合富辉煌：上周大户型豪宅成交突出拉高全市均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.30-8.5日)全市一手住宅网签约面积9.9万平方米、共936套，环比前一周(17.1万平方米、1470套)面积大幅减少42%、套数减少36%，由此可见上周全市一手住宅大户型产品签约量提高。

　　上周签约量较前一周下降主要有以下因素：一.根据历史经验，每个月的月底签约量较高，月初签约量较低，主要由于开发商月度业绩考虑，人为地调整签约时间。二.上上周成交量基数较高，个别项目集中签约;三8月第一周作为伦墩奥运会首周，从往年经验来看，奥运会第一周会或多或少冲淡市民对楼市的关注热情，进而直接影响楼市成交量。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8506元/平方米，较前一周结构性上涨3%;从上周全市楼盘签约面积排名看出，在各大银行降息的利好条件下加上公积金新政预期影响，改善型客户陆续入市，促进大户型豪宅项目成交，如莞城君御旗峰上周签约2302㎡，至3月开盘以来首次列入全市住宅签约面积前十名。

　　随着楼市的持续热销，东莞楼市消化压力日渐减小，开发商降价意愿明显减小，多个区域供不应求局面支撑东莞楼市价格，8-12月全市房价不会有太大幅度的波动，整体以平稳为主。

　　土地市场

　　(2012年7月30日-2012年8月05日)

　　一上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0730-0805)共供应9宗地块，总面积约8.7万平方米，其中工业用地约2.3万平方米，其余全部为南城总部基地二期的商务金融用地和地下停车场用地，2010年9月份一期地块被9家知名房企竞得，在当时广为流传，地块目前已经进入开工建设阶段。二期地块的竞买人要求比一期有所宽松，但是起始楼面地价比一期的起始楼面地价稍贵，大概相差200-300元/平方米。在一期及周边商业配套尚未成型情况下，开发商出手拿地更会谨慎。

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　为吸引人气部分开发商选择奥运营销，即各项目现场的暖场活动多围绕奥运主题而展开，如皇家公馆的奥运真人秀亲子游戏、迪纳酒店公寓“激情奥运”活动以及恒大帝景、卓越蔚蓝城邦等项目的“夏季DIY”和“奥运会”等预热暖场活动。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月30日至8月05日全市商品房共成交1227套，环比前一周1874套减少647套，签约面积约为10.7万平方米，环比与前一周18.1万平方米增加约7.4万平方米;其中住宅签约926套，环比上一周1740套减少814套，签约面积约9.9万平方米，环比前一周17.1万平方米减少7.2万平方米。全市商品房签约均价8723元/平方米，环比前一周8632平方米上涨91元/平方米;上周住宅网签均价约8506元/平方米，环比前一周8211元/平方米上涨295元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年7月30日至8月05日共有31个区域住宅签约成交926套，其中四大城区共成交259套，仅占全市住宅成交的28%。

　　南城区签约成交156套位居全市首位;厚街镇签约成交104套排名全市第二;常平镇签约成交均为81套全市排名第三。

　　价格方面，莞城区以12850元/平方米位居全市首位,主要是君御旗峰的豪宅产品成交拉高整体均价;松山湖以12359元/平方米排名第二;长安镇以10588元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月30日至8月05日新增商品房供应约6.8万平方米，环比前一周13.8万平方米减少7.0万平方米，新增住宅产品共765套，环比前一周1277套较大幅减少512套。

　　从万江区供求情况来看，上个月万江区呈现出供不应求的情况，也是四大城区供应量最少的区域，在目前成交火热的市场环境下相对处于一个供应洼地。上周供应来看，万江区供应最为突出，三个项目有洋房供应， 其中上周预售的北大资源御湾12栋洋房产品7月15日已开盘，欧景城二期11-13栋288套(拼后144套)目前已启动认筹，滨江公馆12栋三房产品也预热中，因此可见万江区各大开发商已捕捉市场信息，未来一段时间将陆续有新品加推，竞争较为激烈。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0730-0805)全市洋房签约8.3万平方米，共813套，签约均价约7857元/平方米，签约面积环比前周减少约6.4万平方米，降幅达77%;签约均价环比前周上涨5.2%。厚街镇的万科金域国际项目签约量、价均居全市榜首。上周签约金额排名前十中市区占5席，市区楼盘在价格方面略占优势。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0730-0805)别墅签约面积约1.1万平方米，共签约36套，签约均价约13815元/平方米，签约面积环比前周减少约0.4万平方米，签约价格环比前周下降12%。上周签约量、价齐齐下滑，目前别墅市场主要是以消化库存为主，新入市的新盘定位多数以中端产品为主。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0730-0805)公寓签约面积0.5万平方米，共签约87套，签约均价约7947元/平方米，签约面积环比前周有所减少，但是幅度不大，比较平稳;签约均价环比上涨约5.5%，公寓产品上周签约项目主要以中高端楼盘为主，所以价格创7月份周期最高。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.30-8.05)东莞全市商品房新开工总面积约13.5万平方米，环比前一周(7.23-7.29)51.3万平方米减少了37.8万平方米。

　　上周东莞全市商品房新开工来自麻涌镇-信鸿熙岸花园和东坑镇-皇家御景华府，信鸿熙岸花园新开工面积以商住为主，面积近9.5万平方米;皇家御景华府新开工有商住和商业部分，总面积有4万平方米。

　　信鸿熙岸花园地块是东莞市宝盈房地产开发有限公司2009年所拍下的，当时楼面地价仅503元/平方米。