是销售多层、高层住宅，还是别墅，发展商都必须设置样板房。

“排查令”下 返租协议何去何从

日前，东莞建设网挂出《东莞市房地产行业非法集资风险排查工作方案》，对东莞房地产行业非法集资风险进行排查，其中“房地产销售、项目开发等招商广告涉及投资回报、收益、集资或者变相集资等内容”是重点查处违规行为之一。

第二部分   上周土地动态（09年4月13日-4月19日）

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周新增供应的地块仅有1宗，位于石碣镇鹤田厦村，属于一级市场的挂牌出让商住地块。地块总面积为30582平方米，折合2.0的容积率算得起拍楼面地价为1504元/平方米。这宗地的出让公告上面有一项特别的用地要求，“项目建成后，石碣镇人民政府优先选择建筑面积不大于9390M2的商品房受让，用于安置补偿。受让方对外销售价低于4050元/M2的，按销售价受让；高于4050元/M2的，按4050元/M2受让。商品房交付标准为毛坯房，交付时间为土地出让成交三年内。到期受让方不能按条件交付商品房的，受让方必须每月按未交付的商品房建筑面积支付15元M2的的补偿给石碣镇人民政府。”

上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地也仅有1宗，属于一级市场的挂牌出让商住用地，位于厚街镇珊美村，出让面积为5204平方米，地块单宗面积非常小，因此成交总价也仅是3550万元，被东莞市伟柏实业有限公司投得，楼面地价为1795元/平方米。

该地块处于厚街镇的中心位置，厚街大道和107国道的交汇处，马路对面就是厚街镇人民政府。地块周边的配套设施也非常完善，有康乐南路的商业街、文怡酒店、乐怡酒店、银行等等。由于地块单宗面积小，加上3.8的高容积率，预计该地块将会开发成一个高端的公寓项目。

第三部分  楼市动态（4月13日至4月19日 ）

总述:

别墅成交比重上升 上周住宅均价上扬

上周（4月13日至4月19日）东莞楼市成交火热势头仍在延续。由于周六和周日（4月18-19日）东莞房管网系统维护未体现签约数据，导致上周东莞住宅签约总面积环比上上 周有所减少，但按照日签约量来看，上周五天日签约量达至09年以来最高潮。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（周一至周五）东莞住宅签约面积约12.66万平方米，约1102套。上周日均签约面积约2.5万平方米，约220套，达至09年以来最高峰。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞住宅签约均价约5810元/平方米，环比上涨12.5%，均价达至09年以来最高峰，主要原因为以别墅为代表的高端住宅成交比重得到增加。如上周6000元以上住宅成交面积比重约23.1%，环比增加1.6个百分点，其中别墅成交面积比重11.1%，环比增加4个百分点。同时别墅成交均价环比亦大幅上涨，上周东莞别墅签约均价约18564元/平方米，环比上涨47%，主要由个盘带动，如御泉山签约1.04万平方米，约25套，均价17622元/平方米，面积占全市比重达8.3%。上周全市洋房签约均价约4329元/平方米，如果剔除“福利性房”松山湖教师村和松湖花园影响，全市洋房签约均价约5067元/平方米，其中城区5659元/平方米，镇区4679元/平方米。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月13日至4月19日全市商品房共成交1205套，销售面积为13.20万平方米；其中住宅成交1102套，面积为12.66万平方米；非住宅成交103套，面积为5366平方米。住宅日均成交220套，环比日成交上升24套，上周松山湖教师村成交量较大，对整体成交起到一定的拉升作用。4月18日和19日两天因东莞房管网系统维护，无签约数据，故上周签约数据为4月13日至17日的统计结果。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(4.13-4.19)共有30个区域住宅成交，环比持平。四大城区共成交397套环比减少157套，占全市住宅成交的36%，环比减少4个百分点；松山湖主要由于教师村成交量较大，排名仍为第一，其次是南城、东城、万江、莞城。寮步镇上周签约54套，列全市第六名。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(4.13-4.19)只有别墅和洋房供应。其中别墅供应项目为清华居。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.13—04.19)洋房签约面积为10.62万平方米，共920套，签约均价为4329元/平方米，环比下降约360元/平方米。整体均价下降还是因为松山湖教师村的低价和成交量大，拉低了洋房的整体均价。上周全市洋房签约套数前6名洋房项目中，以5000-5600元/平方米的洋房成交量居多。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.13—04.19)别墅签约面积为14063平方米，共63套，环比增加17套，御泉山项目的成交拉升了别墅的整体成交量；签约均价为18564元/平方米，环比上涨约6000元/平方米。上周全市别墅签约套数前3名项目，万科项目占两席。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.13—04.19)公寓签约面积为6070平方米，环比下降2418平方米，共125套，环比减少50套，签约均价为6560元/平方米，环比上涨约600元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.13—04.19)商铺签约面积为672平方米，环比略有下降，共12套。签约均价为12608元/平方米，主要成交项目为沁林山庄、时尚岛、风临美丽湾、长安镇福源商场、中信商业广场。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.13—04.19)写字楼签约面积为3427平方米，环比增加2496平方米，共42套，环比增加32套。签约均价为8478元/平方米，成交项目为第一国际、鼎峰卡布斯、盈锋商务中心等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.13—04.19)车库签约面积为377平方米，环比减少204平方米，共29套，环比减少16套。签约均价为6771元/平方米。主要成交项目为君汇华庭、丰泰华园山庄、中央公馆等。

五．潜在供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.13—04.19)全市商品房新开工面积约5.84万平方米，环比增加约2倍。产品类型有别墅、洋房。