光大地产程伟：西平社区未来3年内将形成商业区

光大地产景湖时代城策划经理程伟

CLD是在政府的规划下，开发商自发投资形成的关系，这是我对它的理解。我们讲CLD的时候，我个人的理解是脱离不了城市的规划，起源于城市发展的节奏和发展的程度。目前来讲，东莞有奇怪的现象，广州在2003、2004年的时候，洛溪板块刚刚兴起，无论是做怎样的板块，例如空中豪宅也好都很难超越天河板块的公寓，公寓卖的价格都要比洛溪板块的价值更高，深圳也是这样的状况。

东莞在2004年前后，郊区的大盘高过中心区的价值，中心区的住宅体现不了价值，根本的原因在于城市的规模。东莞跟一级城市没有可比性，现在说到西平社区，为什么西平社区在2000年以后，尤其是2004年后价值不断的体现，这就是中央商务区居住的舒适度、居住的品质往上升的原因，实则就是价值的问题。为什么西平板块能够成为民间事实上的CLD，根本的原因在于居住的成熟度。从2000年开始，光大见证了它的发展，景湖春晓、东骏豪苑、金色华庭等等，景湖名郡、景湖时代城，这些都是2000年以后的项目，为什么强调2000年，因为这一时间段开发的社区和园林都是现代化的，放眼东莞只能在西平片区找到如此密度高的住宅项目，至于目前我们讨论CLD在哪里，其实并不重要。

关于东莞城区中生活的舒适度、品质以及价值到底应该在那个片区，我认为目前政府的引导下，西平是具有很大的优势。但也有人提及西平存在一些缺陷。例如人文，对人文词语的理解是有很多片面的，实际上人文就是生活文化，而且是平民化的方式，硬件上来说无非就是商业。至于未来的漂移在哪里，这是非常遥远的事情，如果要完善片区，除了政策和规划上的完善，政府只是引导和鼓励，更多的还是需要民间资本的倾向，西平社区目前已经很明朗了，尤其是商业地块未来三年内将会出现非常成熟的商业区。

以前西平社区只是居住区，我认为今后会出现东莞新的小的商圈，但很难形成大的商圈，我认为3—5年内的商业氛围会逐渐的体现，不同于东莞区和莞城区，因为这里有大规模的住宅开发带来的商业氛围。未来的10年来说，西平社区是生活最舒适，生活配套更完善的片区。