东莞7月新开工面积近95万平米 环比6月涨增加两成

    7月新开工面积94.8万平方米，环比6月涨增加两成

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月份东莞全市商品房新开工面积约94.8万平方米，环比6月78.6万平方米上涨增加20.6%，;同比2011年7月份54.7万平方米上涨增加73.3%

　　新开工项目中以商住楼为主，商住楼新开工面积占总新开工面积94.8万平方米的43.2%，约41万平方米，包括东城区东城万达广场、厚街镇驰生商业中心、麻涌镇信鸿熙岸花园、东坑镇皇家御景华府和石龙镇石龙联泰苑商住小区;而别墅产品只有常平镇富盈山水华庭有近3万平方米的新开工面积。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月份新开工项目分布八个区域，而住宅部分只有七个区域有新开工面积;其中东城区新开工面积第一，约48.3万平方米，新开工项目为东城万达广场，以商住楼和商业体为主，其中住宅占15.5万平方米;厚街镇新开工面积排名第二，约16.4万平方米，新开工项目一个为驰生商业中心，产品以商住楼为主，住宅新开工面积达14.2万平方米;排名第三的是中堂镇，约11.7万平方米，其中住宅部分占9.7万平方米，新开工项目为富盈公馆，产品以洋房为主。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月份只有七个区域有住宅新开工面积，整体住宅新开工面积为53.7万平方米，占总体新开工面积94.8万平方米的56.6%;其中东城区的东城万达广场住宅新开工部分占住宅新开工面积的29%，其次是厚街镇的驰生商业中心的26%和中堂镇富盈公馆洋房的18%。

　　(二)潜在商品住宅分析

　　2008年-2012年7月全市新开工但未销售的商品住宅面积前16名

　　截至2012年7月东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约922.3万㎡ ，塘厦镇和南城区潜在供应占潜在总供应量26%

　　潜在商品住宅面积排行第一的为塘厦镇，包含楼盘共10个，面积约138.4134.8万平方米，其中主要是碧桂园在塘厦的三个项目新开工未售达到82.3万㎡，几乎抢占塘厦60%的市场;产品类型为洋房、别墅、商住;排行第二的为南城区，高达2116个楼盘，面积约104.21万平方米，产品为别墅和洋房及公寓产品以高层洋房为主，并有少量的公寓;而虎门镇则排行第三而常平镇则排行第三，包含911个楼盘，面积约为74.471.0万平方米，产品有别墅和、洋房与公寓。

　　截至2012年7月东莞全市新开工但未销售的别墅面积约87.85万㎡ ，塘厦镇别墅潜在供应占潜在别墅产品总供应量18.6%

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月份东莞全市别墅新开工面积约87.85万平方米，排名第一的是塘厦镇，面积达16.34万平方米，占总别墅潜在供应的18.6%，包括有碧桂园天麓山花园、观澜碧桂园、三正半山豪园、万科朗润园和新世纪亦居等项目;其次是大岭山镇，其别墅潜在供应面积占别墅总潜在面积的13.06%，约11.48万平方米，分布在莲湖山庄、松湖春天、万科麓湖和新世纪领居等项目;排名第三的是松山湖，潜在供应面积与大岭山不相伯仲，有11.21万平方米，占总别墅潜在供应的12.76%。

　　总体而言，城区别墅潜在供应较少，只有万江区和莞城区有潜在供应，面积只有7.79万平方米，仅仅占总潜在别墅供应的8.87%，其余主要分布在东南部塘厦镇、中部的大岭山镇、松山湖和寮步镇以及水乡片区的中堂镇、沙田镇、高埗镇等。

　　别墅2012年7月全市别墅新开工前潜在面积前10项目主要分布在中部的松山湖和大岭山镇和东南部的塘厦镇：松山湖片区的万科松湖中心和晟园、大岭山镇的新世纪领居和莲湖山庄、塘厦镇的碧桂园天麓山花园和观澜碧桂园(碧桂园豪园)。

　　这些别墅潜在供应项目有着一下特点：

　　一、知名开发商项目;二、带具有地理环境的宜居性;三、交通优越性。

　　从全市别墅潜在供应看来，主要是中部、东南部、西部、东部集中供应。2008-2012年7月份全市别墅潜在供应面积达87.85万平方米，中部地区份额最大，约31%，近27万平方米;其次是东南部片区，占别墅总潜在面积的21%，约19万平方米;排名第三的是水乡片的西部片区，超过14万平方米的潜在供应，约占别墅总潜在面积的17%。而7月份新增别墅潜在项目只有常平镇的富盈山水华庭。

　　可以预见，下半年乃至明年上半年无论洋房、商住，抑或是别墅，潜在供应都较为充足，从市场层面上看来，价格优惠将会持续进行中。面对这种形势，不少房地产开发企业对于未来的市场仍持积极的态度，已经开始备战传统淡季的8月中下旬，甚至已经部署好销售旺季“金九银十”的战略。而目前的国家宏观调控政策也更有利于房地产市场，不久前存款准备金率的再次下调，增加了银行放款的自由度，一方面会在一定程度上有利于优质房企获得信贷支持，另一方面，会在一定程度上给予首次购房者信贷支持，购房需求要有望平稳释放。