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光大地产乔启军:西平社区可与中央生活区媲美

来源:房掌柜整理  乔启军 东莞房掌柜  2009-06-25 07:32:32阅读量:61621

光大地产广告策划总监乔启军

中央生活区简单理解就是城市生活区,就是社区和市政配套,这可分三个层面理解,简单地说就是社区加公共设施配套,东莞的居住状态比较特殊,我以前有一种说法,东莞的居住中心不断在漂移,之前是光大花园,最近漂移到西平社区,我讲居住区的漂移,所做的每一个层面都有一个特点,相对而言都是社区,而且也是市政配套比较完善的地区,但是对档次感和发展规模来讲有一定的局限性。

第二个阶段,东莞提出了所谓的中央生活区概念,事实上中央生活区是城市功能的组成区,一般来说中央商务区、中央工作区。刚才讲生活区不断漂流,还是以居住为主要诉求的生活配套,政府提出的中央生活区是现代城市发展的功能模块。

第三个阶段就是西平社区的定位与发展,看起来是和平与发展的意思,实际上是不准确的,西平社区第一个概念是土地,过往是由若干的工业区组成的,现在也不知道是否有西平行政社区。既然说到东莞的居住社区,应该是自发先导,自发性大过于规划性,我讲的漂移就是自发性的,东莞的居住形态中是非常重要的,东莞就是沿着高速公路展开的,类似于美国的洛杉矶。

所谓的漂移的概念跟城市的经济发展是紧密相连的,跟居住人群也是有很大关系。作为居住相对集中的区域或者是居住区域而言。首先说的中央生活区是这样的一个概念,所谓的城市功能的组成部分。

目前所讲的西平社区至少有三点不同。从发展的状态是粗放到精细,以往是前面商铺上面住人,这是粗放型的。它是由社区群组成的,例如世纪城和东骏豪苑等组成的,现在所看到的社区比以往的花园新村而言都会精细化一点,品质感高一点。

虽然东莞的中心居住区具有自发的色彩,西平区域中可以说是东莞都市化社区的试验田。西平社区基本上代表了东莞的水平,为什么说东莞在综合生活指数和质量上排名全国第二?该区域的社区是排名第二的代表者,相对其他社区而言,很难达到西平社区的状况。

西平板块承载的CLD的功能跟其他区域而言是有比较优势的,例如交通、文化配套、绿地等等,相对而言是具备比较优势的,甚至西平有水源工业区改为了水源保护区,这是很大的进步,我们就可以寄希望西平社区。CLD漂移的概念是带有民间的色彩,随着人群的居住不断的改变。

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责任编辑:陈茵

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