万科松山湖悦80平米园景阔绰两房360全方位解读

　　9月以来，东莞楼市异常火热，不少开发商都抢在“金九银十”推货，许多新推产品入市便遭到购房网友疯抢。而近日，万科松山湖悦启动“团购松山湖”置业计划，即万科指定合作单位及企业，购买其收官新作“湖语”组团(80-137平米两房三房产品)，最高可享受9折团购特惠。作为松山湖标杆性楼盘，万科松山湖悦此举无疑受到购房网友的追捧，更拉开了东莞楼市“金九银十”促销大战的序幕……

　　据房掌柜了解，万科松山湖悦是在万科27年绝版5A Top地块上开发的项目，尊处松山湖第一排，私享松山湖最后一线湖景;同时坐拥东莞八景之首松湖烟雨核心景区，最大限度享受360度一线湖景，绝版资源无从复制。

万科松山湖悦效果图

　　万科松山湖悦也是松山湖建筑密度最低的亲水项目，退滨湖路约50米是，最大限度接近自然;另外还私享约42公里滨湖路、约500米环湖木栈道，休闲、垂钓、湖边漫步，是松山湖稀缺的环湖豪宅产品。项目还有五岛三山二湖环绕，并与超五星级松山湖凯悦酒店、管委会涵湖相望，更显尊贵与奢华，是湖泱大作的至高境界。

　　房掌柜了解到，万科松山湖悦在推的收官组团“湖语”，由6栋20层高建筑围合而成，全享中央生态园林景观，部分楼栋更可望松山湖一线佳景。其中80平米户型因方正阔绰、分区合理，南北对流、双阳台采光好，性价比高而深受刚需购房网友的喜爱。

万科松山湖悦3栋80平米户型图

　　房掌柜现以万科松山湖悦3栋一套建筑面积约80平米的单位为例，展示松山湖一线湖景豪宅中刚需产品的魅力，同时通过图文并茂形式表现万科松山湖悦“U8”非毛坯修的品质。

　　万科松山湖悦80平米户型坐北向南，采光和通风极佳。格局划分有两房两厅、一厨一卫和双阳台，主卧、次卧、景观阳台和工作阳台均为南向设计，最大限度保证室内所有格局的采光性，十分难得。根据相关机构的户型研究，广东住宅(北回归线以南)向南房冬日有阳光，夏日无阳光;向北房冬日无阳光，夏日有阳光。所以选择南向的房子，可以冬暖夏凉。

　　该户型门宽接近1.6米，完全符合“入户门不应少于0.98米”人体工学舒适性原则。而就风水学而言，大门口正对长走廊、厕所门、主卧门均为冲煞，必须化解。而该户型入门处设计了玄关，就达到化解作用。打开门首先看到的是集观赏和收纳于一身的柜子，上方摆放各类收藏玩物或精品，下方闭合的柜子可收纳雨伞、鞋子等外出需用物品，十分方便。当然，设置玄关还可避免厅内被外人一目了然，巧妙地保障私密性。

入门玄关、厨房和餐厅

　　入户左边为厨房，根据人体工学与户型关系，厨房应为独立可封闭的空间，最小使用面积两房不应小于5米。而该厨房长宽3.5*1.8米，面积6.3平米完全符合要求。而该厨房还带南向工作阳台，让厨房显得敞亮通透。工作阳台可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性;不仅拥有洗衣晾衣的基本功能，还可放置待加工的食品及其他小杂物。

　　根据人体工学原则，餐厅应保持相对独立，面宽或进深2.6-2.7米以上。该户型的餐厅面积2.8*3.8米，符合要求。餐厅与厨房对望，两者之间动线简单直接，十分理想。作为一家人用餐和交流感情的地方，餐厅对采光的要求也比较高。该户型餐厅与客厅、阳台相连，采光性和通透性有保证。

　　而由于餐厅较为宽敞，主人不仅可以在放置大餐桌，还可在两边墙面装上挂柜，上面摆放书籍、精品、玩具等，既达到收纳作用，起到装饰效果。当然，主人也可以选择挂上自己喜欢的壁画。

客厅和阳台风景

　　房掌柜看到，该户型客厅长宽为3.6*3.5米，比例1.03：1，符合“客厅进深与面宽之比不应大于2：1”的原则;方正开阔，方便布置家具。阳台一般进深1.5-1.8米为最佳，若超过2米则影响采光。该景观阳台进深1.4米，基本符合要求。此外，客厅与景观阳台均为南向设计，并且正对2万平米的中央园林，因此在客厅里也能欣赏到园林美景，让人心旷神怡。面宽3.5米的景观阳台不仅可以放置桌椅，布置成休闲空间;还可放置精致的收纳柜子和挂袋，起到收纳作用，也成就阳台具备欣赏性的一角。

　　从餐厅、厨房和客厅设计可知，该户型在入户门设置“动区”，功能布局合理，而且室内交通线也很便捷。静区方面，该户型两个卧室处于对称位置，其中儿童房与餐厅相邻，而主人房与客厅一墙之隔，两者共享同一卫浴。

　　根据人体工学与户型关系，次卧室的面积宜大于10平米，面宽尽量保证在3米以上。该户型儿童房长宽3.8*2.8，面积10.64平米，完全符合标准。该儿童房较为宽敞，除了放置必备的儿童床外，还可摆放床头柜、书桌、收纳柜等等。儿童房还设有飘窗，可给儿童多一个玩乐的空间。

　　主人房比儿童房更加方正宽阔，大面积的南向落地窗设计，尽最大可能将阳光请进室内。此外，该户型所有窗台上面都设计有雨篷，可避免下雨时雨水溅湿屋内物品。而根据户型设计要义，仅有一个卫生间时，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室。该户型卫生间就位于主卧旁边，符合要求。而且主卧门和卫生间门成90度角，没有正对不会犯门冲。

　　该户型还带万科“U8”非毛坯修发售，交楼标准为：厨房配置方太油烟机、燃气灶、整体橱柜和人造石台面，摩恩的厨盆、水龙头等，加上科勒的卫浴洁具和摩恩的洗手盆、龙头、纸巾架、毛巾架、浴镜和成品浴柜，收楼后买些家具家电就可以入住了。